Решение от 26 марта 2014 года №2-338/14

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 марта 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Щербаковой Л.А.,
 
    при секретаре Штеркель Е.В.,
 
    с участием
 
    истца Козловой Г.Б.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Рахимова О.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-338/14 по иску Козловой Г.Б. к администрации города Тулы, МКУ «Сервисный Центр» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Козлова Г.Б. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, МКУ «Сервисный Центр» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    В обоснование заявленных требований указала на то, что с дата проживает в кв. №, расположенной в доме № по *** г. Тулы. Данное жилье ей было предоставлено в связи с тем, что по предыдущему месту жительства по адресу: г. Тула, *** произошел пожар, и она была поставлена на учет администрацией Привокзального района г. Тулы в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
 
    В настоящее время в квартире по адресу: г. Тула, *** совместно с Козловой Г.Б. также проживает и зарегистрирован ее супруг - Рахимов О.Ф.
 
    дата Управлением муниципального жилищного фонда администрации г. Тулы с истцом был заключен договор социального найма №.
 
    Поскольку ранее в приватизации жилья Козлова Г.Б. не участвовала, то у нее возникло право на приватизацию вышеуказанной квартиры.
 
    Рахимов О.Ф. уже принимал участие в приватизации жилья, поэтому не может быть участником приватизации, и не возражает, чтобы Козлова Г.Б. приобрела право собственности на квартиру.
 
    дата Козлова Г.Б. обратилась с заявлением о приватизации квартиры в МКУ «Сервисный центр г. Тулы», но в оформлении документов на приватизацию ей было отказано по причине того, что ей не были предоставлены справки, подтверждающие неиспользование права на приватизацию жилья в период с дата по дата. Представить такие справки истец не имеет возможности по не зависящим от нее причинам.
 
    Кроме того, в период проживания в кв. №, расположенной в доме № по *** г. Тулы Козловой Г.Б. была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате площадью .. кв. м., в результате чего полезная площадь жилой комнаты увеличилась до .. кв. м. Со слов специалистов МКУ «Сервисный центр г. Тулы», данная перепланировка также является основанием для отказа в дальнейшем оформлении документов по приватизации квартиры. Истец считает, что данным отказом нарушено ее право на приватизацию занимаемой квартиры № в доме № по *** Привокзального района г. Тулы, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.
 
    Просит суд сохранить квартиру № в доме № по *** Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от дата; признать за Козловой Г.Б. право собственности на квартиру № в доме № по *** Привокзального района г. Тулы в порядке приватизации.
 
    До рассмотрения дела по существу, определением суда от 20 марта 2014года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 ГПК Российской Федерации привлечено ООО УК «Авангард».
 
    В судебном заседании истец Козлова Г.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Просила сохранить квартиру № в доме № по *** Привокзального района г. Тулы в перепланированном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от дата года; признать за ней, Козловой Г.Б., право собственности на квартиру № в доме № по *** Привокзального района г. Тулы в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рахимов О.Ф. исковые требования Козловой Г.Б. признал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что поскольку он ранее принимал участие в приватизации жилья, и повторно не может быть участником приватизации, то он не возражает, чтобы его супруга Козлова Г.Б. приобрела право собственности на квартиру № в доме № по *** Привокзального района г. Тулы в порядке приватизации. Также просил сохранить в перепланированном состоянии данную квартиру, поскольку согласно заключения ..» от дата № о технической возможности перепланировки жилого помещения, произведенная в квартире перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации города Тулы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Офицерова Т.Е. представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
 
    В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Сервисный Центр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, директор МКУ «Сервисный центр города Тулы» Баринова Е.В. представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в соответствии с действующим законодательством.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований предмета спора ООО УК «Авангард» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебной повесткой, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    В соответствии с требованиями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав истца Козлову Г.Б., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рахимова О.Ф., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).
 
    Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
 
    Согласно выписки из лицевого счета квартиры № в доме № по *** Привокзального района г. Тулы, лицевой счет открыт на Козлову Г.Б.– нанимателя данной квартиры, всего зарегистрировано 2 (два) члена семьи.
 
    Согласно выписки из домовой книги в квартире № дома № по *** в Привокзальном районе г. Тулы на регистрационном учете состоят Козловая Г.Б. (наниматель), Рахимов О.Ф. (супруг).
 
    Из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру № от дата, выданной Городским отделением Тульского филиала .., усматривается, что право собственности на квартиру № в доме № по *** Привокзального района г.Тулы не зарегистрировано.
 
    В указанной квартире истцом самовольно, в нарушение требований ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, без согласования с органом местного самоуправления произведена внутренняя перепланировка, связанная с демонтажем встроенного шкафа (пом. № 49) в жилой комнате площадью .. кв.м. (пом. № 48), в результате чего полезная площадь жилой комнаты увеличилась до .. кв.м. (пом. № 95), что подтверждается имеющейся в материалах дела, составленной Городским отделением Тульского филиала .. выпиской (справкой) из технического паспорта на квартиру № от дата
 
    Из заключения о технической возможности перепланировки жилого помещения, выданного Тульским филиалом .. № от дата, следует, что в спорной квартире проведена внутренняя перепланировка, связанная с демонтажем встроенного шкафа (пом. № 49) в жилой комнате площадью .. кв.м. (пом. № 48), в результате чего полезная площадь жилой комнаты увеличилась до .. кв.м. (пом. № 95). Данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Козловой Г.Б. в части сохранения жилого помещения - квартиры № в доме № по *** в Привокзальном районе г. Тулы в перепланированном состоянии.
 
    В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991года № 1541-1 с последующими изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
 
    Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В силу ст.ст. 217, 218 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В силу ст. ст. 294, 296 ГК Российской Федерации субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления – казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.
 
    Судом установлено, что в оспариваемой квартире зарегистрированы Рахимов О.Ф., Козлова Г.Б. являющаяся нанимателем квартиры № дома № по *** в Привокзальном районе г. Тулы, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета.
 
    дата Козлова Г.Б. обратилась с заявлением о приватизации квартиры в МКУ «Сервисный центр г. Тулы», но в оформлении документов на приватизацию ей было отказано по причине того, что ей не были предоставлены справки, подтверждающие неиспользование права на приватизацию жилья в период с дата по дата
 
    Как видно из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) Городского отделения Тульского филиала ..» № от дата, квартира № находится в жилом доме по адресу г.Тула, Привокзальный район, ***, право собственности на квартиру не зарегистрировано.
 
    Из представленного суду уведомления ..» следует, что по данным технического учета на дата в документах архивного фонда за Козловой Г.Б. недвижимого имущества и зарегистрированных на него прав не значится.
 
    Представленным суду уведомлением от дата .. подтверждается, что Козлова Г.Б. не имеет на праве собственности какого-либо жилого помещения.
 
    Суд приходит к выводу, что Козлова Г.Б. зарегистрирована в спорной квартире, фактически там проживает и вправе приобрести ее в собственность в порядке приватизации, обстоятельств, исключающих возможность признания за ней такого права судом не установлено, отказ в наделении ее правами собственника в силу объективных и субъективных причин, в том числе отсутствия надлежащего оформленных документов на владельца жилищного фонда, а равно затягивание данного процесса на неопределенное время существенно ущемляет законные права Козловой Г.Б.
 
    Учитывая вышеизложенное, а так же то, что Козлова Г.Б. изъявила желание реализовать предоставленное право на приобретение, занимаемого ею жилого помещения по договору социального найма в собственность в порядке бесплатной приватизации и что она ранее не принимала участие в приватизации другого жилого помещения, то суд находит исковые требования о признании за Козловой Г.Б. права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК Российской Федерации РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Козловой Г.Б., удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № в доме № по *** Привокзального района г.Тулы в перепланированном состоянии.
 
    Признать за Козловой Г.Б. право собственности на квартиру № в доме № по *** Привокзального района г. Тулы, общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 марта 2014 года.
 
    Председательствующий Л.А. Щербакова