Решение от 02 сентября 2014 года №2-3382/2014

    Дело № 2-3382/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    02 сентября 2014 года г.Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
 
    при секретаре Говенко Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюгова Владимира Михайловича к Администрации Миасского городского округа о признании помещения жилым, Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области признании помещения жилым,
 
    установил:
 
    Устюгов В.М. обратился в суд с указанным иском, просит признать комнату НОМЕР площадью ... кв.м. в АДРЕС жилым помещением. В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и Администрацией Миасского городского округа был заключен договор социального найма жилого помещения на данную комнату. Истец вселился в комнату и постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, лицевой счет по оплате коммунальных услуг оформлен на и мя истца. Истец обратился в Миасский отдел ОГУП «ОблЦТИ» за пакетом документов, необходимых для приватизации занимаемого помещения, в выдаче документов ему было отказано по тому основанию, что комната является местом общего пользования – коридором. Фактически помещение используется как жилое помещение и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Истец Устюгов В.М. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представители истца Устюгова И.В., Васенева Ю.С. в судебном заседании исковые требования Устюгова В.М. поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представители ответчиков Администрация Миасского городского округа ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены, возражений по иску не представили.
 
    Третье лицо Устюгов И.В.в судебном заседании считает исковые требования обоснованными.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч.4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Частью 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно ч.1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
 
    Частью 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
 
    1) заявление о переводе помещения;
 
    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
 
    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
 
    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
 
    Согласно ч.10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
 
    Судом установлено, что истец Устюгов В.М. и третье лицо Устюгов И.В. зарегистрированы по адресу АДРЕС (л.д.22).
 
    Комната по адресу АДРЕС значится в реестре имущества Миасского городского округа, что подтверждено выпиской из реестра (л.д.18).
 
    ДАТА между Администрацией МГО и Устюговым В.М. заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР, которым истцу в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение комната по адресу АДРЕС, площадью ... кв.м. (л.д.8-9).
 
    На имя Устюгова В.М. открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг (л.д.19,20).
 
    По смыслу статей 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также пунктов 9-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, жилые помещения должны отвечать требованиям санитарно-гигиенических правил, требованиям пожарной безопасности, конструкции здания должны находиться в работоспособном состоянии.
 
    Согласно техническому заключению по обследованию спорных помещения, проведенному ЗАО «...» от ДАТА занимаемая истцом комната НОМЕР в АДРЕС дефектов строительных конструкций не имеют. Строительные конструкции комнат находятся в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003). Комната пригодна к эксплуатации как жилое помещение. ЗАО «...» является членом саморегулируемой организации Союз проектных организаций Южного Урала и имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается соответствующим Свидетельством ( л.д.11-12).
 
    Согласно Заключению, выданному филиалом ФБУЗ «...» спорное помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.17).
 
    Согласно заключению ООО ИТЦ «...» спорное помещение соответствуют требованиям пожарной безопасности и подлежит эксплуатации (л.д.13-16).
 
    Таким образом, представленными в суд заключениями, подтверждается, что спорное помещение, в котором проживает истец и третье лицо, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Никем из участников процесса доказательств обратного не представлено.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что Устюгов В.М. с ДАТА проживает в комнате НОМЕР на ... этаже АДРЕС, изначально ему данная комната была предоставлена как жилая, никто истцу претензий не предъявлял. Спорная комната в качестве места общего пользования (коридора) не использовалась.
 
    В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и требованиям законодательства).
 
    Таким образом, сам по себе факт незавершения процедуры перевода нежилого помещения в жилое не может служить основанием для отказа истцам в праве проживания в помещении и его последующей приватизации. Тот факт, что фактический перевод нежилого помещения в жилое состоялся, подтверждается тем, что при вселении истцам был выдан ордер на это помещение как на жилое, помещение полностью соответствует по санитарным и техническим нормам жилому помещению, в нем предоставляются истцам коммунальные услуги и ими производится оплата коммунальных услуг как за жилые помещения.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые предусмотрены такими актами.
 
    В данном случае, действия администрации Миасского городского округа свидетельствуют о том, что истцам спорное помещение было предоставлено в качестве жилого помещения по договору социального найма и условия этого договора фактически исполняются обеими сторонами, в связи с чем истец приобрел все права нанимателя жилого помещения по договору социального найма на спорное жилое помещение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать жилым помещением комнату НОМЕР в АДРЕС, площадью ... кв.м. номер ... на поэтажном плане ... этажа.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: