Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-338/2014г.
Дело № 2-338/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 24 марта 2014г.
Республики Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой,
с участием истца М.П. Беспаловой,
ответчика А.М. Гавриловой и её представителя З,
третьего лица Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П. Беспаловой к А.М. Гавриловой о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
М.П. Беспалова обратилась в суд с иском к А.М. Гавриловой, требуя расторгнуть договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., заключенный ....; прекратить право собственности А.М. Гавриловой на ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что ... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок с использованием заемных денежных средств. Согласно договору ответчик должна была произвести полную оплату указанной недвижимости в сумме ... рублей наличными деньгами в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Регистрация перехода права собственности на недвижимость к ответчику была произведена ..., однако свои обязанности по оплате спорного имущества ответчик не исполнила, до настоящего времени не произвела оплату в сумме ... рублей, чем существенно нарушила условия договора. Со ссылкой на статьи 450, 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просила расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи и возвратить в её собственность указанную недвижимость.
В судебном заседании М.П. Беспалова исковые требования подержала по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что ответчик является её дочерью. Указанный дом принадлежал ей и её бывшему супругу М.В. Беспалову на двоих, хотя бывший супруг в доме не проживал. Когда у дочери родился второй ребенок, дочь попросила её помочь обналичить средства материнского капитала путем оформления договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка. Она согласилась, т.к. рассчитывала, что в случае если дочь не переоформит назад на неё указанную долю недвижимого имущества, она получит от дочери деньги в сумме ... рублей, при этом не утратит право проживания в доме. Когда потом ответчик отказалась вернуть ей спорную недвижимость, и она просила выплатить ей деньги за долю на условиях договора, ответчик поставила условие, что деньги отдаст только после того, как она выселится из дома. После заключения договора купли-продажи спорная недвижимость фактически ответчику не передавалась, все это время она по-прежнему проживает в вышеуказанном доме, владеет и пользуется им и земельным участком. В настоящее время ответчик объявила, что продает дом и земельный участок, к истцу уже несколько раз приходили покупатели смотреть дом. Акт приема-передачи она подписала, т.к. в Росреестре ей разъяснили, что согласно договору купли-продажи, который имеет приоритет перед актом приема-передачи, оплату покупатель произведет в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю. При этом подтверждением оплаты будет являться расписка продавца.
Ответчик А.М. Гаврилова и её представитель З иск не признали и показали, что в июле 2013 А.М. Гаврилова получила деньги от О в качестве займа и сразу же передала их матери М.П. Беспаловой за недвижимость по договору. Расписку от матери она не взяла, т.к. не знала юридических тонкостей, кроме того, она доверяла своей матери, т.к. на тот момент между ними были хорошие отношения. Все документы на дом и земельный участок до настоящего времени находятся у М.П. Беспаловой, последняя их удерживает. Она с мужем и двумя малолетними детьми прописаны в спорной недвижимости, однако фактически в спорном доме никогда не проживали, снимают комнату в общежитии в ....
Третье лицо Г с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Алексеевский отдел) А в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.
Представитель третьего лица – О К в судебное заседание не явилась, направила у суд в отзыв, в котором просила рассмотреть дело без их участия и пояснила, что заем по договору ... от ..., заключенный между О и А.М. Гавриловой, на сумму ... рублей, являлся целевым, для приобретения А.М. Гавриловой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., выдан заемщику путем перечисления на её расчетный счет, погашен средствами материнского капитала в размере ... рублей, остаток долга составляет ... рублей.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ...г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.
В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.
Из материалов дела следует, что ... между М.П. Беспаловой и А.М. Гавриловой заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... согласно которому А.М. Гаврилова обязана была принять в собственность недвижимое имущество и оплатить его стоимость, установленную п.1.4 договора, в сумме ... рублей; расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: денежная сумма ... рублей в счет уплаты за приобретаемую долю выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа в наличном порядке в рублях РФ, из которых ... рублей за счет собственных средств покупателя и ... рублей за счет средств, предоставляемых по договору займа. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом (пункт 3.1.1 договора купли-продажи). Денежная сумма, указанная в пункте 3.1.1 договора выплачивается покупателем в полном размере в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю к покупателю.
Согласно регистрационным штампам на договоре купли-продажи и материалам дела правоустанавливающих документов, государственная регистрация перехода права собственности на доли в праве на квартиру и земельный участок к покупателю А.М. Гавриловой произведена ... (л.д.7-8). Следовательно, ответчик должна была произвести оплату приобретенной недвижимости не позднее ....
Право собственности ответчика А.М. Гавриловой на спорную долю в праве на квартиру и земельный участок зарегистрировано Алексеевским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан ..., о чем сделаны записи государственной регистрации ...,
..., выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ...) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 10, 11).
Между тем, доказательств оплаты приобретенной доли в праве собственности на недвижимое имущество ответчиком не представлено. Расписка продавца суду не представлена.
Доводы ответчика о том, что расписка в получении денежных средств в счет оплаты по договору не была составлена в связи с тем, что на тот момент между ней и матерью были доверительные отношения, являются несостоятельными.
В соответствии со ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях её нарушения. То есть, если для договора купли-продажи недвижимого имущества установлена письменная форма, то его исполнение также должно быть оформлено письменно.
Таким образом, обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами. В нарушение требований статей 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представила письменных доказательств оплаты приобретенной у истца недвижимости. При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п.1 ч.2 статьи 450 ГК РФ.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае досудебный порядок урегулирования возникшего спора сторонами соблюден. Беспалова направляла Гавриловой претензию о расторжении договора, на что Гаврилова ответила ей отказом (л.д. 19-20, 21, 22-24).
Поскольку письменных доказательств оплаты приобретенной у истца доли в праве на недвижимость в соответствии с условиями договора купли-продажи от ... ответчиком не представлено, а доводы ответчика о том, что расписка о получении денег не была составлена в связи со сложившимися между сторонами доверительными отношениями, являются несостоятельными, неуплата стоимости спорной недвижимости является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что влечет расторжение договора купли-продажи и возвращение в собственность истца квартиры.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца 200 рублей уплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск М.П. Беспаловой удовлетворить.
Расторгнуть договор купли–продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ... заключенный ... между М.П. Беспаловой и А.М. Гавриловой.
Возвратить в собственность М.П. Беспаловой ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру и ... долю в праве долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ...
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей долевой собственности А.М. Гавриловой на квартиру (доля в праве ... ) и земельный участок (доля в праве ...), расположенные по адресу: ...
Взыскать с А.М. Гавриловой в пользу М.П. Беспаловой судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Мишанина
