Решение от 30 июня 2014 года №2-338/2014

 
    Дело № 2-338/2014                                                                                                                       
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ              
 
                                                                                                         30 июня 2014 года                                                                                                               г. Короча
 
    Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,
 
    при секретаре: Овчаровой Л.В.,
 
    с участием представителя истца Орловской Л.И. - Онищук В.Г. предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года,      
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловской Л.И. к Иваненко Н.Т. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности недвижимости,
 
         У С Т А Н О В И Л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Орловская Л.И. (истец) приобрела у Иваненко Н.Т. (ответчик) по договору купли-продажи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Своевременно государственная регистрация не была оформлена. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду того, что отсутствует заявление о государственной регистрации сделки от ответчика, ответчик от регистрации уклоняется.
 
    Орловская Л.И. инициировала дело предъявлением иска в суд, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Орловской Л.И. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке ст. 113 ГПК РФ, не явился, обеспечив явку своего представителя.
 
    Ответчик Иваненко Н.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщила, возражений не представила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным данное дело рассмотреть в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и времени рассмотрения дела.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
       Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Вместе с тем, п.2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена п.3 ст.551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон т государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В обоснование своих требований, истцом суду представлены убедительные доказательства исполнения обязательств по передаче недвижимого имущества и оплате договорной цены, фактического принятия спорного имущества во владение. Данные обстоятельства никем не оспорены.
 
    Основанием возникновения у Орловской Л.И. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    Согласно договору Иваненко Н.Т. (ответчик) в интересах которой на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО1(л.д.5) продала, а Орловская Л.И. (истец) купила у неё земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <адрес> сельского поселения; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельствами о государственной регистрации права №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3,4 договора).
 
    Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> указана Иваненко Н.Т.
 
    В соответствии с требованиями ст.550 ГКРФ сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно: согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГКРФ), согласована цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом, составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Передаточным актом подтверждается факт расчета между сторонами и передачи недвижимого имущества в пользование истца.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Иваненко Н.Т.(ответчик) была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Иваненко Н.Т. зарегистрировалась к своей племяннице ФИО2 по адресу: <адрес>, где и фактически проживает (л.д.12).
 
    Предъявляя требование о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, истец ссылается на то, что каждая из сторон выполнила условия договора, данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Представитель истца пояснила, что в установленный законом срок сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, по причине того, что продавец Иваненко Н.Т. уклоняется от регистрации сделки. Но, несмотря на вышеуказанные факты, истец с момента покупки содержит вышеуказанное имущество, платит все налоги и сборы (квитанции л.д.33-37).
 
    В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.
Возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:
 
    - сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки;
 
    - одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.
 
    Судом установлено, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме.
 
    Согласно договору купли-продажи, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
 
    Свидетель ФИО3, в судебном заседании показал, что неоднократно привозил Орловскую Л.И. в <адрес>, помогал перевозить вещи в купленный ею у Иваненко Н.Т. дом, а также возил Орловскую Л.И. к ответчику для переговоров по поводу регистрации сделки, но Иваненко Н.Т. сказала, что ею обязательства перед Орловской Л.И. выполнены, претензий к ней она не имеет, а то, что во время не провели регистрацию дома так это не ее вина, она женщина старая, болеет и доверенностей больше никому выдавать не собирается.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии не является, такие действия ответчика судом квалифицируются как уклонение от государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения законного и обоснованного решения, а соответственно подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку договор купли-продажи не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что в силу п.2 ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на объект купли-продажи - земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
 
    В соответствии с волеизъявлением истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные им по настоящему делу судебные расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                          Р Е Ш И Л:
 
    Иск Орловской Л.И. к Иваненко Н.Т. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности недвижимости признать обоснованным.
 
    Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) Корочанский отдел переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Иваненко Н.Т. к Орловской Л.И., без участия продавца Иваненко Н.Т., в отношении объектов недвижимости: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
 
    Взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом, с ответчика не производить.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение 30 июня 2014 года.