Дата принятия: 14 августа 2013г.
Номер документа: 2-339/2013
Гражданское дело № 2-339/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак «14» августа 2013 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б. при секретаре Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нуруллиной А.К. к Попову А.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данными требованиями, в обоснование которых указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован брак с ННН С мужем они приобрели жилой дом на земле. <ДД.ММ.ГГГГ> её муж по договору купли-продажи приобретает у Попова А.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал Попову А.С. на праве собственности. Договор был удостоверен нотариусом, деньги продавцу передали в полном объеме, подписали акт о передаче дома. С того момент с мужем стала проживать в указанном доме, полагая, что дом полностью принадлежит им на законном основании. В последующем обустраивали дом, делали в нем ремонт, возделывали огород, уплачивали все положенные платежи. <ДД.ММ.ГГГГ> умер её муж. <ДД.ММ.ГГГГ> обратилась к нотариусу по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа. Однако в совершении нотариальных действий ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности мужа на дом с земельным участком. На тот факт, что договор купли-продажи подлежал еще регистрации в райкомземе и в МПТИ администрации района, не обратила внимание, полагала, что муж все правильно оформил. Получив соответствующее постановление нотариуса, попыталась встретиться с Поповым А.С., чтобы по-новому оформить договор купли-продажи, который смогла бы оформить надлежащим образом. В настоящее время неизвестно место нахождение Попова А.С. В дальнейшем планирует продать дом, в связи с чем, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а это сделать невозможно без признания за ней права собственности на дом с земельным участком. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
На судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Максутова З.Н. заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что после смерти отца кроме матери наследниками 1 очереди являются она и две сестры и брат, все они отказались от наследства после смерти отца.
Назначенный ответчику представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Сизов Д.Н. исковые требования признал.
В судебном заседании представитель третьего лица Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не присутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового требования не возражала.
Третье лицо нотариус ПНД в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в её отсутствии, дополнений, возражений не имеет.
Свидетель ВТР в судебном заседании показала, что проживает в доме по <адрес> около 10лет, данный дом они хотят купить у Нуруллиной А.К., частично оплатили цену за дом, против признания права собственности за истицей не возражают, т.к. в последующем хотят купить у нее этот дом.
Свидетели ОАА и МИИ показали, что Нуруллина А.К. с мужем приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, у Попова А.С. Бывший владелец жилого дома и земельного участка выехал из данного дома, где он проживает неизвестно.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает в иск подлежит удовлетворению.
Из свидетельства о браке <№> следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован брак между ННН и ГАК, которой после регистрации присвоена фамилия - Н.
Из договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариально, следует, что ННН приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Также из договора следует, что домовладение состоит из насыпного дома с досчатой верандой, общей площадью 50 кв.м, жилой площадью 25,90 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 620,47 кв.м.
Согласно акту о передаче жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> Попов А.С. передал, а ННН принял в собственность жилой дом по адресу: р.<адрес>, жилой площадью 25,90 кв.м.
Согласно постановлению главы Черлакского муниципального района <№>-п от <ДД.ММ.ГГГГ> утверждена общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: р.<адрес>, и передан данный земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев ННН для ведения личного подсобного хозяйства.
Из акта приема-передачи земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> администрация Черлакского муниципального образования передало ННН земельный участок общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>.
Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу следует, что их общая площадь соответственно составляет 53,0 и 625 кв.м.
Из справки ГП ОО «ОЦТИиЗ» от <ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являлся Попов А.С.
Из справки ГП ОО «ОЦТИиЗ» от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что данный жилой дом под арестом, запретом или иным обременением не состоит.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд считает, что право собственности возникло у ННН, поскольку дом был ему передан, сделка удостоверена нотариусом и то обстоятельство, что право собственности не было зарегистрировано в росреестре не влияет на наличие у него права собственности на дом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пояснений дочери истицы и материалов наследственного дела, дети наследодателя ННН отказались от наследства в пользу матери-истицы по настоящему иску.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право через суд, Нуруллина А.К. не имеет. Истец по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ей фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Исковое требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нуруллиной А.К., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, паспорт серии <№>, код подразделения <№>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ОВД <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 34,3 кв. метра
Признать за Нуруллиной А.К., <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, паспорт серии <№>, код подразделения <№>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ОВД <адрес>, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 625 кв.м., с кадастровым <№>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Б. Исматов
