Решение от 23 июня 2014 года №2-337/2014

Дело № 2-337/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года                                                                                        г. Красный Кут
 
    Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Павловой О.Ю.,
 
    с участием истца Алилуевой Е.М.,
 
    представителем истца Алилуева А.А. по доверенности Алилуева Е.М.,
 
    ответчика Алилуева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алилуевой Е.М., Алилуева А.А. к Алилуеву А.В., ЗАО ПМК-39 о признании частично недействительным договора передачи части жилого дома в собственность, регистрации права собственности и признании права собственности по 1/3 доли на часть жилого дома,     
 
    установил:
 
        Алилуева Е.М., Алилуев А.А. обратились с иском к Алилуеву А.В., ЗАО ПМК-39 о признании частично недействительным договора передачи части жилого дома в собственность, регистрации права собственности и признании права собственности по 1/3 доли на часть жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору приватизации получил в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на часть дома было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <данные изъяты> городского Совета <адрес> за Алилуевым А.В. На момент приватизации Алилуева Е.М. состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, имели совместного ребенка - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали одной семьей и все были зарегистрированы в данном доме. Считают договор передачи части жилого дома частично недействительным, так как на момент его заключения тоже проживали в указанном доме, однако договор был заключен только с ответчиком. При регистрации договора также были нарушены их права, так как они имели право приобрести указанную часть жилого дома по 1/3 части. На основании инвентаризации адрес квартиры, расположенной по адресу: <адрес> изменился на: <адрес>. Просят признать частично недействительной сделку - договор передачи в собственность Алилуева А.В. части дома от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ БТИ <данные изъяты> городского Совета <адрес>, в части не включения в договор Алилуеву Е.М. и Алилуева А.А.; признать частично недействительной регистрацию права собственности на дом за Аллилуевым А.В. в части не включения в договор Алилуеву Е.М. и Алилуева А.А.; признать за Алилуевой Е.М. и Алилуевым А.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
        Истец Алилуева Е.М. в судебном заседании поддержала исковые требования и просит их удовлетворить.
 
        Истец Алилуев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
        Представитель истца Алилуева А.А. по доверенности Алилуева Е.М. исковые требования подержала в полном объеме и просит их удовлетворить.
 
        Ответчик Алилуев А.В. в судебном заседании возразил против исковых требований. Пояснил, что в 1992 году, когда проходила приватизация, их, работников ЗАО ПМК-39 собрали в организации и повели в БТИ, где они расписывались в каких-то документах. В настоящее время в браке с Алилуевой Е.М. не состоит, у неё есть свой дом.
 
        Представитель ответчика ЗАО ПМК-39 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании Алилуева Е.М. и Алилуев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный брак расторгнут (л.д.23,24).
 
    От брака имеют сына Алилуева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Алилуеву А.В. исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов был выдан ордер № на получение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Алилуев А.В. обратился в ПМК-39 с заявлением о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что совместно с ним проживают Алилуева Е.М., Алилуев А.А. (л.д.41).     
 
    Согласно договора Краснокутская ПМК-39 ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность Алилуеву А.В. жилой дом общей площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 3 человека. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <данные изъяты> городского Совета <адрес> на Алилуева А.В. (л.д.9,42).
 
    На основании инвентаризации, проведенной <данные изъяты> филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», адрес квартиры, расположенной по адресу: <адрес> изменился на адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Краснокутского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» (л.д.11).
 
    В настоящее время общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 88,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.12-15).
 
    Согласно справки <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Алилуеву А.В. на основании договора собственности, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в реестре № (л.д.35).
 
         Согласно сведений <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.40).
 
    Согласно справок Алилуева Е.М., Алилуев А.А. участия в приватизации не принимали (л.д. 16-17).
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    Впоследствии Федеральным законом от 11.08.1994 года № 26 - ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в некоторые статьи Закона были внесены изменения, касающиеся правового положения несовершеннолетних лиц при приватизации жилого помещения, поскольку во время действия выше указанной редакции Закона договоры приватизации заключались без включения в число собственников несовершеннолетних, что существенно ущемляло их права.
 
         В результате чего, в настоящее время статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) содержит нормы, согласно которых граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Алилуев А.В., Алилуева Е.М., Алилуев А.А. На момент приватизации Алилуев А.А. был несовершеннолетним. От участия в приватизации Алилуева Е.М., несовершеннолетний Алилуев А.А. не отказывались.
 
    Из смысла Закона о приватизации к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица. То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшей на тот момент) членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.
 
        Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
        Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
        Согласно статье 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
        Таким образом, следует вывод, что на момент передачи жилого помещения в собственность по приватизации, истцы проживали совместно и были зарегистрированы в спорном домовладении, от приватизации не отказывались, поэтому имели равные права пользования спорным жилым помещением и право на приватизацию жилья. Не включение истцов в число собственников жилого помещения является существенным нарушением их имущественных прав. Право на приватизацию истцы не использовали.
 
    Кроме того, как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 7 Постановления от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» со ссылкой на статьи 28 и 37 Гражданского кодекса РФ отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями несовершеннолетних лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
 
        В связи с вышеуказанным, суд считает, что требование истцов о признании договора передачи части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Краснокутской ПМК-39 и Алилуевым А.В. недействительным в части не включения в договор Алилуеву Е.М., Алилуева А.А. подлежат удовлетворению.
 
        Учитывая, что требования о признании договора недействительным в части не включения в договор истцов удовлетворены, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о признании за Алилуевой Е.М., Алилуевым А.А. право собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
         В связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности за истцами по 1/3 доли каждому, подлежит прекращению право собственности Алилуева А.В. в части 2/3 доли на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        На основании выводов судебного разбирательства, ст.ст. 166, 168, 180 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541 - 1 от 4.07.1991 года, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
         Признать сделку - договор передачи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Краснокутской ПМК-39 и Алилуевым А.В., недействительным в части не включения в договор Алилуеву Е.М. и Алилуева А.А..
 
        Признать за Алилуевой Е.М., Алилуевым А.А.
 
    право собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
        Прекратить право собственности Алилуева А.В. в части 2/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение месяца.
 
    Судья: (подпись).
 
    Копия верна.
 
    Судья:                                                                                              Л.В.Евлампиева