Решение от 16 июля 2014 года №2-339/2014

    Дело № 2-339/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Холмогоры
 
16 июля 2014 года
 
    Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
 
    при секретаре Ворониной Г.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 16 июля 2014 года дело по иску В.Г. к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», администрации муниципального образования «Селецкое» о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    В.Г. в лице своего представителя Ф.В., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», администрации муниципального образования «Селецкое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 1951 года владеет домом как свои собственным.
 
    В суд истец В.Г. не явился, извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.51-52).
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Селецкое» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.50).
 
    Третьи лица – Н.А., Ф.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д.46).
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из искового заявления истца следует, что спорный жилой дом им был построен с устного разрешения Селецкого сельского Совета, в котором он постоянно проживает с семьей с 1951 года, несет все расходы, связанные с его содержанием, текущим и капитальным ремонтом, осуществляет права владения, пользования, распоряжения всем домом; по похозяйственным книгам значатся собственником данного дома.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги администрации муниципального образования «Селецкое» от ДД.ММ.ГГГГ №№ в похозяйственных книгах за 1991-2014 года собственником жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, значится В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.А., ДД.ММ.ГГГГ., Ф.В., ДД.ММ.ГГГГр. (л.д.23).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, В.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 823 кв.м., адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка: адрес ориентира: <адрес>
 
    Из письменной информации администрации муниципального образования «Селецкое», В.Г. действительно построил дом в <адрес>, проживает в нем с семьей с момента постройки. В архиве администрации МО «Селецкое» хранятся похозяйственные книги с 1991 года, из которых следует, что <адрес> <адрес> принадлежит В.Г.. Споров, арестов, запрещений по данному жилому дому в администрации МО «Селецкое» не зарегистрировано. Домовладение В.Г. не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.50).
 
    В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Из п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Установлено, что строительство жилого дома истец осуществил до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.
 
    Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего в период осуществления строительства жилого дома истцом, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.
 
    Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.
 
    Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст. 65) предоставлялась рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемому исполкомом сельсовета.
 
    Поскольку истец с 1951 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, является собственником земельного участка, на котором расположен данный дом, данный жилой дом не является самовольной постройкой, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Предоставленный технический паспорт Государственного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Холмогорский филиал «Бюро технической инвентаризации» подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, года постройки 1940; общей площадью 67,2 кв.м.(л.д. 8-20, 39).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск В.Г. удовлетворить.
 
    Признать за В.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья:
 
Г.А. Поддубняк
 
    Мотивированное решение вынесено 17 июля 2014 года.