Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-338/14
Дело № 2-338/14г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд, Липецкой области
в составе: председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Димитриади Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Банк «Западный» к Андреасян А.А., Андреасян М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО Банк «Западный» обратился в суд с иском к Андреасян А.А., Андреасян М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, обосновывая свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Банк «Западный», (в дальнейшем - Банк), и Андреасян А.А. и Андреасян М.П., выступающих в качестве солидарных Заемщиков, был заключен Кредитный договор № (с физическим лицом при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит на 84 (восемьдесят четыре) месяца в размере <данные изъяты> рублей. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по ссудному счету Ответчика и выпиской по банковскому текущему счету Ответчика (прилагаются) и действиями Заемщиков по частичному погашению кредита. За время действия Кредитного договора Ответчиками уплачивались частично задолженность по основному долгу, задолженность по процентам, согласно прилагаемому расчету задолженности. В нарушение п.п. 1.2. З.1., 3.6. Кредитного договора сумма задолженности не была возвращена Ответчиком в полном объеме, что привело к возникновению просроченной задолженности. Наличие неисполненных Ответчиком обязательств подтверждается прилагаемыми выписками по ссудному счету Ответчика и счетам по учету просроченной задолженности. В соответствии с п.п.6.2., 6.3. Кредитного договора за нарушение срока возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика 1 и Ответчика 2 перед Банком составила <данные изъяты> копеек, в том числе: сумма основного долга (ссудная задолженность) - <данные изъяты> рублей; просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> рублей; сумма начисленных текущих процентов - <данные изъяты> рубля; просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты> рубль; пени на сумму задолженности по основному долгу - <данные изъяты> рубля; пени на сумму задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей. Направленная Ответчику претензия с требованием возвратить сумму кредита, выплатить проценты и пени осталась без ответа и удовлетворения. В связи с чем просили взыскать солидарно с Андреасяна А.А. и Андреасян М.П. в пользу ОАО Банк «Западный» задолженность по Кредитному договору № с физическим лицом по ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе сумма основного долга - <данные изъяты> рубль, сумма начисленных процентов - <данные изъяты> рублей, сумма пени - <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Андреасяна А.А. и Андреасян М.П. в пользу ОАО Банк «Западный» расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: Кондитерский цех, находящийся по адресу:, <адрес>, состоящего из 01 этажа, (согласно поэтажного плана), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 560,4 кв.м., общей площадью помещения 560,4 кв.м.. кадастровый (или условный) номер №, инвентарный номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей; Сторожку, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая из 01 этажа (согласно поэтажного плана), площадь всех частей здания комнат и помещений вспомогательного использования) 5,3 кв.м., общей площадью помещения 5,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, ;швентарный номер №. установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок 00, имеет общую площадь 9623 кв.м., кадастровый (или условный) номер № (предыдущий номер №, наименование участка: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для продовольственной базы установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости № рублей.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с Андреасяна А.А. и Андреасян М.П. в пользу ОАО Банк «Западный» в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе сумма основного долга - <данные изъяты> тубль, сумма начисленных процентов - <данные изъяты> рублей, сумма пени - <данные изъяты> рублей. Взыскать с Андреасяна А.А. и Андреасян М.П. в пользу ОАО Банк «Западный» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки:
Кондитерский цех, по адресу: <адрес>, состоящего из 01 этажа, (согласно поэтажного плана), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 560,4 кв.м, общей площадью помещения 560,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, инвентарный номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей ;
Сторожку, по адресу: <адрес>, состоящую из 01 этажа (согласно поэтажного плана), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 5,3 кв.м., общей площадью помещения 5,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, инвентарный номер №. установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей
Земельный участок, по адресу: <адрес>, участок 00, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, предыдущий номер №, наименование участка: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для продовольственной базы, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей;
В судебное заседание представитель ОАО Банк «Западный» не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики Андреасян А.А., Андреасян М.П., представитель ответчика Андреасян А.А. – Толстиков И.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Коль скоро, ответчики были извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по данному делу, ответчиками не предоставлены доказательства уважительности причин их неявки, суд признает неявку ответчиков без уважительных причин и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
Открытое акционерное общество Банк «Западный», являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензии Банка России на осуществление банковских операций № от ДД.ММ.ГГГГ), в лице управляющего операционного офиса «Липецкий» ФИО4 (кредитор), и граждани РФ Андреасян А.А., и Андреасян М.П., выступающие в качестве солидарных заемщиков и совместно именуемые в дальнейшем (заемщик) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому:
Банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> копеек сроком на 84 (восемьдесят четыре) месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения:
Кондитерского цеха, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, состоящего из 01 этажа, (согласно поэтажного плана); площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 560.4 (пятьсот шестьдесят целых четыре десятых) кв. м., общей площадью помещения 560.4 (пятьсот шестьдесят целых четыре десятых) кв. м., кадастровый (или условный) номер №, инвентарный номер №, стоимостью <данные изъяты> копеек;
Сторожки, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 01 этажа, (согласно поэтажного плана)-, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 5.3 (пять целых три десятых) кв. м., общей площадью помещения 5.3 (пять целых три десятых) кв. м., кадастровый (или условный) номер №, инвентарный номер №, стоимостью <данные изъяты> <опеек;
Земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок 00, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, (предыдущие номера №, наименование участка: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для продовольственной базы, стоимостью <данные изъяты> копеек;
Предмет ипотеки, обшей стоимостью <данные изъяты> копеек.
Стороны согласны, что Предмет ипотеки приобретается и оформляется в общую долевую собственность (по <данные изъяты> (Одной второй доле в праве собственности каждого) гр. Андреасян А.А. и гр. Андреасян М.П..
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является: Залог (ипотека) Предмета ипотеки в силу закона в соответствии со ст.69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на Предмет ипотеки. Права кредитора как Залогодержателя Предмета ипотеки, а также права кредитора по Договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиками на условиях, предусмотренных настоящим Договором (далее - «Закладная»); Общая залоговая стоимость, исходя из рыночной действительной стоимости, с применением 10% (десяти) процентного дисконта составляет <данные изъяты> копеек.
Кредит предоставлялся заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Банке, открытом на имя заемщика Андреасяна А.А..
За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 19.75 % процентов годовых.
Проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно, на остаток суммы основного долга по кредиту, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
Процентным периодом является период с даты выдачи кредита (не включая дату выдачи) по соответствующее число следующего месяца.
Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, комиссий, требований по уплате штрафных санкций, неустойки, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: Залог (ипотека) Предмета ипотеки, возникающий на основании Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанного в п.1.5.1. настоящего Договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.
С условиями кредитного договора и графика погашения задолженности ответчики Андреасян А.А. и Андреасян М.П. были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в указанных документах, однако ненадлежащим образом исполняли свои обязанности перед банком.
Истец в свою очередь направил в адрес ответчиков претензию о погашении долга по кредиту : за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответа не последовало.
На основании договора купли продажи объектов недвижимости, приобретаемого с использование кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Андреася М.П. и Андреасян А.А. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому принадлежат - Кондитерский цех. назначение: нежилое. Площадь: общая 560.4 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: В,В1.В2.в. Этажность: I. Адрес (местоположение): Россия. Липецкая облас ть, <адрес>,Кадастровый (или условный) номер: №; Сторожка, назначение: нежилое. Площадь: общая 5.3 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (м ее го 11 о л оже н и е):Россия, <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №; Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для продовольственной базы. Площадь: <данные изъяты> кв.м. чдрес (местоположение): Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах частка. Почтовый адрес ориентира: Россия. <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации : №, №, № и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, №, №. Существующие ограничения ( обременения) права : Ипотека в силу закона.
Согласно представленного банком расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 14 473, 50 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика Андреасян А.А. была назначена товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости имущества ответчиков : кондитерского цеха, сторожки и земельного участка.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
Заключение эксперта мотивировано, выводы основаны на нормативно- технической и методической литературы, проведена различными методами в рамках сравнительного, затратного и доходного подходов по ориентиру рыночной стоимости оцениваемого имущества, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, доказательства в опровержение заключения экспертов суду не представлены, оснований для сомнения в объективности выводов эксперта у суда не имеется. Лица, участвующие в деле, заключение экспертов не оспаривали.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.314 ч.1 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно представленным доказательствам по делу задолженность до настоящего момента ответчиками не погашена, согласия банк на отчуждение предмета залога не давал.
Согласно ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге.
Из имеющихся материалов дела следует, что залоговое имущество находится в собственности ответчиков.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Пунктом 1.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании взаимного соглашения кредитора и залогодержателей определена стоимость предмета залога, а именно : земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, кондитерского цеха в размере <данные изъяты> руб, сторожки в размере <данные изъяты> рублей.
Суд считает возможным определить первоначальную продажную стоимость предмета залога : земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, кондитерского цеха в размере <данные изъяты> руб, сторожки в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанные суммы определялись по взаимному соглашению сторон при заключении кредитного договора, и не кем не были оспорены. Указанные суммы отражают действительную рыночную стоимость имущества, являющегося предметом залога, на сегодняшний день.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, поскольку основания для обращения взыскания на предмет залога наступили.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ОАО Банк «Западный» взятые на себя обязательства перед ответчиками выполнило.
Между тем ответчиками Андреасян А.А. и Андреасян М.П. не исполнены обязательства по возврату кредита. Каких-либо доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиками суду не предоставлено,
Суд полагает необходимым взыскать с Андреасяна А. А. и Андреасян М. П. в пользу ОАО Банк «Западный» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Андреасяна А.А. и Андреасян М.П. в пользу ОАО Банк «Западный» в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., сумму начисленных процентов в размере <данные изъяты> руб., сумма пени в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Андреасяна А.А. и Андреасян М.П. в пользу ОАО Банк «Западный» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки:
-Кондитерский цех, по адресу: <адрес>, состоящего из 01 этажа, (согласно поэтажного плана), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 560,4 кв.м, общей площадью помещения 560,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, инвентарный номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей ;
-Сторожку, по адресу: <адрес>, состоящую из 01 этажа (согласно поэтажного плана), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 5,3 кв.м., общей площадью помещения 5,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, инвентарный номер №. установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей
-Земельный участок, по адресу: <адрес>, участок 00, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, предыдущий номер №, наименование участка: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для продовольственной базы, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей;
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 09.06.2014 года.