Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: 2-337/2014
дело № 2-337/2014
РЕШЕНИЕ (копия)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2014 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Никина А.В.,
с участием: истцов Чевтаева Д.В., Чевтаевой А.В., представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Гришиной Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Кошкиной А.В.,
рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чевтаева Д.В., Чевтаевой А.В. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права равнодолевой собственности на квартиру,
установил:
Чевтаев Д.В. и Чевтаева А.В. обратились в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права равнодолевой собственности на квартиру, в котором указали, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ им в равнодолевую собственность была передана трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. У них возникла необходимость в государственной регистрации квартиры, однако Управление Росреестра не могут зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствует регистрация квартиры её первоначальным собственником. Внесудебным порядком решить данный вопрос не представляется возможным. Просили признать за ними право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истцы Чевтаев Д.В. и Чевтаева А.В. полностью поддержали требования, просят их удовлетворить, по основаниям указанным в заявлении.
Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Гришина Е.В. против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации Симаков С.А. просит суд: рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, решение принять на усмотрение суда.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Чевтаеву Д.В. и Чевтаевой А.В. была передана трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).
Согласно постановлению администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 10.01.2013 №1, адрес квартиры, принадлежащей Чевтаеву Д.В. и Чевтаевой А.В., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №№, изменен на с<адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.04.2014, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей (л.д. 10-12).
Согласно справке Мокшанского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 17.05.2014, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Уточнение площади указанной квартиры произошло за счет уточнения площади при первичной инвентаризации квартиры (л.д.13).
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 17).
Согласно справке администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в указанной квартире зарегистрированы и проживают Чевтаев Д.В. и Чевтаева А.В. (л.д. 9).
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.
Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что в собственность Чевтаева Д.В. и Чевтаевой А.В. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, Чевтаев Д.В. и Чевтаева А.В. совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели её по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владели добросовестно, использовали её для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жильё, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку право собственности предыдущим правообладателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но, по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать имеющееся у них право.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцами должно быть признано право равнодолевой собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.
Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чевтаева Д.В., Чевтаевой А.В. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Чевтаевым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чевтаевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равнодолевой собственности по 1\2 доли каждому, на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.