Решение от 14 июля 2014 года №2-338/2014

Дело № 2-338/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Мордово 14 июля 2014 года.
 
    Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
 
    при секретаре Ширяевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова С.А. к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского района Тамбовской области о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец Рыжкова С.А. обратилась в суд с иском к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского района Тамбовской области о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.
 
    В судебном заседании истец Рыжкова С.А. поддержала исковые требования и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла её мать ФИО1. После смерти матери осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, предоставленного в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: р.<адрес>. После смерти матери истец вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права на вклады и права на компенсационные выплаты по вкладу. Нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. заведено наследственное дело № 110-1997. Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома и приусадебного земельного участка, истцу не выдано, так как право собственности наследодателя ФИО1 на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В 1970-1973 годах её мать на личные средства построила индивидуальный жилой дом по адресу: р.<адрес>. Сведения о домовладении были внесены в похозяйственную книгу учета администрации Мордовского поссовета. Впоследствии ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома: пристроила отапливаемую пристройку площадью 20,3 кв.м., пристроила две не отапливаемые пристройки площадью 16,5 кв.м. и веранду площадью 3,6 кв.м., бывшую не отапливаемую пристройку переоборудовала в жилую комнату площадью 13,0 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, постановлением администрации Мордовской поселковой волости от 21 декабря 1994г. предоставлен в собственность ФИО1 Правоустанавливающие документы на жилой дом, построенный ФИО1, не сохранились. Истец просит суд удовлетворить исковые требования, включить в состав наследства ФИО1 земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров, и жилой дом общей площадью 69,80 кв.метров, в том числе жилой площадью 49,50 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и признать за истцом в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Других наследников, принявших наследство ФИО1, нет.
 
    Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Глава администрации Мордовского поссовета Мордовского района Дорофеев Н.В. обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации Мордовского поссовета, указав, что исковые требования истца признают в полном объеме.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области и в отсутствие представителя ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области.
 
    В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в 1970-1973 годах наследодатель ФИО1 на свои личные средства в результате индивидуального строительства построила для себя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Выписка из похозяйственной книги № 60, лицевой счет 3235, Мордовского поссовета <адрес> от 20.03.2014г. подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства 1970 года (л.д.17).
 
    Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составленного по состоянию на 28.05.2014г., следует, что жилой дом построен в 1973 году, общая площадь жилого дома составляет 69,80 кв.м., в том числе жилая площадь 49,50 кв.м., сведения о доме внесены в реестр БТИ 09.04.1974г., дом имеет инвентарный номер №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.6 -13).
 
    В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Акт осмотра реконструированного жилого дома по адресу: р.<адрес>, от 25.06.2014г. подтверждает, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, и может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрировано в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д.16).
 
    Верховный Суд РФ указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.), что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
 
    Следовательно, на день смерти наследодателю ФИО1 принадлежало право собственности на жилой дом, построенный для себя, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 69,80 кв.м.
 
    В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.
 
    Постановлением администрации Мордовской поселковой волости Мордовского района Тамбовской области № 120 от 21.12.1994г. «О регистрации землевладений и землепользований граждан» ФИО1 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: р.<адрес>, площадью 0,38 га., из них 0,15га. в собственность, 0,23га. в пользование (л.д.18).
 
    Фактическая площадь земельного участка по результатам межевания, проведенного 12 мая 2014г., составляет 3284 кв. метров и подтверждается проектом границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.20).
 
    Кадастровый паспорт земельного участка от 02.04.2014г. подтверждает, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, присвоен кадастровый номер №, номер кадастрового квартала: №, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21).
 
    Решением Мордовского поселкового Совета народных депутатов от 31 мая 2005г. № 121 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства предоставляется минимальный земельный участок площадью 300 кв. метров и максимальный земельный участок площадью 1500 кв. метров.
 
    Площадь земельного участка в размере 0,15га., предоставленного в собственность ФИО1, соответствует размеру земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно.
 
    Таким образом, на день смерти ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Факт смерти наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., подтвержден свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.22).
 
    В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Частью 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 07 июля 2009г., и сообщение нотариуса Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. от 04.07.2014г. № подтверждают, что после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело № №. Наследство по закону приняла дочь – Рыжкова С.А., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.23).
 
    В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» судам разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    По этим основаниям суд приходит к выводу, что истец Рыжкова С.А. приняла все причитающееся ей наследство по закону после смерти матери ФИО1
 
    Родственные отношения истца и наследодателя подтверждены свидетельством о рождении истца и свидетельством о заключении брака истца (л.д.25, л.д.26).
 
    Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке ФИО1 при жизни зарегистрировано не было, поэтому право собственности на указанное имущество у неё не возникло. При этом возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время правообладателями фактически утрачена в связи со смертью ФИО1
 
    Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая объектом недвижимости и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследник умершей ФИО1 не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, как объекты недвижимого имущества, без участия наследодателя, по независящим от истца обстоятельствам, что ущемляет наследственные права истца.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Наследодатель ФИО1 как собственник длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком (недвижимым имуществом).
 
    По этим основаниям суд считает возможным включить в состав наследства ФИО1 жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на это имущество.
 
    Пунктом 1 статьи 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из требований ст.12 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным включить жилой дом общей площадью 69,80 кв. метров, и земельный участок площадью 1500 кв. метров в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., признать за истцом Рыжкова С.А., являющейся наследником имущества ФИО1, в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и на жилой дом общей площадью 69,80 кв.м., расположенный по тому же адресу.
 
    Поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом и на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в установленном порядке не зарегистрировано, и правоустанавливающие документы на жилой дом не сохранились, истец Рыжкова С.А., принявшая земельный участок и жилой дом в порядке наследования, лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке без решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Рыжкова С.А. удовлетворить.
 
    Включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Признать за Рыжкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала: №, и право собственности на жилой дом общей площадью 69,80 кв. метров, в том числе жилой площадью 49,50 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный номер №.
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.
 
    Судья Ефимкина О.А.