Решение от 23 июля 2014 года №2-338/2014

1
 
Дело № 2 - 338/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Г.Опочка
 
    Псковская область      23 июля 2014 года
 
    Опочецкий районный суд Псковской области
 
    в составе председательствующего cyдьи Ракшевской Е.В.
 
    при ceкретаре Васильевой С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    КИСЛОВА А. П. к Администрации Опочецкого
 
    района о признании квартиры долей жилого дома
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кислов, А.П. обратился в суд с иском к Администрации Опочецкого район о признании принадлежащей ему на праве долевой собственности квартиры № расположенной в доме № по <адрес>, долей указанного жилого дома.
 
    На судебном заседании Кислов А.П. уточнил свои требования и просил принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную квартиру признать частью дома и пояснил, что является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме и имеющей отдельный вход. Часть дома, в которой расположена квартира, находится на отдельном земельном участке. В его квартире отдельно от квартиры принадлежащей ФИО7 печное отопление, энергоснабжение. В настоящее время желает приобрести в собственность земельный участок, необходимый для обслуживания части дома, в которой расположена его квартира, в связи с чем, необходимо решение суда в части заявленного требования.
 
    Представитель ответчика Администрации Опочецкого района Гребень Д.В. не возражал против удовлетворения требований Кислова А.П.
 
    Третье лицо ФИО7 на судебном заседании пояснила, что проживает в квартире № по <адрес> и общих коммуникаций и помещений с соседом Кисловым А.П. не имеет. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дoм № по <адрес> состоит из двух изолированных помещении, вход в которые осуществляется отдельно друг от друга и не имеющих помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру №, л.д. 17 и техническим паспортом на квартиру № этого же дома, л.д.23-25. Указанные жилые помещения принадлежат на праве собственности: квартира № - Кислову А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от **.**.****, л.д.13, квартира № ФИО7, что подтверждается техническим паспортом, л.д. 23-26.
 
    В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с П. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    В соответствии с п. 5 вышеуказанного Постановления Правительства РФ квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что дом № по <адрес> не может относиться к
 
    многоквартирному дому, в связи с чем, суд полагает возможным признать жилое помещение в указанном доме, имеющее обозначение «квартира №», частью указанного жилого дома, поскольку оно отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома.
 
    Согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
 
    С учетом того, что признание квартиры частью дома необходимо истцу
 
    для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Кислова А. П. удовлетворить.
 
    Признать жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее обозначение квартира №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья- Е.В.Ракшевская