Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-339/2013г.
Дело 2-339/2013 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 апреля 2012 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Березиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина А.В. к Проволоцкой О.М. о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Уткин А.В. обратился в суд с иском к Проволоцкой О.М. о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои требования обосновал тем, что он является собственником земельное участка площадью *****. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу (адрес), примерно в 2 м по направлению на запад от ориентира (адрес). Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 07.07.2011 года. Предыдущим владельцем данного земельного участка являлась Проволоцкая О.М., с которой он 07.07.2011 года заключил договор купли-продажи земельного участка. До заключения указанного договора купли-продажи между ним и Проволоцкой О.М. 03.06.2011 года был заключен предварительный договор купли-продажи данного земельного участка, по условиям которого Проволоцкая О.М. приняла на себя обязательство изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения огородничества» на: «ИЖС» или «для ведения личного подсобного хозяйства» Однако, не осуществив действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка, Проволоцкая О.М. убедила его в срочном порядке заключить основной договор купли-продажи участка, заверив его и риэлтора, сопровождавшего сделку Морозова Р.А., что проблем с переоформлением вида разрешенного использования участка не будет. В связи с чем, 7 июля 2011 года между ним и Проволоцкой О.М. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он уплатил продавцу стоимость участка в размере *****, что подтверждается распиской в получении денег. Согласно подписанного им и Проволоцкой О.М. передаточного акта от 7 июля 2011 года онпринял в целом земельный участок без построек в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи. 15 декабря 2011 года он обратился к Главе Караваевского сельского поселения с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. 23 декабря 2011 года на указанное обращение от Главы Караваевского сельского поселения поступил ответ за №Ст-154, из которого следовало, что Администрацией поселения ранее уже проводились публичные слушания по изменению вида разрешенного использования данного земельного участка, по результатам которых было принято решение не изменять вид его разрешенного использования. Одновременно было сообщено, что указанный участок согласно генерального плана поселка Караваево попадает в охранную зону очистных сооружений и производственной зоны ОАО «Племзавод «Караваево», в связи с этим строительство жилого дома на данном участке невозможно, и что проведение публичных слушаний по предъявленному Уткиным А.В. заявлению является нецелесообразным. Он обратился в Администрацию Караваевского сельского поселения с дополнительным заявлением от 15.05.2012 г., в котором был поставлен ряд вопросов, касающихся принадлежащего ему земельного участка, относительно охранной зоны и очистных сооружений, указанных в ответе Главы Караваевского сельского поселения от 23 декабря 2011 года на его заявление от 15 декабря 2011 года. 14 сентября 2012 года в его адрес из Караваевской сельской администрации поступил ответ за №, которым Глава Караваевского сельского поселения сообщила, что принадлежащий ему земельный участок находится в санитарно-защитной зоне ОАО «Племзавод «Караваево». Согласно п.2.30 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещение объектов для проживания людей, в связи с чем, изменение вида разрешенного использования указанного участка не представляется возможным. Таким образом, ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок имеет ограничение права, предусмотренное подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса РФ, а именно расположенность земельного участка в санитарно-защитной зоне, что влечет за собой невозможность распоряжения, владения и использования данного участка. Сведений об имеющихся ограничениях прав на землю, а именно расположенность земельного участка в санитарно-защитной зоне, не имелось. В заключённом между ним и Проволоцкой О.М. предварительном договоре и основном договоре купли-продажи данного земельного участка таких сведений указано не было. Но вместе с тем, Проволоцкая О.М., отчуждая в его пользу указанный земельный участок, еще в августе 2010 года знала об имеющихся ограничениях в его использовании. Данное обстоятельство подтверждается ответом на его обращение Главы Администрации Караваевского сельского поселения от 23.12.2011 г. №Ст-154, которым сообщено, что в отношении данного участка ранее уже было принято решение об отказе в изменении его вида разрешенного использования. Проволоцкая О.М. скрыла от него имеющееся ограничение прав на землю, предусмотренное подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса РФ, а именно расположенность земельного участка в санитарно-защитной зоне. Считает, что, заключенный между ним и Проволоцкой О.М. под влиянием обмана договор купли-продажи земельного участка от 07.07.2011 года подлежит признанию судом недействительным, в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации о предмете сделки, оказывающей существенное воздействие на владение, распоряжение, использование и стоимость продаваемого земельного участка. Со ссылкой на ст. 37 п. 3, ст.179, п.2 ст.167 ГК РФ просит признать недействительным договор купли-продажи от 07 июля 2011 года, заключенный между Проволоцкой О.М. и Уткиным А.В. на земельный участок площадью ***** с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу: (адрес), примерно в 2 м по направлению на запад от ориентира (адрес), применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи 07 июля 2011 года, в виде двусторонней реституции, а именно: 1) обязать Уткина А.В. вернуть Проволоцкой О.М. вышеуказанный земельный участок 2) обязать Проволоцкую О.М. возместить Уткину А.В. уплаченную им по договору купли-продажи от 07 июля 2011 года стоимость земельного участка в сумме *****, признать недействительным зарегистрированное право собственности Уткина А.В. на данный земельный участок, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Костромской области запись о государственной регистрации права собственности Уткина А.В. на земельный участок площадью *****, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу: (адрес), примерно в 2 м по направлению на запад от ориентира (адрес) № от ДДММГГГГ.
Истец Уткин А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что он полностью отказзывается от иска к Проволоцкой О.М. о признании недействительным договора купли - продажи от 07.07.2011 г., заключенного между Проволоцкой О.М. и Уткиным А.В. на земельный участок, площадью *****., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу: (адрес), примерно в 2 м по направлению на запад от ориентира (адрес), о применении последствий недействительности сделки (договора купли - продажи от 07.07.2011 г.), о признании недействительным зарегистрированного права собственности Уткина А.В. на указанный земельный участок, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Костромской области записи о государственной регистрации права собственности Уткина на указанный земельный участок Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ему понятны.
Представители истца Уткина А.В. Анохина Е.Ю., Уткина Е.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Администрация Караваевского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Ответчик Проволоцкая О.М., в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, суду сообщила, что в судебное заседание явиться не может в связи с прохождением обследования в поликлинике Центральной районной больницы, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Изучив заявление Уткина А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает отказ истца Уткина А.В. от иска к Проволоцкой О.М. о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, истцу Уткину А.В. разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ истца Уткина А.В. от иска к Проволоцкой О.М. о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Производство по гражданскому делу по иску истца Уткина А.В. к Проволоцкой О.М. о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 15 дней.
Судья М.Ю. Соболева
