Дата принятия: 27 декабря 2019г.
Номер документа: 2-3378/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2019 года Дело N 2-3378/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСычевой Галины Анатольевны, Ширковой Татьяны Анатольевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
Сычева Г.А., Ширкова Т.А. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой - 52,4 кв.м.
Истцу Ширковой Т.А. принадлежит Блок А (поз. 1-5, S,S) общей площадью 44,8 кв.м., жилой 21,1 кв.м.
Истцу Сычевой Г.А. принадлежит Блок Б (поз. 1-5, с самовольной пристройкой Лит. А1), общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м.
Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, Одноэтажные, имеют общие стены без проемов, расположены на едином земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковых требований, истцы просят суд:
- сохранить в реконструированном виде квартиру Б, общей площадью - 61,2 кв.м., жилой - 31,3 кв.м., расположенную по адресу<адрес>
- признать жилой дом, общей площадью 106 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
- признать за Ширковой Т.А. право собственности на Блок, входящий в состав дома блокированной застройки (здание), общейплощадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 21,1 кв.м.;
- признать за Сычевой Г.А. право собственности на Блок, входящий в состав дома блокированной застройки (здание), общейплощадь 61,2 кв.м., в том числе жилая - 31,3 кв.м.
В судебное заседание истцы Сычева Г.А., Ширкова Т.А., представитель истцов Бычкова С.В. не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства. Согласно письменному заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствии, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Балабанов В.И., Балабанова В.И., Крылова А.В., Платонова Г.П., при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Судом установлено, что истцу Ширковой Т.А. на праве собственности принадлежит квартира А, общей площадью 44,8 кв.м., жилой 21,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Истцу Сычевой Г.А. принадлежит на праве собственности квартира Б, общей площадью 61,2 кв.м. (с учетом самовольно возведенных строений), жилой площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Указанные квартиры расположены на земельном участке, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) общей площадью 647 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства.
С целью улучшения жилищных условий истцом Сычевой Г.А. к квартире Б жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самовольно возведена пристройка, общей площадью 16,7 кв.м., которая в техническом паспорте домовладения обозначена под литерой А1.
При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно данным технического учета ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-ое межрайонное отделение общая площадь жилого <адрес> составляет 106 кв.м., в том числе жилая 52,4 кв.м.
Судом установлено, что реконструкция квартиры Б жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен в установленном законом порядке для индивидуального жилого строительства.
Согласно техническому заключению, подготовленному Брянским отделением филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ обследованный жилой дом (лит. А, а, а1) с самовольной пристройкой (лит. А1) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации
Поскольку при возведении самовольной пристройки (литера А1) нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования Сычевой Г.А., Ширковой Т.А. о сохранении квартиры Б в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истцов Сычевой Г.А., Ширковой Т.А. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно данным технического учета ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-ое межрайонное отделение общая площадь жилого <адрес> составляет 106 кв.м., в том числе жилая 52,4 кв.м.
Решением Бежицкого районного суда гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел индивидуального жилого дома.
Суд постановил:
- произвести раздел жилого <адрес> и выделить Ширковой Т.А. в собственность изолированную часть помещения жилого дома в виде квартиры А, согласно заключению ООО " Эксперт Альянс" от 09 июня 2014 года, а именно:
- выделить Ширковой Т.А. из общей площади домовладения <адрес>, размером 89.2 кв.м, и признать право собственности на часть жилого дома в виде квартиры А, площадью 44,6 кв. м, состоящую из комнаты N 1 - 11,5 кв. м, N 2-11,7 кв. м, N 8-6,0 кв. м, N 7-6,2 кв. м, и вновь образованной комнаты N 3-2, площадью 9,2 кв. м., с холодной пристройкой Лит а и Лит а1 (что соответствует 1\2 доли дома), согласно приложению N (зеленая штриховка) заключению экспертизы ООО " Эксперт Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ;
- выделить Сычевой Г.А. из общей площади домовладения <адрес>, размером 89,2 кв.м, и признать право собственности на часть жилого дома в виде квартиры " Б" площадью 44,6 кв.м, состоящую из комнат N 4 -7,3 кв. м, N 5-6,8 кв. м, N 6 - 6,8 кв. м, и вновь образованной комнаты N 3-3 - 23,7 кв. м (что соответствует 1\2 доли дома), согласно приложению N (синяя штриховка) заключению экспертизы ООО " Эксперт Альянс" от ДД.ММ.ГГГГ
- возложить обязанность на Ширкову Т.А. выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными квартирами "А" и "Б".
- для обустройства квартиры "Б" возложить обязанность на Сычеву Г.А. выполнить дверной проем между комнатами N и N, выполнить дверной проем в комнате N, выполнить тамбур для входа в квартиру " Б".
- обязать Сычеву Г.А. и Ширкову Т.А. не препятствовать обустройству каждого своей квартиры, в том числе и обустройству независимыми инженерными коммуникациями.
- прекратить право общей долевой собственности домовладения <адрес> междуШирковой Т.А. и Сычевой Г.А.
Указанное решение не оспорено и вступило в законную силу.
Согласно техническому заключению, подготовленному Брянским отделением филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок А и Б.), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общие стены без проемов с соседним блоком, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а прине достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч.2 вышеуказанной статьи - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Находящаяся в собственности истца Ширковой Т.А. <адрес> фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м., жилой 21,1 кв.м.
Находящаяся в собственности истца Сычевой Г.А. <адрес> фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью 61,2 кв.м., жилой 31,3 кв.м.
Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения истцу Ширковой Т.А.части жилого дома в составе дома блокированной застройки, общей площадью 44,8кв.м., истцу Сычевой Г.А.выделить в общую долевую собственность часть жилого дома в составе дома блокированной застройки общей площадью 61,2кв.м.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию правасобственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Сычевой Галины Анатольевны, Ширковой Татьяны Анатольевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой 31,3 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" 2-ое межрайонное отделение от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилой дом общей площадью 106 кв.м. (в том числе жилой 52,4 кв.м.) расположенный по адресу:<адрес>Адомом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого <адрес>, общей площадью 106 кв.м., в натуреи выделить в собственность Ширковой Татьяне Анатольевне часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м., жилой - 21,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Сычевой Галине Анатольевне часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 61,2 кв.м., жилой - 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судьяН.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13января 2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
