Решение от 29 мая 2014 года №2-339/2014

    Дело № 2-339/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 мая 2014 года г. Южноуральск
 
    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Мальковой В.А.,
 
    При секретаре Мишиной Е.Е.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании с участием
 
    представителя истца по доверенности Хакимова Е.Ю.,
 
    ответчика Сотниковой В.Е.
 
    Гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Сотникову ФИО8, Сотниковой ФИО10 о досрочном взыскании ссудной заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определение начальной продажной цены заложенного имущества, о взыскании судебных расходов,
 
    у с т а н о в и л:
 
        Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) обратился в суд с иском к Сотникову М.А., Сотниковой В.Е. о досрочном взыскании ссудной заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определение начальной продажной цены заложенного имущества, о взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сотниковым М.А. заключен кредитный договор № (далее — кредитный договор), в соответствии с которым Сотников М.А. получил кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Сотников М.А. принял на себя обязательства погашать и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банком выполнены, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства с Сотниковой В.Е. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договора поручительства поручитель отвечает перед Банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, а при неисполнении заемщиком обязательств несет перед Банком солидарную ответственность. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора между Банком и Сотниковым М.А. имеется ипотека имущества — 3-х комнатная квартира, общей площадью 78,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> право собственности возникло на основании договора купли-продажи указанного объекта недвижимости. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях этого договора. В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
 
        В соответствии с п. 12 ст. 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге», Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливаются равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с таким отчетом оценка заложенного имущества составляет 1796 000 руб.
 
        В нарушение кредитного договора заемщиком не выполняются условия договора, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользованием кредитом. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю. Заемщику и поручителю направлялись требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. До настоящего времени обязательства по кредитному договору, договору поручительства не исполнены. По п. 2 ст. 811 ГК РФ Банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что Банк воспользовался правом досрочного требования всей суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ вся сумма задолженности стала просроченной, на нее перестали начисляться проценты, стала начисляться только неустойка. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе - <данные изъяты> неустойка, <данные изъяты>. просроченные проценты, <данные изъяты> руб просроченный основной долг и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество переданное по договору ипотека в силу закона, заключенному между Сотниковым М.А. и Банком — спорная 3-х комнатная квартира, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>., указав, что из стоимости заложенного имущества при его реализации в Банк для погашения задолженности должна быть направлена сумма <данные изъяты> руб. (задолженность по кредитному договору), <данные изъяты>. (госпошлина).
 
    В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление (л.д. 42).
 
    Ответчик Сотникова В.Е. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что является поручителем по договору поручения и понимает, что несет перед Банком солидарную ответственность с заемщиком Сотниковым М.А. в полном объеме по кредитному договору. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ она подписала, была согласна с условиями договоров и поручительства, и кредитного. Сумму задолженности она не оспаривает. С расчетом Банка согласна.
 
        Ответчик Сотников М.А. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате слушания дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил (л.д. 46).
 
        Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
        Поскольку ответчик Сотников М.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, но не представил сведений о причинах неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ.
 
        Выслушав пояснения ответчика Сотниковой В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
 
        В соответствии со ст. ст. 807, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег; договор займа считается заключенным в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
        В соответствии со статьями 819, 811 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
 
        В силу положений ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
        Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
 
         В соответствии с п. 12 ст. 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге», ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливаются равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком Сотниковым М.А. заключен кредитный договор № на предоставление заемщику Сотникову М.А. денежных средств в размере
 
    <данные изъяты> руб. с условием возвратности и уплаты процентов за пользование кредитными средствами в размере 14,5% годовых, сроком полного возврата долга ДД.ММ.ГГГГ, с условием ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов согласно графика. (л.д. 9-11).
 
        В качестве обеспечения кредита Банком с Сотниковой В.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № 93275, согласно п. 1.1 которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Сотниковым М.А.. Всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями указанного договора Сотникова В.Е. была ознакомлена и согласна, о чем имеется ее подпись на договоре (л.д. 12).
 
        Кроме того, п. 2.1.1 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотека в силу закона) трехкомнатной квартиры общей площадью 78,8 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>. Залогодатель: Сотников ФИО11, для приобретения которой предоставлены денежные суммы кредита.
 
        Указанные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с условиями которых ответчики были ознакомлены и согласились, что подтверждается их подписями (л.д. 9-11, 12).
 
        Форма кредитного договора и его условия соответствуют требования закона, ст. ст. 819, 820 ГК РФ. Данный договор не расторгнут, не признан недействительным, не оспаривается сторонами. Доказательств обратного суду не предоставлено.
 
        Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора зачислены на ссудный счет заемщика №, Заемщик обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, нарушая сроки возврата очередной части кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается распечаткой лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).
 
        В силу положений ст. ст. 330, 331, 332 ГК РФ, п. 4.4 кредитного договора, в случае просрочки исполнения обязательства кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере, определенном в договоре (л.д. 9-11).
 
        Размер неустойки определен в п. 4.4 кредитного договора, а именно в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности(л.д. 9-11).
 
        В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору по расчетам Банка на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> неустойка, <данные изъяты> руб. просроченные проценты, <данные изъяты> просроченный основной долг (л.д.13-17).
 
        Расчеты Банка судом проверены, суд считает их правильными.
 
        В соответствии со ст. 811 ГК РФ и п. 6.1 кредитного договора, Банк вправе досрочно взыскать кредит в случае нарушения заемщиком обязательства по срокам возврата кредита и уплаты процентов.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ и п. 3.2 кредитного договора ответственность заемщика и поручителя за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, является солидарной.
 
        Заемщику и поручителю Банком были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком, что подтверждается требованиями от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23, 24, 25, 26).
 
        Принимая во внимание, что ответчики Сотников М.А., Сотникова В.Е. надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты>. неустойка, <данные изъяты> руб. просроченные проценты, <данные изъяты> руб. просроченный основной долг, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 807-811, 819 ГК РФ с ответчиков в солидарном порядке в силу ст. ст. 363, 1080 ГК РФ.
 
        В соответствии с п. 5.2.4 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по погашению кредита (л.д. 9-11).
 
        Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливаются равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
        Согласно экспертному заключению об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (3-комнатная квартира в многоквартирном жилом доме), расположенного в <адрес>, рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 29).
 
        Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Банка об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество — трехкомнатную <адрес> общей площадью 78,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>
 
        В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 10 210,18 руб., в равных долях с каждого по 5 105,09 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Сотникову ФИО12, Сотниковой ФИО13 о досрочном взыскании ссудной заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определение начальной продажной цены заложенного имущества, о взыскании судебных расходов удовлетворить.
 
        Взыскать с Сотникова ФИО14, Сотниковой ФИО15 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование заемными кредитными средствами в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты> коп.
 
        Взыскать с Сотникова ФИО16, Сотниковой ФИО17 в равных долях с каждого в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты>. с каждого.
 
        Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество — трехкомнатную <адрес> <адрес> общей площадью 78, 8 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>) рублей.
 
        При реализации заложенного указанного имущества направить для погашения задолженности ОАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № сумму общей задолженности по кредитному договору <данные изъяты> коп., судебные расходы в размере <данные изъяты> коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий     подпись Малькова В.А.
 
    Копия верна.
 
    Судья Малькова В.А.