Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-339/2014
Дело № 2-339/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего-судьи Гомзяковой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,
с участием истца Куликовой О.В.,
представителя ответчика – администрации Каргапольского поссовета – Самыловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07.07.2014. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Куликовой О.В. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Куликова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес> В 2013 году произвела реконструкцию указанной квартиры, переоборудовав балкон в жилую комнату площадью 7,5 кв.м. При этом предварительно разрешение на реконструкцию получено не было. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру, однако, без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сделать этого невозможно. Просит признать за ней, Куликовой О.В., право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м, и прекратить право собственности на эту же квартиру, общей площадью 45 кв.м.
В судебном заседании Куликова О.В. исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Каргапольского поссовета – Самылова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Куликовой О.В.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственника вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, кода предусмотренные пунктами 1 и 2статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулировано, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации по аналогии закона к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение границ земельного участка, на котором произведена реконструкция, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.
Судом установлено, что Куликова О.В. на основании договора дарения 2-комнатной квартиры от 17.01.2011. является собственником квартиры <адрес> общей площадью 45 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2011. сделана запись о регистрации №*.
В период проживания в указанном доме истец, за счет собственных средств произвела реконструкцию квартиры, путем переоборудования балкона в жилую комнату, площадью 7,5 кв.м, который является неотъемлемой частью квартиры, однако разрешения на реконструкцию данного объекта у соответствующих органов истец не получала.
Произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В результате реконструкции изменилась площадь квартиры, которая составляет в настоящее время 52,5 кв.м.
Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным жилым помещением, не имеется.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25.05.2011., истцу Куликовой О.В. принадлежит квартира, общей площадью 45 кв.м.
Истец в исковом заявлении ставит вопрос о признании за ней права собственности на квартиру после произведенной реконструкции, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
В соответствии с представленной Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах» экспертной оценкой объекта от 18.03.2014. № 060 установлено, что нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.
Из представленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключения, следует, что территория, на которой располагается земельный участок и многоквартирный жилой дом, расположены в жилой зоне. Произведенная реконструкция квартиры, расположена в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков, и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Курганской области от 31.03.2009. № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования».
Поскольку реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования Куликовой О.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Куликовой О. В. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное за Куликовой О. В., право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 45 кв.м.
Признать за Куликовой О. В. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья Каргапольского
районного суда И.Ю.Гомзякова
