Решение от 07 августа 2014 года №2-3374/14

дело № 2-3374/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    7 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкина А.М. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо ОАО «Новочеркасска ГРЭС» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шашкин А.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании ордера № от <дата>. С целью улучшения жилищных условий в указанном помещении была выполнена перепланировка. Были выполнены следующие виды работ: в помещении № 6, площадью 20,7 кв.м. возведены ненесущие перегородки, в результате образованы помещения № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м. и № площадью 2,0 кв.м. После выполненных работ площадь квартиры изменилась и составляет: жилая площадь - 35,8 кв.м., общая площадь - 55,9 кв.м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. В связи с тем, что решение органа местного самоуправления о перепланировке квартиры отсутствует было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненных работ. Из полученного ответа ДСиГР следует, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд.
 
    Просил суд сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 55,9 кв.М., в том числе жилой площадью - 35,8 кв.м.
 
    В судебном заседании Шашкин А.М. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска Шашкину А.М. отказать.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Новочеркасска ГРЭС» не явился, предоставил письменный отзыв.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Шашкин А.М. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании ордера № от <дата> (л.д.8).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, с целью улучшения жилищных условий в указанном помещении была выполнена перепланировка, в ходе которой: в помещении № 6, площадью 20,7 кв.м. возведены ненесущие перегородки, в результате образованы помещения № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м. и № площадью 2,0 кв.м. После выполненных работ площадь квартиры изменилась и составляет: жилая площадь - 35,8 кв.м., общая площадь - 55,9 кв.м. (л.д.10,11).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.12-18), выполненные работы по перепланировке квартиры №57 общей площадью 55,9 кв.м., жилой - 35,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.15).
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасск от <дата> №, для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратится в суд (л.д.19).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Шашкина А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Шашкина А.М. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо ОАО «Новочеркасска ГРЭС» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 55,9 кв.М., в том числе жилой площадью - 35,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова