Решение от 29 августа 2014 года №2-3383/14

Дело № 2-3383/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «29» августа 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Тытюковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самусь Н.Л. к Самусь А.Н. , Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Самусь Н.Л. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей и Самусь А.Н. принадлежит на праве совместной собственности двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, литер А, общей полезной площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., вспомогательной 16,4 кв.м. На основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> г., что подтверждается Регистрационным удостоверением от <дата> № Решением Новочеркасского Городского суда от <дата> Для улучшения жилищных условий истица Самусь Н.Л., выполнила самовольную перепланировку и переустройство квартиры. До самовольной перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат, со всеми удобствами. Общая площадь составляла 47,3 кв.м., жилая 33,3 кв.м. В ходе перепланировки выполнили следующее: - между помещением № "ванная" и помещением № "туалет" демонтирована гипсолитовая перегородка, с целью оборудования 2санузла" помещение №. Инженерные сети не переносились. В доме имеется вода, электричество, газ и канализация. Отопление от групповой котельной на газе. После перепланировки квартира состоит из 2-х жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., жилая 30,5 кв.м., вспомогательной 16,4 кв.м.. Для узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры. В соответствии с техническим заключением, рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для сохранения и узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Техническим заключением ООО "Научно производственная фирма "Изыскатель", (заказ: №) сделаны выводы и рекомендации о том: выполненная самовольная перепланировка в <адрес>, <адрес> <адрес>, в <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 "Дома жилые многоквартирные" и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия владельцев улучшены. На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку в <адрес>, литер "А" по <адрес> <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., и вспомогательной 16,4 кв.м., в <адрес> возможно сохранить.
 
    Просила суд сохранить жилое помещение <адрес>, литер - А, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой 30,5 кв.м., вспомогательной 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истец Самусь Н.Л., ответчик Самусь А.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Представитель истца – Спичакова Л.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила суд сохранить жилое помещение трех комнатную <адрес>, <адрес> расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой 30,5 кв.м., вспомогательной 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании представитель Администрации <адрес> Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Самусь Н.Л. отказать.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению от <дата> № (л.д.8), Самусь Н.Л. и Самусь А.Н. принадлежит на праве совместной собственности двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, литер А, общей полезной площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., вспомогательной 16,4 кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>. (л.д.9), решения Новочеркасского Городского суда от <дата> (л.д.10,11).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.11,12), для улучшения жилищных условий Самусь Н.Л., выполнила самовольную перепланировку квартиры, в ходе которой между помещением № "ванная" и помещением № "туалет" демонтирована гипсолитовая перегородка, с целью оборудования 2 санузла" помещение № Инженерные сети не переносились. В доме имеется вода, электричество, газ и канализация. Отопление от групповой котельной на газе. После перепланировки квартира состоит из 2-х жилых комнат.<адрес> квартиры составляет 46,9 кв.м., жилая 30,5 кв.м., вспомогательной 16,4 кв.м..
 
    В соответствии с техническим заключением, ООО "Научно производственная фирма "Изыскатель", (заказ: №) (л.д.13-21), выполненная самовольная перепланировка в квартире дома литер «А» по <адрес> <адрес> проведена технически правильно, не дет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольно выполненную перепланировку в <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. и вспомогательной 16,4 кв.м. в <адрес> возможно сохранить.
 
    При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сообщением № от <дата> Департамента строительства и городского развития истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Самусь А.Н., сособственник <адрес> а в <адрес> в своем заявлении поддержал исковые требования истицы в полном объеме.
 
    На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке жилого помещения произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной перепланировки условия проживания значительно улучшились, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушают права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Самусь Н.Л. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, <адрес>, литер - А, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой 30,5 кв.м., вспомогательной 16,4 кв.м., согласно техническому паспорту в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина