Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-338/2014
Дело № 2-338/2014
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
31 марта 2014 года г. Буинск, РТ
Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.П. Глинкина,
при секретаре З.Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.З.В. к муниципальному образованию «<адрес> муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Г.З.В. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «<адрес> муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании иска истец указал, что согласна справки о наличии земельного участка № №, приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Татарское» Буинская птицефабрика в порядке исключения выделила ему электрику земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в количестве № га. В 1996 году он построил жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, которым он пользуется до настоящего времени вместе с земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение № на строительство одноэтажного кирпичного жилого дома и хозяйственных построек из отдела архитектуры <адрес> исполнительного комитета.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приемки в эксплуатацию жилого дома в составе: отдела архитектуры <адрес> исполнительного комитета, гл. инспектора Госархстройнадзора, санитарного надзора, пожарного надзора, ПУЖКХ.
ДД.ММ.ГГГГ подписан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, однако вышеуказанный договор не зарегистрирован в регистрационной палате. Поскольку возведенный им жилой дом соответствует строительным, санитарным нормами и правилам и иным требованиям безопасности, его сохранение не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил с учетом дополненных требований иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Истец Г.З.В. иск поддержал и просил иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Представитель муниципального образования «<адрес> муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, судебные прения, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу данной нормы, рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом возведен жилой дом. Данное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также техническим, противопожарным и санитарным правилам и нормам, что подтверждается представленными заключениями соответствующих организаций.
Согласно пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права (пункт 2). В ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, исключалось автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан) и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. N 16-П).
Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе приобрести их в собственность (ст. 20 ЗК РФ).
Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, содержащими описание данного объекта, являются технический паспорт (до 1 марта 2008 года) и кадастровый паспорт.
Из технического паспорта следует, что описан жилой <адрес> РТ, общей <адрес> кв. м., жилой-№ кв.м.
В силу п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности.
На основании вышеизложенного, суд считает иск Г.З.В. к муниципальному образованию «<адрес> муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Г.З.В. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья- Л.П. Глинкин.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
