Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-339/2014
Дело №2-339/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего Громовой Е.А.
при секретаре Зайцевой Л.А.,
с участием истца Григоровой Ф.Г.,
представителя ответчика Николаева Р.Ш. – адвоката Морозова И.А.,
третьего лица Клёмичевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 14 июля 2014 г.
дело по иску Григоровой Ф.Г. к Николаеву Р.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Григорова Ф.Г. обратилась в суд с иском к Николаеву Р.Ш. о признании его утратившим право пользования квартирой № <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** она является единственным собственником указанной квартиры. Во время оформления прав на квартиру она была без номера, после упорядочения адресного хозяйства на основании распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** ее квартире присвоен №. Ответчик Николаев Р.Ш. был прописан в доме по договору найма жилого помещения от *** сроком на 3 года. По истечении срока найма жилья Николаев Р.Ш. самостоятельно, без ее ведома, после восстановления паспорта прописался в ее доме. В ее отсутствие ей неоднократно звонили соседи, что Николаев постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, и они опасаются, что тот может сжечь дом на двух хозяев. Она обратилась к участковому ФИО1, тот незамедлительно отреагировал и побеседовал с ответчиком. Она неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Однако ответчик не желает этого делать без объяснения каких-либо причин, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. Ответчик добровольно выехал из квартиры полгода назад, возможно, уехал в <адрес> на заработки. Все свои немногочисленные вещи он забрал. Заключенный с ним договор найма жилого помещения истек ***, по которому тот никогда не выполнял свои обязательства, никогда не вносил предусмотренную договором плату за жилое помещение. С учетом всего изложенного она полагает, что Николаев утратил право пользования ее квартирой. Она хочет продать квартиру и купить себе другое жилье. Однако регистрация ответчика препятствует осуществлению ее прав собственника.
В судебном заседании истец Григорова Ф.Г. исковые требования поддержала.
Ответчик Николаев Р.Ш. в судебное заседание не явился, дважды извещался по последнему известному месту жительства, однако корреспонденция возвращена за отсутствием адресата, поэтому в силу ст.118 ГПК РФ он считается уведомленным.
Адвокат Морозов И.А., участвующий в процессе в интересах ответчика по назначению суда, иск признал.
Третье лицо Клёмичева Е.С. с иском согласилась и подтвердила доводы истца.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.209 ч.1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Статьей 31 частью 7 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, что предусмотрено ст. 682 ГК РФ.
Из ст.683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 показали, что примерно 4 г. назад к Григоровой Ф.Г. вселился мужчина по имени Р.. Он помогал ей по хозяйству. Позднее он стал употреблять спиртное, дебоширить, соседи опасались, что он устроит пожар. Более полугода Р. у Григоровой не живет, где он находится, им не известно.
По свидетельству о государственной регистрации права от *** Григоровой Ф.Г. принадлежат на праве собственности без каких-либо ограничений (обременений) права четырехкомнатная квартира б/н общей площадью 56,9 кв. м в <адрес>. Заручье Градницкого сельского округа <адрес>.
Из заявления Григоровой Ф.Г. в администрацию Борковского сельского поселения <адрес> от *** следует, что она просит зарегистрировать по месту жительства по адресу: <адрес> кв. б/н Николаева Р.Ш., *** рождения.
Согласно заявлению Николаева Р.Ш. в администрацию <адрес> сельского поселения <адрес> от *** он просит зарегистрировать его по адресу: <адрес>, жилое помещение предоставлено Григоровой Ф.Г. Прибыл он из мест лишения свободы. Принято решение: зарегистрировать Николаева Р.Ш. по месту жительства по адресу: <адрес>.
По договору найма жилого помещения от *** собственник жилого помещения по адресу: <адрес> Григорова Ф.Г. предоставила нанимателю Николаеву Р.Ш. во владение и пользование за плату в 100 руб. в месяц вышеуказанное помещение. Плата за помещение должна вноситься до 5-го числа каждого месяца. Данный договор заключен сроком на 3 года.
Согласно домовой книге для прописки граждан в <адрес> зарегистрированы: 1) Григорова Ф.Г. с ***; 2) Николаев Р.Ш. с ***; 3) Клёмичева Е.С. с ***; 4) Николаев Р.Ш. с ***
Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что Григорова Ф.Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, и ее семья состоит: 1) дочь Клёмичева Е.С., *** рождения; 2) Николаев Р.Ш., *** рождения, зарегистрирован по месту жительства с *** по настоящее время.
Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что как наниматель жилого помещения, заключивший договор найма *** с собственником <адрес> Григоровой Ф.Г. сроком на 3 года, ответчик имел право на вселение и пользование данным жилым помещением. *** срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между ответчиком Николаевым Р.Ш. и истцом Григоровой Ф.Г., истек. Более полугода назад ответчик Николаев Р.Ш. добровольно выехал из квартиры истца, забрав все свои вещи, фактически в жилом помещении не проживает и не пользуется им. Иного соглашения о порядке пользования жилым помещением или нового договора найма между истцом и ответчиком не заключалось.
При таких обстоятельствах суд считает, что с *** Николаев Р.Ш. утратил право пользования жилым помещением истца, следовательно, иск подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Николаева Р.Ш. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий
