Решение от 17 июля 2014 года №2-339/2014

дело № 2-339/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Бея, Бейский район, Республики Хакасия 17 июля 2014 года
 
    Бейский районный суд Республики Хакасия
 
    в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,
 
    при секретаре Александровой Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагуновой Н.О. к Бубнову С.В. о выделе доли квартиры и земельного участка в натуре,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истица обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по <адрес>, по < > доле в праве общей долевой собственности каждому. Также истице и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, расположенный по <адрес> по < > доли в праве общей долевой собственности каждому. Квартира является жилым помещением общей площадью < > кв.м. и состоит из трех комнат площадью < > кв.м., < > кв.м., < > кв.м., кухни площадью < > кв.м., холодной пристройки с отдельными помещениями площадью < > кв.м., < > кв.м., < > кв.м. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью < > кв.м. Ввиду сложившихся неприязненных отношений с ответчиком совместное пользование вышеуказанным имуществом стало невозможным, в настоящее время квартирой и земельным участком, находящимися в долевой собственности, пользуется ответчик, соглашения о разделе общего имущества между сторонами не достигнуто. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Считает, что выдел доли из земельного участка и квартиры принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности возможен и не противоречит действующему законодательству. Просит суд произвести выдел в натуре принадлежащей ей < > доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>, передав ей в собственность помещения согласно экспликации к поэтажному плану: № – комната площадью < > кв.м., № – кухня площадью < > кв.м., № – холодная пристройка площадью < > кв.м., № – холодная пристройка площадью < > кв.м., указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>. Также просит суд произвести выдел в натуре принадлежащей истице < > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по <адрес>, передав его истице в собственность земельный участок площадью < > кв.м, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по <адрес>
 
    Истица Лагунова Н.О. в судебном заседании пояснила, что согласно акта обследования жилой квартиры комиссия специалистов администрации <адрес> пришла к заключению, что по результатам визуального осмотра квартиру разделить возможно при проведении работ по ее реконструкции, одна <адрес> жилые комнаты < > < > и холодная пристройка < >, общей площадью < > кв.м. Вторая квартира № жилая комната < >, кухня < > и холодные пристройки < > и < >, общей площадью < > кв.м. Кроме того, заключение экспертизы ООО < > раздел в натуре объектов недвижимости находящихся в долевой собственности возможен. Полагает возможным произвести выдел принадлежащей ей доли квартиры в натуре соразмерно размеру доли в праве общей долевой собственности. Просит суд учесть, что в <адрес> предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства установлен в размере < > кв.м. Заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Бубнов С.В. в судебном заседание исковые требования признал, полностью и добровольно, последствия о признании иска ему разъяснены и понятны.
 
    В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
 
    Заслушав стороны, проанализировав представленные в деле доказательства, с учетом признания ответчиком исковых требования, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    В соответствии с положениями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка,
 
    Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве общей долевой собственности, принадлежит < > доля квартиры, расположенной по <адрес> < > доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>. общей площадью < > кв.м.
 
    Из технического паспорта объекта недвижимости <адрес> по <адрес>, следует, что общая площадь квартиры < > кв.м.
 
    Согласно заключению ООО « Управляющей компании < > №, жилое строение общей площадью < > кв.м., расположенное по адресу: <адрес> может быть разделено согласно экспликации и плана, на два самостоятельных изолированных объекта недвижимости с наличием отдельных обустроенных входов, помещение № S=< > м2, помещение № S=< > м2.
 
    При этом суд принимает во внимание, акт обследования жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что спорная квартира была обследована комиссией администрации <адрес>, которая также пришла к выводу, что разделение квартиры возможно, при проведении работ по ее реконструкции.
 
    В силу п. 4 ст. 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
 
    При разрешении заявленных исковых требований о выделе в натуре земельного участка, суд руководствуясь а п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, а также п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и приходит к выводу о том, что в границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости находящего в долевой собственности, должна входить не только часть, которая занята недвижимостью, но и часть, необходимая для ее использования. Доказательство того, что подъезд или проход к образованным земельном участком для эксплуатации жилого дома который подлежит разделу в натуре, как установлено заключением эксперта будет затруднен или не возможен суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел в натуре земельного участка общей площадью < > кв.м., с определением площади вновь образованного в размере < > доли истицы площадью < > кв.м.
 
    В силу ст.9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
 
    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).
 
    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).
 
    В п. п. 6, 8 и 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что раздел квартиры в натуре возможен, при проведении работ по ее реконструкции, выдел в натуре земельного участка возможен при соблюдении земельного законодательства, ответчик не возражает о выделе спорного недвижимого имущества в натуре, кроме того, судом достоверно установлена техническая возможность передачи сторонам в натуре отдельных жилых квартир в жилой квартире принадлежащего им на праве общей долевой собственности.
 
    На основании вышеизложенного суд находит исковые требования состоятельными и считает необходимым их удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Лагуновой Н.О. к Бубнову С.В. о выделе доли квартиры и земельного участка в натуре в праве общей долевой собственности, удовлетворить.
 
    Произвести выдел в натуре < > доли Лагуновой Н.О. в квартире по <адрес>, призвав за Лагуновой Н.О. право собственности на помещение № в виде комнаты площадью < > кв.м., кухни площадью < > кв.м., холодной пристройки площадью < > кв.м., холодной пристройки площадью < > кв.м., общей площадью - < > кв.м. в квартире по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
 
    Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>.
 
    Произвести выдел в натуре < > доли Лагуновой Н.О. земельного участка по <адрес>, уч.5-2, признав за Лагуновой Н.О. право собственность на часть земельного участка площадью < > кв.м. по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
 
    Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
 
    Председательствующий судья: Сорогина О.Ю.
 
 
 
    Мотивированное решение изготовлено и подписано 22.07.2014 года Судья: