Решение от 04 сентября 2014 года №2-3397/2014

Дело № 2-3397/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    4 сентября 2014 года г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего Оляхиновой Г.З.,
 
    при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горяевой Б. Д. к Администрации г. Элисты, Обществу с ограниченной ответственностью «Пластсервис» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Горяева Б.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ххх, заключенного с ООО «Пластсервис», ею была приобретена квартира с предварительной общей площадью 67,45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сумма, предусмотренная договором, полностью внесена застройщику. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ххх общая площадь квартиры составила 65,4 кв.м. После сдачи дома в указанном жилом помещении, ею самовольно, без согласования органов местного самоуправления, были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в кухне (пом. №3), вынос газовой плиты, мойки и индивидуального отопительного прибора на лоджию. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 69,8 кв.м., жилая – 42,0 кв.м. Угроза жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены.
 
    Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Горяева Б.Д. заявленные требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
 
    ООО «Пластсервис», извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, причину неявки представителя суду не сообщило. Сведениями о том, что представитель общества не явился в суд по уважительной причине, суд не располагает.
 
    Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрение дела без их участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в судебное заседание не явился, направив уду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, одновременно указав, что заключением специалистов территориального отдела «Центральный»управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты от ххх переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
 
    Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, УК «Квартал» в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что Горяева Б.Д. на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ххх, заключенного с ООО «Пластсервис», акта приема-передачи от ххх, приобрела квартиру по адресу: <адрес>, предварительной общей площадью 67,45 кв.м.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, Горяева Б.Д. в жилом помещении по адресу: <адрес>, произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в кухне (пом. №3), вынос газовой плиты, мойки и индивидуального отопительного прибора на лоджию. После переустройства и перепланировки размер общей площади квартиры составляет 69,8 кв.м., размер жилой площади – 42,0 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх.
 
    Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
 
    Согласно Заключению, по итогам проверки представителями филиала «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, отдела Территориального Управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульскому району и г. Элиста, Управляющей компании «Квартал», Государственной жилищной инспекции Министерства территориального развития РК, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, при переустройстве и перепланировке строительные, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возможно.
 
    Сведений о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Суд такими сведениями не располагает.
 
    При таких обстоятельствах дела, суд считает требования, заявленные Горяевой Б.Д. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования Горяевой Б. Д. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в кухне (пом. №3), выноса газовой плиты, мойки и индивидуального отопительного прибора на лоджию, при котором общая площадь квартиры составляет 69,8 кв. метров, размер жилой площади составляет 42,0 кв. метров.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
 
        Председательствующий Г.З. Оляхинова