Решение от 23 мая 2013 года №2-339/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
23 мая 2013 года г.Калачинск
 
    Калачинский городской суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
 
    при секретаре Саволайнен Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2013 по иску Абрамовой С.А. к Администрации Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Абрамова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района о внесении изменений в правоустанавливающие документы, указав, что на основании договора приватизации от 07.02.1996 года ее родители: ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность жилой <адрес>, но в договоре ошибочно указана квартира, данный договор был зарегистрирован в администрации Куликовского сельского поселения, право собственности было зарегистрировано, однако жилое помещение представляет собой обособленный жилой дом, не имеет разделения на квартиры, постановлением главы поселения № 6-п от 27.01.2004 года изменен адрес объекта- <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4 умерла, она вступила в наследство по завещанию после смерти матери, о чем получила свидетельство о праве на наследство на ? долю, где объект указан как квартира, ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО3 подарил ей принадлежащую ему ? долю, на сегодняшний день за ней зарегистрировано право собственности на весь объект, который определен как квартира в <адрес>, земельный участок, на котором расположен дом имеет адрес <адрес> <адрес> <адрес>, ошибка в объекте препятствует в реализации права на распоряжение собственностью, в связи с чем, просила внести изменения в описание объекта в договор приватизации, договор дарения, в свидетельство о праве на наследство, в свидетельство о регистрации права, указав объект как жилой дом.
 
    В судебном заседании Абрамова С.А. уточнила исковые требования, просила прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дополнительно указав, что жилое помещение значилось изначально являлось обособленным жилым домом, однако, при составлении договора приватизации в качестве объекта указана квартира, при регистрации права объект также был определен как квартира, несмотря на технические характеристики объекта являющегося домом, объекта в виде квартиры по указанному адресу не существует, но в административном порядке изменить наименование объекта не представилось возможным.
 
    Представитель ответчика администрации Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района Балякно В.В. не возражал против удовлетворения иска, указав, что в договоре на приватизацию ошибочно указана квартира, исправить ошибку во вне судебном порядке не имеется возможности.
 
    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Постановлением главы администрации Куликовского сельского поселения Калачинского района №-п от 01.02.1996 года постановлено передать безвозмездно в собственность граждан ФИО3, ФИО4 жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи в собственность жилого помещения ФИО3. ФИО4 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.6).
 
    27.02.1996 года право собственности на квартиру, находящуюся в <адрес> <адрес> было зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, выдано регистрационное удостоверение № (л.д.5).
 
    Представленный истцицей договор был составлен сторонами в период действия указанного выше закона, жилой фонд <адрес> подлежал передаче гражданам в порядке приватизации, при анализе текста договора от 07.02.1996 года следует, что он совпадает по содержанию с примерной формой договора приватизации, утвержденной Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7 "Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР"
 
    Поскольку к моменту передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в ней проживали и имели право пользования ФИО3, ФИО4, то право приватизации принадлежало всем членам семьи.
 
    Постановлением главы Куликовской сельской администрации №-п от 27.01.2004 года «Об упорядочении адресного хозяйства» изменен номер дома с № ул<адрес> <адрес> (л.д.15).
 
    ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бочкаревой Л.В. 4.10.2006 года, Абрамова С.А. перешло право собственности ? доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес>(л.д.14), на основании договора дарения от 4.10.2006 года ФИО3 подарил дочери Абрамовой С.А. ? долю квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>(л.д.13), 22.05.2007 года за Абрамовой С.А. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> <адрес> <адрес>(л.д.17), согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок Абрамова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.16).
 
    В соответствии с положениями ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    К жилым помещениям, согласно ст.16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, при этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Многоквартирным домом, в соответствии с содержанием Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 года, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Тем самым, квартира как самостоятельный объект жилищных прав может определяться только в качестве структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, состоящем из не менее чем двух квартир.
 
    Согласно технического паспорта помещения, изготовленного 23.08.2006 года помещение описано как квартира, общей площадью 41,8 кв.м, расположена в одноквартирном доме, по плану расположения границы квартиры совпадают с общими границами жилого дома, иных помещений, не отнесенных к квартире не указано (л.д.7-9).
 
    Между тем, согласно первичных документов на право пользования истцами жилого помещения указанный объект жилищных прав изначально был указан как жилой дом, разделение его на две и более квартир не осуществлялось, что свидетельствует о необоснованности поименования объекта как квартира в договоре на приватизацию и в дальнейшем в кадастровом паспорте, выданном 23.08.2006 года.
 
    Статус объекта как жилой дом подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика глава Куликовского сельского поселения, а также свидетели ФИО6, ФИО7
 
    Вышеуказанные обстоятельства по делу нашли своё полное подтверждение в представленных в материалах дела письменных доказательствах приведенных судом выше, пояснениях истца, а также признанием обстоятельств, на которые ссылалась истица как на основание своих требований стороной ответчика администрации Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района.
 
    Таким образом, анализируя представленные суду доказательства суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности истицы на квартиру в <адрес> <адрес> и признать за истицей право собственности жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Абрамовой С.А. к Администрации Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Прекратить зарегистрированное права собственности Абрамовой ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Признать за Абрамовой ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Судья Е.В.Иванова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2013 года.