Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-340-2013г.
Дело №2-340-2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олёкминск 20 мая 2013 года
Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Карнауховой З.В.
при секретаре Хотько А.А.
с участием и.о.прокурора Олёкминского района советника юстиции Лебедевой О.Н.
представителя заинтересованного лица: ООО «Ремстройкапитал» Бруйло А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Олёкминского района в интересах детей-сирот к администрации МР «Олёкминский район» РС (Я) о признании незаконным бездействия и возложении обязанности по оформлению документов по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Олёкминского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах детей-сирот к администрации МР «Олёкминский район» РС (Я) о признании незаконным бездействия в части привлечения к ответственности за ненадлежащее исполнение условий муниципального контракта застройщика ООО «Ремстройкапитал» и возложении обязанности на администрацию МР «Олёкминский район» РС (Я) по принятию мер по привлечению ООО «Ремстройкапитал» к ответственности за ненадлежащее исполнение условий муниципального контракта по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот.
ДД.ММ.ГГГГ прокурор по письменному заявлению изменил исковое заявление и просит признать незаконным бездействие администрации МР «<адрес>» РС (Я) по решению вопроса по оформлению документов на жилье по муниципальному контракту № и просит обязать ответчика течение 2-х месяцев оформить документы на данное жильё.
В ходе судебного разбирательства прокурор поддержала иск с внесенными изменения и пояснила, что прокуратурой района в ходе осуществления надзора за соблюдением прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР «Олёкминский район» РС (Я) ( участник долевого строительства ) и ООО «Ремстройкапитал» ( далее - Застройщик ) был заключён муниципальный контракт № на участие в долевом строительстве жилого помещения ( квартиры ) в многоквартирном доме для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закреплённого жилого помещения на территории Олёкминского района. Согласно п.1.2 данного контракта по окончанию строительства объекта, участнику долевого строительства передаётся для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество: две однокомнатные квартиры. Согласно акту приёма-передачи муниципальному заказчику были переданы жилые помещения по адресу: город Олёкминск улица <адрес> квартиры №, №. Оплата по муниципальному контракту застройщику в размере 2287616,76 рублей произведена в полном объёме. Согласно информации отдела опеки и попечительства администрации МР «Олёкминский район» <адрес> предоставлена ФИО5, <адрес> - ФИО6, из числа детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности МР «Олёкминский район» РС (Я) на квартиры № и № в доме <адрес> города Олёкминска не зарегистрировано. Имеющиеся нарушения жилищных прав лиц из числа детей-сирот ФИО5 и ФИО6, которым были предоставлены квартиры, до настоящего времени не устранены. Поэтому просит признать незаконным бездействие администрации МР «Олёкминский район» РС (Я) по решению вопроса по оформлению документов на жильё по муниципальному контракту и просит обязать ответчика в течение 2-х месяцев оформить документы на жильё по муниципальному контракту.
Представитель ответчика администрации МР «Олёкминский район» РС (Я) Тарасова Н.Ю. согласно доверенности, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик исковые требования прокурора признает полностью. При этом просит установить четырехмесячный срок для оформления документов.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Заинтересованное лицо ООО «Ремстройкапитал» Бруйло А.Н. в суде пояснил, что им выполнены все условия муниципального контракта №. Дом сдан согласно акту, заказчиком принят. Претензий к ним никаких быть не может.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Олёкминский район» РС (Я) и ООО «Ремстройкапитал» заключён муниципальный контракт на участие в долевом строительстве жилых помещений ( квартир) в многоквартирном <адрес> в городе Олёкминске для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закреплённого жилого помещения на территории Олёкминского района. Предметом контракта является строительство двух однокомнатных квартир, срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Заключённый муниципальный контракт соответствует требованиям действующего законодательства. У суда сомнений в его правомерности не вызвали.
Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и № в <адрес> города Олёкминска переданы застройщиком ответчику. Денежные средства заказчиком перечислены застройщику.
Акт приема-передачи оформлен без нарушений действующего законодательства, подписан надлежащими полномочными лицами. При приёме-передаче жилого помещения у ответчика каких-либо претензий относительно отсутствия ( недостаточности ) представленных застройщиком документов не имелось. Следовательно, суд приходит к твёрдому убеждению, что застройщик выполнил все обязательства перед застройщиком по муниципальному контракту.
В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131 и 164 ГК РФ.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, вновь возведённый объект недвижимости - квартиры № и № по <адрес> в г.Олёкминске подлежат обязательной государственной регистрации. По представленным материалам видно, что после подписания акта приёма-передачи жилого помещения, ответчик более семи месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не предпринял надлежащих мер по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Нерегистрация недвижимого имущества в срок более семи месяцев, безусловно, является нарушением требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре» и свидетельствует о бездействии ответчика, что нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно распоряжению главы администрации МР «Олекминский район» № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и № по <адрес> г.Олёкминска распределены соответственно ФИО5 и ФИО6, которые не могут воспользоваться своими правами на жилое помещение в полном объёме из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Потому исковое заявление прокурора подлежит удовлетворению, бездействие ответчика является незаконным и длительным. Вместе с тем, принимая во внимание, что необходимо время для государственной регистрации квартир, следует установить срок для исполнения в 4 ( четыре ) месяца.
На основании изложенного, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление прокурора Олёкминского района Республики Саха ( Якутия ) удовлетворить.
Признать незаконным бездействие администрации Муниципального района «Олёкминский район» Республики Саха ( Якутия ) по решению вопроса по оформлению документов на жильё по муниципальному контракту №.
Обязать администрацию МР «Олёкминский район» Республики Саха ( Якутия ) в течение 4 ( четырёх ) месяцев оформить государственную регистрацию прав собственности на квартиры № и №, расположенные по <адрес> города Олёкминска Республики Саха ( Якутия ), выделенные соответственно ФИО5 и ФИО6, являющимся лицами из числа детей-сирот.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председатель Олёкминского районного
суда Республики Саха (Якутия): З.В. Карнаухова
