Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-338/2014
Дело №2-338/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.02. 2014 г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова А.Н. к Сопельняк Л.И. о признании действительным договора дарения, признании права собственности, регистрации договора дарения, перехода права,
УТСТАНОВИЛ:
Литвинов А.Н. обратился в суд с иском к Сопельняк Л.И. о признании действительным договора дарения, признании права собственности, регистрации договора дарения, перехода права,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, дарителем, и Литвиновым А.Н., одаряемым, был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.
Земельный участок общей площадью 1805 кв.м. принадлежал дарителю на праве собственности основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом принадлежал дарителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ
Договор дарения жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, был удостоверен нотариусом Сальского района Ростовской области ФИО2, реестровый номер №.
Требование закона о регистрации договора выполнено не было. Фактически он принял жилой дом и земельный участок в свое владение. Осуществлял за ним уход.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником первой очереди после его смерти является дочь Сопельняк Л.И.
Полагает, что договор дарения жилого дома с земельным участком необходимо признать Действительным: он составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, он содержит сведения о передаче недвижимого имущества, он принял жилой дом в свое фактическое владение и пользование. Договор дарения ФИО1 совершал добровольно, без принуждения. При жизни договор дарения жилого дома с земельным участком он не оспаривал.
Просит признать договор дарения жилого дома с участком по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, дарителем, и Литвиновым А.Н., одаряемым,
действительным.
Признать за Литвиновым А.Н. право собственности на жилой
дом по адресу: <адрес>,
общей площадью 58,2 кв.м. жилой площадью 48,9 кв.м.
Признать за Литвиновым А.Н. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей
площадью 1805 кв.м..
В судебном заседании истец требования уточнил, просил произвести регистрацию договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и Литвиновым А.Н., земельного участка площадью 1805 кв.м. кадастровый номер №, жилого дома общей площадью 58.2 кв.м. в том числе жилой 48,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Литвинову А.Н. на земельный участок площадью 1805 кв.м., жилой дом общей площадью 58.2 кв.м. в том числе жилой 48,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает. исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Литвиновым А.Н., заключен договор дарения жилого дома с земельным участком площадью 1805 кв.м. по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом г. Сальска и Сальского района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д.5).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Предъявляя требования о регистрации сделки и регистрации перехода права, истец ссылается на то, что передача жилого дома была осуществлена. Договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, содержит сведения о передаче недвижимого имущества, он принял жилой дом в свое фактическое владение и пользование. Договор дарения ФИО1 совершал добровольно, без принуждения. При жизни договор дарения жилого дома с земельным участком он не оспаривал. Таким образом, договор дарения жилого дома с земельным участком исполнен полностью.
Считает, что дом и земельный участок являются его собственностью, она не может распорядиться в связи с отсутствием регистрации права собственности. Ответчик не претендует на дом, но не имеет возможности помочь в оформлении прав по договору.
Согласно сообщению нотариуса Сальского района от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело по заявлению дочери Сопельняк Л.И., от других наследников заявления о принятии наследства не поступали, в наследственную массу входит денежные вклады в СБ РФ, ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доводы истца обоснованными.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В ходе исследования судебных доказательств действительность заключенного договора дарения жилого дома с земельным участком ни одной из сторон не оспаривается, ответчик требования истца признала, сделка заключена с соблюдением требований закона (ст. 168 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.
Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью дарителя ФИО1, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд приходит к выводу: следует признать договор дарения действительным,
Отсутствие государственной регистрации договора дарения повлекло обращение истца в суд с требованием о его государственной регистрации. Следовательно, основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество до регистрации указанной сделки отсутствуют, данный вывод следует из содержания пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в соответствии с которым сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесет решение о регистрации сделки.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Нормы ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требования ч.3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной
Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Заявляя исковые требования о признании договора дарения жилого дома с земельным участком действительным и признании права собственности истец преследует одну единственную цель - признании за ним права на подаренный ему объект недвижимого имущества: жилой дом с земельным участком, а так как для признания за истцом данного права необходимы регистрация сделки и переход права собственности, суд считает следует принять решение о регистрации договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и Литвиновым А.Н., земельного участка площадью 1805 кв.м. кадастровый номер №, жилого дома общей площадью 58.2 кв.м. в том числе жилой 48,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 к Литвинову А.Н. на земельный участок площадью 1805 кв.м., жилой дом общей площадью 58.2 кв.м. в том числе жилой 48,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор дарения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Литвиновым А.Н., удостоверенного нотариусом Сальского р-на Ростовской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за №
Произвести регистрацию договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и Литвиновым А.Н., земельного участка площадью 1805 кв.м. кадастровый номер № жилого дома общей площадью 58.2 кв.м. в том числе жилой 48,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Литвинову А.Н. на земельный участок площадью 1805 кв.м., жилой дом общей площадью 58.2 кв.м. в том числе жилой 48,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Вынесенное судебное решение по делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 10.02.2014 г.
Председательствующий - подпись
