Решение от 31 июля 2014 года №2-338/2014

    Дело №2-338/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Жуковка Брянской области      31 июля 2014 года
 
 
    Жуковский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Цуканова Д.А.,
 
    при секретаре Дорониной Е.М.,
 
    с участием истицы Деминой Л.Ф.,
 
    представителя истицы Ромашиной С.В.,
 
    третьего лица Волкова Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Л.Ф. к Администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993 г. она является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по указанному адресу, также принадлежит ей на праве собственности. Смежным с ней землепользователем является Волков Ю.Н., которому принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В 2007-2008 г.г. она за счет собственных денежных средств утеплила холодный коридор в указанной квартире, тем самым самовольно, без получения соответствующего разрешения, возвела постройку Лит А1, состоящую из кладовой №2, размером 2,80 м х 1,81 м, площадью 5,1 кв.м. и коридора №1, размером 4,38 м х 2,75 м, площадью 12,0 кв.м.
 
    В соответствии с техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно утепленной постройки (Лит А1) квартиры № в жилом доме № по <адрес>, утепление пристройки не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию с технико-экономическими показателями: общая площадь - 48,4 кв.м., жилая площадь - 23,4 кв.м.
 
    На основании ст. 222 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по <адрес> в реконструируемом виде, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. А1 к квартире, состоящей из кладовой №2, размером 2,80 м х 1,81 м, площадью 5,1 кв.м. и коридора №1, размером 4,38 м х 2,75 м, площадью 12,0 кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18 июня 2014 года.
 
    В судебном заседании истица Демина Л.Ф. и ее представитель Ромашина С.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.
 
    Представитель ответчика - Администрации Жуковского района Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации Жуковского района Брянской области.
 
    Третье лицо Волков Ю.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.
 
    Судом установлено, что Демина Л.Ф. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993 г. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 32,8 кв.м., в т.ч. жилой - 24,9 кв.м., и земельного участка площадью 1300 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.5, 6).
 
    Согласно техническому паспорту и справке № от 01.07.2014 г., выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», квартира №, расположенная в жилом доме № по <адрес> по состоянию на 18 июня 2014 года, имеет общую площадь 48,4 кв.м., жилую - 23,4 кв.м. В состав данной квартиры, помимо основной части (Лит А), входит постройка (Лит А1), состоящая из коридора №1, размером 4,38 м х 2,75 м, площадью 12,0 кв.м. и кладовой №2, размером 2,80 м х 1,81 м, площадью 5,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 117 952 руб. 00 коп., пристройки (Лит А1) - 25 408 руб. (л.д. 7, 17-19).
 
    В соответствии с Техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно утепленной пристройки (Лит А1) квартиры № в жилом доме № по <адрес>, утепление пристройки (Лит А1) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию, после утепления пристройки, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 48,4 кв.м., жилая площадь - 23,4 кв.м. (л.д. 8-16, 20-21).
 
    Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная в жилом доме № и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат истице на праве собственности.
 
    Факт создания объекта недвижимости в виде пристройки (Лит А1), состоящей из коридора №1, размером 4,38 м х 2,75 м, площадью 12,0 кв.м. и кладовой №2, размером 2,80 м х 1,81 м, площадью 5,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается копией технического паспорта, выполненного Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», и Техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно утепленной пристройки. При этом суд принимает во внимание, что разрешительные документы на возведение постройки Лит А1 отсутствуют, а также, что общая площадь квартиры с учетом возведенной постройки составляет 48,4 кв.м., жилая - 23,4 кв.м.
 
    Данная постройка утеплена без получения на это необходимых разрешений, а потому в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной.
 
    Представленными документами, а также пояснениями истицы и третьего лица достоверно подтверждается, что самовольная постройка, расположенная по адресу: Брянская область, Жуковский №, д.10, находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.
 
    Данная самовольная постройка выстроена с соблюдением нормативных требований, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
 
    В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования Деминой Л.Ф. удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по <адрес> в реконструируемом виде, с учетом самовольно возведенной постройки Лит. А1 к квартире, состоящей из кладовой №2, размером 2,80 м х 1,81 м, площадью 5,1 кв.м. и коридора №1, размером 4,38 м х 2,75 м, площадью 12,0 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Деминой Л.Ф. удовлетворить.
 
    Признать за Деминой Л.Ф. право собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по <адрес>, в реконструируемом виде, с учетом самовольно возведенной постройки Лит А1 к квартире, состоящей из кладовой №2, размером 2,80 м х 1,81 м, площадью 5,1 кв.м. и коридора №1, размером 4,38 м х 2,75 м, площадью 12,0 кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18 июня 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца.
 
    Председательствующий
 
    Судья      подпись      Д.А. Цуканов
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья         Д.А. Цуканов