Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3378/14
Гр. дело № 2-3378/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Боевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В. к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома, 3-и лица Администрация Истринского муниципального района, Ц.Д.Н.,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома.
В обоснование заявленных требований истица указала, что (Дата обезличена) между (адрес) и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)
(Дата обезличена) между ЗАО «Ривалд-2000» и Ц.Д.Н. заключен договор инвестирования строительства № (№) в соответствии с которым инвестор приобретает право на получение в собственность 3-х комнатной (адрес) общей площадью 72,1 кв.м. по строительному адресу: (адрес) Размер инвестиционного взноса составил 4326000 рублей, исходя из расчета 60000 рублей за 1 кв.м. общей площади.
(Дата обезличена) между Ц.Д.Н. и С.А.В. заключен договор переуступки прав по инвестиционному договору от (Дата обезличена) № (№). В качестве оплаты за уступаемое право С.А.В. обязалась выплатить Ц.Д.Н. 4326000 рублей.
(Дата обезличена) между Ц.Д.Н. и С.А.В. подписано соглашение об исполнении обязательств по договору уступки прав и обязанностей от (Дата обезличена) № (№).
(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд – 2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес)
(Дата обезличена) между ЗАО «Ривалд-2000» и С.А.В. подписан акт приема-передачи, согласно которому истице передана 3-комнатная квартира общей площадью 74,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес).
Однако до настоящего времени истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку сведения относительно площади квартиры в ГКН может внести собственник, каковым истица по документам не является.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - (адрес), общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд письмо с просьбой рассматривать дела в его отсутствие.
3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:
а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что правоотношения между сторонами возникли до вступления в силу Федерального Закона № 214 - ФЗ, суд полагает, что требования данного закона на правоотношения сторон по настоящему делу не распространяются.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
И, согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между (адрес) и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между ЗАО «Ривалд-2000» и Ц.Д.Н. заключен договор инвестирования строительства № (№), в соответствии с которым инвестор приобретает право на получение в собственность 3-х комнатной (адрес) общей площадью 72,1 кв.м. по строительному адресу: (адрес). Размер инвестиционного взноса составил 4326000 рублей, исходя из расчета 60000 рублей за 1 кв.м. общей площади.
(Дата обезличена) между Ц.Д.Н. и С.А.В. заключен договор переуступки прав по инвестиционному договору от (Дата обезличена) № (№). В качестве оплаты за уступаемое право С.А.В. обязалась выплатить Ц.Д.Н. 4326000 рублей.
(Дата обезличена) между Ц.Д.Н. и С.А.В. подписано соглашение об исполнении обязательств по договору уступки прав и обязанностей от (Дата обезличена) № (№) что подтверждает исполнение С.А.В. своих обязательств перед Ц.Д.Н.
(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд – 2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес).
Истица, как инвестор, обязалась финансировать строительство жилого помещения, а ЗАО «Ривалд-2000», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого (адрес) в (адрес). После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ЗАО «Ривалд-2000» должно было передать в собственность истицы конкретное жилое помещение, соответствующее ее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.
Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.
Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации.
(Дата обезличена) между ЗАО «Ривалд-2000» и С.А.В. подписан акт приема-передачи, согласно которому истице застройщиком передана 3-комнатная квартира общей площадью 74,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес)
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истицы может быть признано только за истицей.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истицы создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С.А.В. о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования жилого дома - удовлетворить.
Признать за С.А.В. право собственности на жилое помещение - (адрес), общей (адрес) (адрес), г/п Истра, (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
