Решение от 21 июля 2014 года №2-339/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июля 2014 года                                             г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Никифорова В.Г.,
 
    при секретаре Наташиной Л.Н.,
 
    с участием:
 
    истца Михель Н.А.,
 
    представителя истца Михель Н.А. – адвоката Мокроусова С.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    третьего лица Копыловой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-339/2014 по иску Михель Н.А. к администрации МО Суворовский район, Шиловой Е.Л. об определении долей собственников в жилом доме, признании права собственности на долю жилого дома, выделении доли в жилом доме, изменении объекта технического учета и признании доли жилого дома частью жилого дома, прекращении права долевой собственности на домовладение,
 
установил:
 
    Михель Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район, Шиловой Е.Л. об определении долей собственников в жилом <адрес>, и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес>, произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей собственников, и выделить ему в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> признать за ним право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>., и прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Михель Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и пояснил, что он является владельцем части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> на основании выписки из протокола общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в <адрес> в собственность Михель Н.А. и договора о безвозмездной передаче в собственность квартиры с надворными постройками в <адрес>.
 
    Другой частью данного жилого дома владеет Шилова Е.Л.
 
    Согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилой <адрес> (порядковый номер присвоен постановлением главы МО Песоченское № от ДД.ММ.ГГГГ года), общей площадью – <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано.
 
    Данное домовладение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО Песоченское Суворовского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    Решением собрания депутатов МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что МО Северо-Западное Суворовского района, наделенное статусом сельского поселения, является правопреемником муниципальных образований Песоченское Суворовского района.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> как юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
 
    В настоящий момент истец желает зарегистрировать отдельно свою часть жилого дома, так как с соседями у них имеются отдельные входы, и ведется раздельное хозяйство.
 
    Для расчета долей в домовладении, расположенном <адрес>, было проведено экспертное исследование.
 
    Согласно выводу заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой за № от ДД.ММ.ГГГГ года: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределятся следующим образом. 1. Часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, занимаемого Михель Н.А., <данные изъяты>. 2. Часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> занимаемого Шиловой Е.Л., соответствует – <данные изъяты>. Каждая из двух квартир является частью жилого <адрес>».
 
    Во всех правоустанавливающих документах жилой <адрес> значится как отдельно стоящий жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку данное жилое строение представляет собой две изолированные друг от друга части жилого дома, которые имеют два различных входа, и к ним прилегают разделенные между собой земельные участки.
 
    Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Михель Н.А. в государственной регистрации права на недвижимость, использовать в полном объеме свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом – частью жилого дома.
 
    Иным образом определить доли собственников в жилом доме, признать право собственности на долю жилого дома, выделить долю в жилом доме, изменить объект технического учета, признать долю жилого дома частью жилого дома, прекратить право долевой собственности на домовладение, кроме как решением суда, не представляется возможным.
 
    Представитель истца Михель Н.А. – адвокат Мокроусов С.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение по иску в соответствии с действующим законодательством.
 
    Ответчик Шилова Е.Л. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования Михель Н.А. признает в полном объеме и просит их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение по иску на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
 
    Третье лицо Шилов В.В. в судебное заседание не явился, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Третье лицо Копылова Л.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. Причина неявки представителя суду не известна.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что права на жилой дом с кадастровым номером № с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты>., кадастровым паспортом и уведомлением из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к материалам дела.
 
    В справках администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> на регистрационном учете значатся: Михель Н.А. и Копылова Л.А.; в кв. № – Шилова Е.Л. и Шилов В.В., приобщенных к материалам дела.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер Шилов В.В., что подтверждается копией свидетельства о смерти №, приобщенной к делу.
 
    В выводе заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой за № от ДД.ММ.ГГГГ года, приобщенном к делу, указано: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределятся следующим образом. 1. Часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты> соответствует – <данные изъяты>. 2. Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, занимаемая Шиловой Е.Л., соответствует – <данные изъяты>. Каждая из двух квартир является частью жилого дома №».
 
    В выписке из похозяйственной книги УФРС по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> указаны владельцы домовладения – Михель Н.А. и Шилова Е.Л., год постройки – <данные изъяты>
 
    На земельный участок, общей площадью – <данные изъяты>., расположенный в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, права зарегистрированы за Михель Н.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО Песоченское Суворовского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, приобщенных к материалам дела.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> как юридическое лицо ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к делу.
 
    Также к материалам дела приобщена справка ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ» об отсутствии за абонентом Михель А.Н. по адресу: <адрес> задолженности за природный газ.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Исходя из положений п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
 
    На основании части 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого их участников в праве на общее имущество.
 
    Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Михель Н.А. об определении долей собственников в жилом доме, признании права собственности на долю жилого дома, выделении доли в жилом доме, изменении объекта технического учета и признании доли жилого дома частью жилого дома, прекращении права долевой собственности на домовладение, обоснованными, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Михель Н.А.полностью удовлетворить.
 
    Определить доли собственников в жилом <адрес>, и признать за Михель Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> жилого <адрес>.
 
    Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей собственников, и выделить Михель Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в собственность часть жилого дома <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>
 
    Признать за Михель Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий