Дата принятия: 25 июля 2013г.
Номер документа: 2-3384(2)2013
Дело № 2-3384(2)2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2013 года г. Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Бирюковой И.Г.
при секретаре судебного заседания Козловой Н.В.
с участием
истца Сабатарова О.В.,
его представителя адвоката Козурмановой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабатарова О.В. к администрации Пылковского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, Балашовой Р.А. о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности от Балашовой Р.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «*» по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённому *, на земельный участок площадью * кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, улица, дом *, и перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «*» к истцу по договору купли-продажи имущества (квартиры, дома), заключённому *года на указанный жилой дом,
установил:
Сабатаров О.В. обратился в суд с иском к администрации Пылковского муниципального образования, Балашовой Р.А., просил в исковом заявлении зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от Балашовой Р.А.. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «*» по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённому * года, на земельный участок площадью *кв.м.. и жилой дом, расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, улица *, дом *, и переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива *» к истцу по договору купли-продажи имущества (квартиры, дома), заключённому *года на указанный жилой дом.
Исковые требования обоснованы тем, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённый * года между Балашовой Р.А. и сельскохозяйственным производственным кооперативом «*» был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор был исполнен сторонами: Балашова Р.А. получила деньги, сельскохозяйственный производственный кооператив «*» принял на свой баланс недвижимое имущество.
*года сельскохозяйственный производственный кооператив «*» продал истцу жилой дом № * по улице * с. * Балаковского района Саратовской области. Впоследствии сельскохозяйственный производственный кооператив * был ликвидирован.
В судебном заседании истец Сабатаров О.В. просил удовлетворить исковые требования, дал аналогичные объяснения.
Представитель истца - адвокат Козурманова Т.Ю. считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержала доводы доверителя.
Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание, не сообщили о причине неявки, не выразили отношение к иску. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключённый до 01.03.2013 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года подтверждается, что титульным собственником жилого дома № * по улице * с. * Балаковского района Саратовской области с * года является Балашова Р.А..
На основании копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома установлено, что * года ответчики подписали составленный в виде одного документа договор, по условиям которого Балашова Р.А. продала и передала, а сельскохозяйственный производственный кооператив «*» купил и принял в собственность земельный участок площадью *кв.м.. и жилой дом, расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, улица *, дом *. Договор удостоверен нотариусом. Данный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец не является стороной данного договора, поэтому не обладает правом требования в судебном порядке регистрации сделки и перехода права собственности.
При отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от * года у сельскохозяйственного производственного кооператива * не возникло право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании копии выписки из протокола общего собрания членов СПК «*» от * года, копии договора купли-продажи имущества (квартиры, дома) установлено, что *года истец и председатель сельскохозяйственного производственного кооператива *» К подписали составленный в виде одного документа договор, по условиям которого сельскохозяйственный производственный кооператив «*» продал, а истец купил жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, улица *, дом *. Данный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не являясь собственником спорного жилого дома, сельскохозяйственный производственный кооператив «*» не имел права распоряжаться недвижимым имуществом и заключать с истцом договор купли-продажи.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, договор купли-продажи имущества (квартиры, дома), заключённый *года, является ничтожной сделкой, в силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности по ничтожной сделке удовлетворению не подлежит.
Суд не принимает во внимание представленные истцом доказательства, подтверждающие исполнение сделок сторонами: копию выписки из баланса, копию акта приёма-передачи жилого дома, копию справки об оплате истцом за дом 45 000 рублей, так как в силу части 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
На основании изложенного исковые требования не основаны на законе, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Сабатарова О.В. к администрации Пылковского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, Балашовой Р.А. о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности от Балашовой Р.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «*» по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённому *, на земельный участок площадью *кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, улица *, дом *, и перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «*» к истцу по договору купли-продажи имущества (квартиры, дома), заключённому *года на указанный жилой дом.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Г. Бирюкова
