Решение от 17 апреля 2014 года №2-338/2014

Дело № 2-338/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Судья Ванинского районного суда<адрес> Романько А.М.
 
    с участием: истца ФИО1
 
    при секретаре ФИО3
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «рабочий <адрес>» Ванинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «рабочий <адрес>» Ванинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 27:04:0101001:42, общей площадью 1200.00 кв.м., расположенный по адресу <адрес> края <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 09/07/2001 года, и зарегистрирован в<адрес>вом учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано там же, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 27-01/09-2/2001-1456. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия <адрес>. На указанном земельном участке расположен, принадлежащий ему на праве собственности, жилой дом инв. № литер А, этажность 1, назначение Жилое здание, общая площадь 34,40 кв. м., условный номер 27:09/04:0:16/148, на основании Договора купли-продажи от 09/07/2001 года зарегистрирован 10/12/2001 регистрационный № /09-2/2001-1457, и зарегистрирован в<адрес>вом учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано там же, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 27-01/09-2/2001-1458. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия <адрес>. В 2012 году к указанному Жилому дому им произведена пристройка — дома, общей площадью 64,60 кв.м. Пристройка возведена хозяйственным способом из бетонно-ленточного фундамента. ДД.ММ.ГГГГ Ванинским филиалом КГУП «<адрес>инвентаризация» он получил технический паспорт на возведенную пристройку, по адресу <адрес> края <адрес>, обозначенную в паспорте «Лит. А1 и Лит.А2».<адрес> была 34,40 кв. м., стала 99,00 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» Ванинского муниципального района<адрес> за выдачей разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу <адрес> края <адрес>. В выдаче разрешения на реконструкцию было отказано ввиду того, что им не получено разрешение на строительство (реконструкцию), как это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
 
    Права и законные интересы каких-либо лиц тем, что произвел реконструкцию, он не нарушил, поскольку произвел ее на собственном земельном участке и пристроил к собственному Жилому дому. При строительстве им не нарушены строительные нормы и правила, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На Жилой дом ограничения (обременения) права не зарегистрировано. За весь период возведения пристройки к Жилому дому каких-либо проверок специалистами контролирующих органов Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, либо Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края, не производилось, никаких претензий по этому поводу не предъявлялось.
 
    Просил признать за Агрба К.Ш. право собственности на самовольную постройку, общей площадью 99,0, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200.00 кв.м., расположенный по адресу п. Ванино Хабаровского края ул. <адрес>.
 
    Истец Агрба К.Ш. в судебном заседании, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что поскольку произведена реконструкция и согласно технического паспорта в настоящий момент с учетом пристройки это новый объект, он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 99,0 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200.00 кв.м., расположенный по адресу п. Ванино Хабаровского края ул. <адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно заявления, предоставленного суду не возражает против удовлетворения исковых требований Агрба К.Ш.
 
    В судебном заседании Агрба С.С., Агрба Е.К., жена и дочь истца суду пояснили, что с иском согласны, претензий и собственных прав на предмет спора не заявляют, просят иск удовлетворить и признать право собственности Агрба К.Ш. на самовольную постройку, жилой дом общей площадью 99,0 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200.00 кв.м., расположенный по адресу п. Ванино Хабаровского края <адрес>.
 
    Выслушав пояснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
 
    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, а также материалами дела, что истцу Агрба К.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200.00 кв.м., расположенный по адресу п. Ванино Хабаровского края ул. <адрес>, на указанном земельном участке расположен, принадлежащий ему на праве собственности, жилой дом инв. № № литер А, этажность 1, назначение Жилое здание, общая площадь 34,40 кв. м., условный номер №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный №№, постановка на учет проведена ДД.ММ.ГГГГ г. № №, свидетельством о государственной регистрации права Серия №., свидетельством о государственной регистрации права Серия № г.,
 
    В 2012 году к указанному Жилому дому Агрба К.Ш. произведена пристройка общей площадью 64,60 кв.м. Пристройка возведена хозяйственным способом из бетонно-ленточного фундамента.
 
    29.01.2014 года Агрба К.Ш. получен технический паспорт на возведенную пристройку, по адресу п. Ванино Хабаровского края ул. <адрес>, обозначенную в паспорте «Лит. А1 и Лит.А2». Согласно которого площадь дома составляет 99,0 кв.м.
 
    Согласно ответа и.о. главы администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Габова Е.Г. от 06.03.2014 г. № №, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано поскольку Агрба К.Ш. не получено разрешение на строительство (реконструкцию), как это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
 
    При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
 
    Согласно п.14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, то в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
 
    При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
 
    Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на 29.01.2014 года, общая полезная площадь жилого дома по адресу п.Ванино ул.<адрес> - 99,0 кв.м., жилая площадь 50,0 кв.м. Согласно заключению по результатам технического обследования индивидуального жилого дома №, установлено, что приусадебный земельный участок обследуемого жилого дома расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками жилой зоны п.Ванино, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома <адрес> в п.Ванино находятся в исправном состоянии, реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению ООО Янтарь от 28.03.2014 года, жилой дом, расположенный по адресу п.Ванино ул. <адрес>, соответствует техническим условиям на присоединение объекта к сетям муниципального водоснабжения, согласно выданным техническим условиям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Агрба Константина Шуговича к администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда № №, общая полезная площадь 99,0 кв.м, жилая площадь 50,0 кв.м, расположенный по адресу: п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, ул. <адрес> за Агрба Константином Шуговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, проживающего по адресу <адрес>
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
 
    Судья Романько А.М.