Решение от 31 июля 2014 года №2-3388/14

дело № 2-3388/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноиваненко О.Н. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Черноиваненко О.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 15000 м2, расположенный в <адрес> кадастровый номер №, на основании договора аренды от <дата> №, Постановления Администрации г. Новочеркасска от <дата> №.С целью улучшения своих жилищный условий и во исполнение данного постановления истец, на отведенном земельном участке, построил жилой дом литера «А», сарай для хранения сельхозтехники и готовой продукции литера «Б»
и теплицу литера «Т». Разрешения на строительство данных объектов, в установленном порядке, не получал. Для узаконения данного дома истец обращался в Администрацию г. Новочеркасска, в чем было отказано. С целью установления возможности сохранения самовольно построенного дома литера «А», сарая литера «Б» и теплицы литера «Т» в районе мкр. Лугового, истец обратился в MУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска:
 
    конструктивное решение здания литера «А» общей площадью 115,5 м2, в том числе жилой -18,8 м2 (площадь всех частей здания -136,7 м2), по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№8, 11, 90в, 93 Сборника № 4 УПВС. Строительство здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом расположен на земельном участке фактической площадью 15000 м2, конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания. Конструктивное решение здания литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№89, 93, 95б Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание сарая литера «Б», общей площадью 122,9 м2 (площадь застройки земельного участка 180 м2), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания литера «Т» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 90а Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание теплицы литера «Т», общей площадью 127,8 м2 (площадь застройки земельного участка 131 м"), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным ко 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.
 
    Просил суд признать за ним, Черноиваненко О.Н., право собственности на самовольно построенный жилой дом литера «А» общей площадью 115,5 м2, в том числе жилой - 18,8 м2 (площадь всех частей здания - 136,7 м2), сарай литера «Б», общей площадью 122,9 м2 и теплицу литера «Т», общей площадью 127,8 м2, расположенные на земельном участке площадью 15000 м2, по адресу <адрес>.
 
    Черноиваненко О.Н., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Черноиваненко О.Н. принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 15000 м2, расположенный в <адрес> кадастровый номер №, на основании договора аренды от <дата> № (л.д.40-42), Постановления Администрации г. Новочеркасска от <дата> № (л.д.44).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.29-39), на отведенном земельном участке, истец построил жилой дом литера «А», сарай для хранения сельхозтехники и готовой продукции литера «Б» и теплицу литера «Т». Между тем, по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска указанные строения числятся как самовольная застройка (л.д.29).
 
    Согласно заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.7-27), конструктивное решение здания литера «А» общей площадью 115,5 м2, в том числе жилой - 18,8 м2 (площадь всех частей здания - 21,2 м2), по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№8, 11, 90в, 93 Сборника №4 УПВС. Строительство здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;. нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение здания литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№89, 93, 95б Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание сарая литера «Б», общей площадью 122,9 м2 (площадь застройки земельного участка 180 м"), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания литера «Т» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 90а Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание теплицы литера «Т», общей площадью 127,8 м2 (площадь застройки земельного участка 131 м2), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным ко 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Принимая во внимание тот факт, что согласно кадастровому паспорту № от <дата> (л.д.46), земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, суд полагает исковые требования Черноиваненко О.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Черноиваненко О.Н. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.
 
    Признать за Черноиваненко О.Н. право собственности на самовольно построенный жилой дом литера «А» общей площадью 115,5 м2, в том числе жилой - 18,8 м2 (площадь всех частей здания - 136,7 м2), сарай литера «Б», общей площадью 122,9 м2 и теплицу литера «Т», общей площадью 127,8 м2, расположенные на земельном участке площадью 15000 м2, по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2014 года
 
    Судья: Н.М. Калашникова