Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-338/2014
Дело № 2-338/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 06 мая 2014 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуселёвой ФИО8, ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Договор был составлен в простой письменной форме. Расчет был произведен полностью при подписании договора. Сделка сторонами исполнена полностью: истцы оплатили имущество, приняли его и добросовестно пользуются им по назначению. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.При обращении в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности на имущество истцам было рекомендовано обратиться в суд, так как регистрация сделки и перехода права возможны лишь при участии продавца. Продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Истцы открыто пользуются имуществом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Просят произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО3 к ним.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
В судебном заседании истец Гуселёва А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив, что просит вынести решение о переходе права собственности на земельный участок с расположенным на нем домом к ней и ФИО6 в равных долях, т.е. по 1/2 доле за каждым. При этом пояснила, что она и ФИО6 проживают вместе без регистрации брака, в 2012 году они купили у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес> Они передали ему денежные средства и приняли жилой дом и земельный участок, однако зарегистрировать переход права собственности не успели. Данный дом ФИО3 построил ДД.ММ.ГГГГ и проживал в нем со своей семьей. Земельный участок находится в собственности ФИО3, документы на жилой дом продавец при жизни не оформил. Истица планировала оформить документы, для чего ФИО3 оформил на неё доверенность, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследники ФИО3 (его дети) на данное имущество не претендуют.
Ответчики ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО14. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8). В пункте 4 договора указано, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. Данный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием отметок на договоре купли-продажи. Согласно техническому паспорту, данному дому присвоен инвентарный номер №, субъектом права является ФИО3, документы, подтверждающие право собственности, не предоставлены (л.д. 12-18).
Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО10 без правовых документов. Согласно уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38) в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из кадастровой выписки земельного участка (л.д.42-43) видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, собственником данного земельного участка является ФИО3, что подтверждается также свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).
Согласно справкам администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,24) ФИО3, проживал один до дня своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ года) по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был построен ДД.ММ.ГГГГ. Данные справки выданы на основании похозяйственных книг.
Из свидетельства о смерти № видно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в деревне <адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в деревне <адрес> (л.д. 10-11).
Из сообщений нотариусов нотариального округа - <адрес> ФИО11, ФИО12 и нотариальной палаты <адрес> следует, что дела о наследстве, оставшемся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется, сведения об удостоверении завещания от его имени отсутствуют (л.д. 35-36, 44).
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании было достоверно установлено, что истцы исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитались с продавцом ФИО3 за жилой дом и земельный участок, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеют спорными объектами недвижимости, данные участок и жилой дом предоставлены им в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, ФИО3 построил жилой дом ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, который был ему предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истцов.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО15. и ФИО6 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6, ФИО16, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО6 и ФИО17 в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
