Решение от 02 июля 2014 года №2-338/2014

    Дело № 2-338/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    п. Шаля 02 июля 2014 года
 
    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на квартиру,
 
    у с т а н о в и л :
 
    ФИО1 в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего внука ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Свои исковые требования она мотивировала тем, что квартира по вышеуказанному адресу была выделена ее семье, состоящей из 5-х человек, Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» для проживания по договору социального найма. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, она обратилась к собственнику данной квартиры Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». С ней и ее внуком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор приватизации. Поскольку у предыдущего собственника квартиры - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» не было произведено государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, по этой причине она не может зарегистрировать переход к ней и к ФИО2 права общей долевой собственности на эту квартиру. Она просит признать за ней и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию.
 
    В суде истец ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, была выделена ее семье из 5-х человек Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща», с которым она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор социального найма указанного жилого помещения. Коммунальные услуги она оплачивала в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» государственная регистрация права собственности на эту квартиру не произведена. Ранее квартира находилась на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ней и собственником квартиры - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» заключен договор приватизации данной квартиры. По условиям этого договора спорная квартира передана ей и ее внуку ФИО2 в общую долевую собственность, так как другие лица, зарегистрированные в этой квартире, отказались от своего права на участие в приватизации указанной квартиры. В спорной квартире в настоящее время кроме нее зарегистрированы: ее дети ФИО7, ФИО5, ФИО6 со своим сыном, ее внуком - ФИО2 Она без судебного разбирательства не может произвести государственную регистрацию перехода к ней и к ее внуку ФИО2 права собственности на квартиру, поскольку предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. На основании этого просит признать за ней и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке реализации права на приватизацию жилья.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где так же указано, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится, против удовлетворения требований не возражает (л.д.№).
 
    Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.№).
 
    Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО7, ФИО5, ФИО6, действуя в своих интересах и интересах своего сына ФИО2 направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают (л.д.№).
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрированы на постоянное место жительства истец ФИО1, а так же ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (л.д. №).
 
    В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» спорная квартира предоставлена по договору социального найма истцу ФИО1, в квартире также проживают ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (л.д. №).
 
    Указанные доказательства свидетельствуют о том, что истец и члены ее семьи проживают на законных основаниях в спорной квартире.
 
    По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа (л.д. №).
 
    Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что данные о собственнике на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. №).
 
    Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не произведено.
 
    Анализ представленных истцом доказательств в их совокупности подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща», но на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.
 
    Истцом предоставлены доказательства о том, что он несет расходы по содержанию спорного имущества (л.д. №).
 
    Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, передана ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность в порядке приватизации. Другие лица, зарегистрированные в этой квартире: ФИО7, ФИО5, ФИО6 отказались от приватизации, сохранив при этом право бессрочного пользования указанной квартирой (л.д. №).
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО2 с момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть они имеют право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации (л.д.№).
 
    Наряду с этим, суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права, на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.
 
    Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена ФИО1 и ФИО2, в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина), то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, они приобрели право собственности на эту квартиру.
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Так как истец ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 не могут реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности, по 1 /2 доле за каждым, на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.
 
    Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по одной второй доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья С.Н. Миронова