Решение от 06 марта 2013 года №2-339/2013

    Дело № 2-339/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Ленинградская 06 марта 2013 года
 
        Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                          Куленко И.А.,
 
    при секретаре                             Одновол К.В.,
 
    с участием прокурора Тишина М.В.,
 
    представителя истца Доброштан А.Л.,
 
    действующего по доверенности 23 АА 2051917 от 14.12.2012 года,
 
    ответчика Кливеденко Л.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Доброштан А.Л., действующего в интересах Козловой Г.В. к Кливеденко Л.И. о расторжении договора купли- продажи домовладения от 07.01.2012 года и выселении,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником жилого дома, расположенного в станице Крыловской Ленинградского района Краснодарского края по улице № на основании решения Ленинградского райсуда от 14.03.2005 года о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия № года. 07.01.2012 года истец заключила с ответчицей договор в простой письменной форме, согласно которого ответчик приобретает у истицы домовладение, расположенное в станице Крыловской Ленинградского района Краснодарского края по улице № за 200 000 рублей, которые обязуется отдать до сентября 2012 года. Ответчик вселилась в указанное домовладение, в установленный срок не исполнила свои обязательства по сделке, не оплатив денежные средства за домовладение. Ответчик препятствует проживанию истца в данном жилом доме. Истец неоднократно обращалась к ответчице об освобождении домовладения, однако ответчик не освобождает жилой дом истца. 17.12.2012 года в адрес Кливеденко Л.И. направлено письмо досудебного урегулирования спора, однако истец о принятом решении не сообщила, жилое помещение не освободила.
 
    Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
 
        Ответчик исковые требования признала в полном объеме.
 
        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования в части выселения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в станице Крыловской Ленинградского района Краснодарского края по улице №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия № года. 07.01.2012 года истица заключила с ответчицей договор в простой письменной форме, согласно которого ответчик приобретает у истицы домовладение, расположенное в станице Крыловской Ленинградского района Краснодарского края по улице № за 200 000 рублей, которые обязуется выплатить до сентября 2012 года. Ответчик вселилась в указанное домовладение, в установленный договором срок не исполнила свои обязательства по оплате денежных средств за домовладение. В настоящее время ответчик проживает в указанном домовладении, истица неоднократно обращалась к ответчице об освобождении домовладения, однако ответчик не освобождает жилой дом истца.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором от 07.01.2012 года ответчиком получено домовладение, принадлежащее истице на праве собственности, в которое вселился ответчик, однако в нарушение требований ч. 1 ст. 454 ГК РФ в установленный договором срок ею не уплачены истице денежные средства в сумме 200 000 рублей.
 
        Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
        Как следует из исследованных судом доказательств, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора от 07.01.2012 года, предусмотренное ч. 1 ст. 454 ГК РФ в части оплаты за проданное домовладение, что повлекло для истицы ущерб и она лишилась денежных средств, на которые была вправе рассчитывать при заключении договора. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора от 07.01.2012 года по п. 1 ч. 2 ст. 454 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Оснований у ответчика для пользования жилым помещением, принадлежащем истице, не имеется, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
        В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
 
    Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязательства по договору от 07.01.2012 года в части уплаты денежных средств за домовладение, законных оснований для проживания ответчика в жилом доме истца не имеется, ответчик членом семьи истица не является, следовательно, Кливеденко Л.И. должна быть выселена из жилого помещения истца.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
 
    При таких обстоятельствах ответчик нарушает право истицы на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Крыловская, улица №.
 
    Ответчик в судебном заседании просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.05.2013 года для обеспечения возможности обеспечить себя иным жилым помещением.
 
    Представитель истца не возражает предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 30.05.2013 года.
 
    Участвующий в деле прокурор в заключении полагал возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до 30.05.2013 года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
 
    Судом установлено, что у ответчика не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, она не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья, в связи с чем ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.05.2013 года для возможности приобретения иного жилого помещения.
 
    Исходя из изложенного, с учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу, что у Кливеденко Л.И. в настоящее время отсутствует жилое помещение для проживания, в связи с чем имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда до 30.05.2013 года.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 454 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Доброштан А.Л., действующего в интересах Козловой Г.В. к Кливеденко Л.И. о расторжении договора купли-продажи домовладения от 07.01.2012 года и выселении, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор от 07.01.2012 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Крыловская, улица №, заключенный между Козловой Г.В. и Кливеденко Л.И..
 
        Выселить Кливеденко Л.И., № года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Крыловская, улица №.
 
        Предоставить Кливеденко Л.И. отсрочку исполнения судебного решения в части выселения по 30 мая 2013 года включительно.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.
 
    Судья                         И.А. Куленко