Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-338/14
Дело №2-338\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года п. Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре Харченко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автушенко Николая Александровича к Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования Автушенко Н.А. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза имени <данные изъяты> <адрес> истец приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,4 кв.м., из них жилой 83,2 кв.м.
Однако истец фактически пользуется квартирой № в домовладении по адресу: <адрес> <адрес>.
В дальнейшем истцом и М.С., который проживает в этом же доме, были возведены пристройки к квартире №, №, что повлияло на всю площадь жилого дома. Общая площадь жилого дома увеличилась до 117,4 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 18 кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров и возведения пристроек.
Автушенко Н.А. пытался узаконить возведенные пристройки во внесудебном порядке, обращался с заявлением к главу <данные изъяты> района о выдаче разрешения на ввод 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в эксплуатацию. В соответствии с ответом главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения было отказано.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Жилой дом по адресу: <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предназначен для проживания разных семей, то есть изначально был двухквартирным.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое
помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением специалиста ИП М.С. «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка квартиры № по указанному адресу не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях., а также обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.
Автушенко Н.А. просил признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии - общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м.
Прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.
Представитель Администрации Орловского района Ростовской области исковые требования Автушенко Н.А. признала, пояснила, что поскольку истцом представлено заключение специалиста о том, что перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, его требования могут быть удовлетворены.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя Администрации Орловского района, суд считает, что исковые требования Автушенко Н.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В обоснование иска Автушенко Н.А. представлены: договор купли-продажи жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., ответ главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключение специалиста ИП М.С. «Бюро независимой оценки и экспертизы», уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений от ДД.ММ.ГГГГ г..
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Автушенко Николаем Александровичем право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии - общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Автушенко Н.А. на жилой дом по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2014 года
Председательствующий
