Решение от 22 апреля 2014 года №2-338/14

К делу № 2-338/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года г. Кропоткин
 
    Судья Кропоткинского городского суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Лисининой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никифоровой Елены Федоровны и Никифорова Дмитрия Александровича к Гулькевич Ольге Николаевне, Красниковой Ларисе Николаевне, Чикириной Нине Ивановне,Шипулину Вячеславу Николаевичу, Кулаковой Ирине Валерьевне, Кулакову Игорю Андреевичу, Стадник Алексею Георгиевичу, Вернигоровой Елене Георгиевне, Мещененко Дмитрию Александровичу, Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район Краснодарского края, третьи лица Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район об определении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за собственником квартиры, в многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Никифорова Е.Ф. и Никифоров Д.А. обратились в суд с иском к ответчикам к Гулькевич О.Н., Красниковой Л.Н., Чикириной Н.И., Шипулину В.Н., Кулаковой И.В., Кулакову И.А.,Стадник А.Г., Вернигоровой Е.Г., Мещененко Д.А., Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район и просят суд признать за ними право собственности на 8/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 883 кв.м.
 
    Свои исковые требования она мотивирует тем, что они являются участниками общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, по 1/2 доле каждый, на основании договора мены от 28 августа 2002 года и свидетельств о государственной регистрации права собственности № 665203 от 3 октября 2002 года и № 665204 от 3 октября 2002 года.
 
    Принадлежащая им на праве собственности <адрес> расположена на на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 883 кв.м.На этом же земельном участке, кроме <адрес>, расположено еще восемь квартир:<адрес> общей площадью 27,1 кв.м. принадлежащая на праве собственности ответчице Гулькевич О.Я. ;<адрес> общей площадью 19,6 кв.м. принадлежащая ответчице Красниковой Л.М. ;<адрес> общей площадью 30,0 кв.м., принадлежащая Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, <адрес> общей площадью 33,0 кв.м. принадлежащая на праве собственности ответчице Чикириной Н.И.; <адрес> общей площадью 14,1 кв.м. принадлежащая на праве собственности ответчику Шипулину В.Н.;<адрес> общей площадью 18.0 кв.м. принадлежащая на праве собственности ответчице Кулаковой И.В.; <адрес> общей площадью 19,2 кв.м. принадлежащая на праве собственности ответчикам Стадник А.Г. и Вернигоровой Е.Г. в равных долях;<адрес> общей площадью 36,6 кв.м. принадлежащая на праве собственности ответчику Мещененко Д.А.
 
    Земельный участок по <адрес>, на котором расположены квартиры, поставлен на кадастровый учет в 2005 году, для оформления права общей долевой собственности на землю по заявлению собственников квартир на спорном земельном участке было проведено межевание земельного участка, и изготовлен кадастровый паспорт земельного участка. В кадастровом паспорте от 2 декабря 2013 года указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, является долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в кадастровом паспорте не указано, в каких долях и кому принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок.
 
    Они обращались с заявлением об определении долей в праве общей долевой собственности на землю в управление имущественных отношений администрации МО Кавказский район, где им было разъяснено, что размер долей все собственники должны определить по соглашению путем заключения нотариально удостоверенного договора.
 
    Поскольку заключить такой договор не представляется возможным, так как не все собственники квартир согласны на это, истцы вынуждены обратиться по этому вопросу с иском в суд.
 
    Они произвели расчет долей в праве общей собственности на земельный участок, как общее имущество собственников многоквартирного дома - пропорционально общей площади принадлежащих на праве собственности квартир, который представлен суду.
 
    Как указано выше, общая площадь всех квартир, расположенных на земельном участке, составляет 233.2 кв.м.(27.1 кв.м.+19.6 кв.м.+30.0 кв.м.+35,6 кв.м.+33,0 кв.м.+14.1 кв.м.+18.0 кв.м.+19,2 кв.м. +36.6 кв.м.), а, исходя из общей площади нашей <адрес> наша доля пропорционально общей площади квартиры составляет 16/100. Следовательно истцы, имеют право в общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, в г. Кропоткине в размере 16/100, а каждый из них – в размере 8/100 долей.
 
    В судебном заседании Никифорова Е.Ф. свои исковые требования поддержала и просит суд признать за ней и ее сыном истцом Никифоровым Д.А право собственности на 8/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 883 кв.м. в соответствии с представленным ими в суд расчетом.
 
    Истец Никифоров Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит суд признать за ним и истцом Никифоровой Е.Ф. признать право собственности на 8/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Дугинец, 9, кадастровый номер №, площадью 883 кв.м. в соответствии с представленным ими в суд расчетом.
 
    Представитель истцов Никифоровой Е.Ф. и Никифорова Д.А. адвокат Дятлова Г.М. поддержала их исковые требования и просит суд признать за каждым из них право собственности на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 883 кв.м. в соответствии с представленным ими в суд расчетом на основании ч.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, а в соответствии с ч.5 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Ответчик Гулькевич О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признаю.
 
    Ответчик Красникова Л.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании 24 февраля 2014 года иск признала, пояснила, что <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 19,6 кв.м. принадлежит ей на основании договора купли продажи от 19 сентября 2000 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05 марта 2001 года 23-АА № 110908.Она согласна с расчетом размера долей в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в г. Кропоткине, представленный истцами Никифоровыми, не возражает, чтобы за ними в соответствии с этим расчетом было признано право собственности на 8/100 земельного участка за каждым и просит суд признать за ней в соответствии с эти расчетом право собственности на 8/100 вышеуказанного земельного участка. Она также заявила ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствии.
 
    Представитель ответчика –администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район Башкирова О.В. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии.В представленном суду отзыве на исковое заявление, исковые требования Никифоровой Е.Ф. и Никифорова Д.А. не признает и укапазывает, что в представленном суду истцами расчете общая площадь всех частей жилого помещения состоит из сумм площадей всех частей такого помещения. включая помещения вспомогательного использования- 225,6 кв.ми. Согласно информации, указанной в экспликации по поэтажному плапну здания ( строения) по адресу: г.Кропоткин, <адрес> по мостоянию на 2011 год общая площадь многоквартирного дома составляет 260,6 кв.м., что на 35,0 кв.м. больше, чеми заявлено в иске Данная разница может существенно повлиять на расчет доли каждого из совладельцев.Также к лит. "А" пристроена самовольная пристройка площадью 13,8 кв.м., которая не сдана в эксплуатацию и не может учитываться при расчете общей площади помещений, а также определения доли земельного участка каждого из совладельцев.
 
    Ответчик Чикирина Н.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании 24 февраля 2014 года иск признала, пояснила, что <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 33,0 кв.м. принадлежит ей на основании договора купли продажи от 19 июня 2003 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 27 июня 2003 года 23-АБ № 025467.Она согласна с расчетом размера долей в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в г. Кропоткине, представленный истцами Никифоровыми, не возражает, чтобы за ними в соответствии с этим расчетом было признано право собственности на 8/100 земельного участка за каждым и просит суд признать за ней в соответствии с этим расчетом право собственности на 14/100 вышеуказанного земельного участка. Она также заявила ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствии.
 
    Ответчик Шипулин В.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании 24 февраля 2014 года иск признал, пояснил, что <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 14,1 кв.м. принадлежит ему на основании договора дарения от 28 февраля 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 27 марта 2009 года 23-АЕ № 680532.Он согласна с расчетом размера долей в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в г. Кропоткине, представленный истцами Никифоровыми, не возражает, чтобы за ними в соответствии с этим расчетом было признано право собственности на 8/100 земельного участка за каждым и просит суд признать за ним в соответствии с этим расчетом право собственности на 6/100 вышеуказанного земельного участка. Он также заявил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствии.
 
    Ответчики Кулакова И.В. и Кулаков И.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебном заседании 24 февраля 2014 года иск признали, пояснили, что <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 18,0 кв.м. принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 апреля 2000 года и свидетельства о государственной регистрации права от 16 апреля 2004 года года 23-АБ № 479966 идоговора дарения от 22 октября 2001 года и свидетельства о государственной регистрации права от 15 ноября 2001 года 23-АА №404350.Они согласны с расчетом размера долей в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в г. Кропоткине, представленный истцами Никифоровыми, не возражают, чтобы за ними в соответствии с этим расчетом было признано право собственности на 8/100 земельного участка за каждым и просят суд признать за ними в соответствии с этим расчетом право собственности на 7/200 вышеуказанного земельного участка, за каждым.
 
    Ответчики Стадник А.Г. и Вернигорова Е.Г. исковые требования Никифоровых Е.Ф. и Д.А. признали и обратились в суд с встречным иском о признании за ними права собственности на 4/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу г.Кропоткин. <адрес>. Свои исковые требования они мотивируют тем, что являются участниками общей долевой собственности на <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 19,2 кв.м., по 1/2 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону 23АА2546681 от 21 октября 2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону 23АА2546682 от 21 октября 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права от 28 января 2014 года 23-АМ№205791 и свидетельства о государственной регистрации права от 28 января 2014 года 23-АМ№205792.. Они согласны с расчетом размера долей в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в г. Кропоткине, представленный истцами Никифоровыми, не возражает, чтобы за ними в соответствии с этим расчетом было признано право собственности на 8/100 земельного участка за каждым и просят суд признать за каждым из них в соответствии с этим расчетом право собственности на 4/100 вышеуказанного земельного участка.
 
    Ответчик Стадник А.Г. ( он же истец по встречному иску)в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Ответчик Вернигорова Е.Г. в судебном заседании иск Никифорова Д.А. и Никифоровой Е.Ф. признала и поддержала свой встречный иск.Просит суд признать за ней и Стадник А.Е. право собственности на 4/100 долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Ответчик Мещененко Д.А.в судебном заседании иск признала, пояснил, что <адрес> в г. Кропоткине общей площадью 36,6 кв.м. принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 июля 2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2013 года 23-АЛ № 632403.Он согласен с расчетом размера долей в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в г. Кропоткине, представленный истцами Никифоровыми, не возражает, чтобы за ними в соответствии с этим расчетом было признано право собственности на 8/100 земельного участка за каждым и просит суд признать за ним в соответствии с этим расчетом право собственности на 16/100 вышеуказанного земельного участка.
 
    Представитель третьего лица- Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Представитель третьего лица- Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район Хорольская Ю.В. не признала и пояснила суду, что не согласна с расчетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как он составлен с учетом только площади квартир. Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом, а истцы не представили доказательства направления проекта соглашения ответчикам.
 
    Выслушав доводы и возражения сторон и третьего лица, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд пришел к выводу о том, что иск Никифорова Д.А. и Никифоровой Е.Ф. и встречный иск Стадник А.Г и Вернигоровой Е.Г.подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из объяснений истцов Никифороваой Е.Ф., Никифорова Д.А. и Гулькевич О.Н., Красниковой Л.Н., Чикириной Н.И., Шипулина В.Н., Кулаковой И.В., Кулакова И.А.,Стадник А.Г., Вернигоровой Е.Г., Мещененко Д.А., Администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район все они являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами и свидетельствами о государственной регистрации права собственности, представленными сторонами в судебном заседании.
 
    Данные квартиры располагаются на земельном участке по <адрес> в г. Кропоткине, кадастровый номер №, площадью 883 кв.м.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, а в соответствии с ч.5 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок от02 декабря 2013 года кадастровый учет данного земельного участка проведен 07.08.2005 года.
 
    Согласно указанному кадастровому паспорту земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст.15 ФЗ № 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
 
    Суд, проверив представленный истцами расчет размера долей собственников жилых помещений в праве общей собственности на земельный участок, пришел к выводу о том, что этот расчет составлен верно, в соответствии с требованиями ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" : для расчета учтены общие площади всех квартир, расположенных на земельном участке, в соответствии с данными, указанными в правоустанавливающих документах и свидетельствах о государственной регистрации права собственности на эти помещения.
 
    Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика – Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, полагающего необходимым учитывать для расчета площади жилых помещений, указанные в экспликации ГУП "Крайтехинвентаризация" по г. Кропоткину, а не общие площади каждой квартиры, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, так как в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а в соответствии с ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 
    Следовательно, изменения площадей некоторых квартир, указанные в экспликации ГУП "Крайинвентаризация" по г. Кропоткину, не могут быть учтены при определении общей площади жилых помещений в связи с тем, что они не прошли государственную регистрацию.
 
    Данный вывод суда подтверждается пояснениями специалиста- руководителя группы техников по инвентаризации строений и сооружений ГУП КК "Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ" Ефименко Е.С. о том, что общая площадь жилых помещений определяется в соответствии с данными государственной регистрации.
 
    Суд считает несостоятельными доводы представителя управления имущественных отношений администрации МО Кавказский район о том, что по данному гражданскому делу не соблюден досудебный порядок разрешения спора, так как в соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а как следует из позиции ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения, не признающего исковые требования.
 
    Заключение соглашения о размере долей в праве общей собственности на земельный участок не возможно, и истцы могут защитить свое право только в судебном порядке.
 
    Определяя доли истцов в праве общей собственности на земельный участок, суд считает необходимым определить доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок в соответствии с представленным суду истцами расчетом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования истцов по основному иску Никифоровой Елены Федоровны, Никифорова Дмитрия Александровича и истцов по встречному иску Стадник Алексея Георгиевича и Вернигоровой Елены Георгиевны удовлетворить в полном объеме.
 
    Определить доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> собственников расположенных на нем жилых помещений:
 
    -признать право собственности за Никифоровой Еленой Федоровной на 8/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Никифоровым Дмитрием Александровичем право собственности на 8/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Гулькевич Ольгой Яковлевной право собственности на 12/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Красниковой Ларисой Николаевной право собственности на 8/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Кропоткинским городским поселением Муниципального образования Кавказский район Краснодарского края право собственности на 13/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Чикириной Ниной Ивановной право собственности на 14/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Шипулиным Вячеславом Николаевичем право собственности на 6/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Кулаковой Ириной Валерьевной право собственности на 7/200 долей земельного участка;
 
    -признать за Кулаковым Игорем Андреевичем право собственности на 7/200 долей земельного участка;
 
    -признать за Стадник Алексеем Георгиевичем право собственности на 4/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Вернигоровой Еленой Георгиевной право собственности на 4/100 долей земельного участка;
 
    -признать за Мещененко Дмитрием Александровичем право собственности на 16/100 долей земельного участка.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующий: