Решение от 04 апреля 2014 года №2-337/2014

    гражданское дело № 2-337/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Богородское                                    04 апреля 2014 года
 
    Ульчский районный суд Хабаровского края в составе судьи     Горбачева А.В.,
при секретаре                                    Зайдуллиной О.М.,
 
    с участием истцов                                Буториной Е.И.,
 
                                            Бакуменко П.В.,
 
    представителя ответчика Администрации Ульчского
 
    муниципального района Хабаровского края по доверенности        ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буториной Е.И., Бакуменко П.В., Бакуменко Т.П. к ФИО1, Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, открытому акционерному обществу «Сбербанк России», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление Росреестра по Хабаровскому краю, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № № от 30.03.2012г.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Буторина Е.И., Бакуменко П.В., Бакуменко Т.П. обратились в суд с иском к ФИО1, Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, ОАО «Сбербанк России», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление Росреестра по Хабаровскому краю, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № № от 30.03.2012г.
 
        В обоснование предъявленных требований указано, что 30.01.2012г. истцами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачено из личных средств покупателей, а <данные изъяты> уплачено за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище». Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 30.03.2012г. выданы свидетельства о праве собственности истцов на данную квартиру, в которых указано на наличие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Однако ипотечный кредит на покупку данной квартиры не оформлялся.
 
        Истцы Буторина Е.И., Бакуменко П.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Бакуменко Т.П., в судебном заседании предъявленные требования поддержали полностью, дали пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
 
        Представитель ответчика Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании предъявленные требования признала полностью.
 
    Ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
 
    Ответчик ОАО «Сбербанк России», третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, что в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    30.01.2012г. между ФИО1 (продавец) и Бакуменко П.В., Буторина Е.И., Бакуменко Т.П. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора <данные изъяты>
 
    Согласно расписки ФИО1 получил от Бакуменко П.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты за покупку квартиры.
 
    Согласно свидетельства № ХГ 062/11ф молодой семье в составе: Бакуменко П.В., Буторина Е.И., Бакуменко Т.П. предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> на приобретение жилья.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Бакуменко П.В., Буторина Е.И., Бакуменко Т.П., на данную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека в силу закона.Согласно справки ОАО «Сбербанк России» Бакуменко П.В. и Буториной Е.И. ипотечный кредит не оформлялся.
 
    Согласно ответа Управления Росреестра по Хабаровскому краю Буториной Е.И. отказано в государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по причине обращения с заявлением не всех участников ипотеки.
 
    В соответствии с часть. 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 25 указанного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии со статьей 27 указанного Федерального закона отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
    Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании установлено, что кредитные либо заемные средства на приобретение жилья истцами не привлекались, в связи с чем суд приходит к выводу, что регистрирующим органом произведена регистрация несуществующей ипотеки.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Буториной Е.И., Бакуменко П.В., Бакуменко Т.П. удовлетворить полностью.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленную в качестве обеспечения обязательств Буториной Е.И., Бакуменко П.В., Бакуменко Т.П. по договору купли-продажи от 30.01.2012г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 09.04.2014г.
 
    Судья                подпись                         А.В. Горбачев
 
                    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    подлинник решения подшит в дело № 2-337/2014 и хранится в Ульчском районном суде Хабаровского края
 
    Судья                                         А.В. Горбачев