Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-337/2014
Дело № 2-337/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2014 год п. Поназырево
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Баранова А.В., при секретаре Воронцовой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.В. к администрации городского поселения п. Поназырево о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательской давностью,
установил:
Смирнов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения п. Поназырево о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательской давностью.
Свои требования мотивировал тем, он проживает в квартире по адресу: _________ ДД.ММ. года. Квартира ранее принадлежал Поназыревскому ЛПХ. Он вносил пату за квартиру и эл.энергию. После передачи квартиры в администрацию Поназыревского района был договор найма №3 от ДД.ММ.. При передаче жилого дома в городское поселение договор найма заключен не был, так как отсутствовали документы на данную квартиру.
В судебном заседании истец Смирнов А.В. поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, суду пояснил, что заселились в квартиру в ДД.ММ. году по ордеру Поназыревского леспромхоза.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, суду представил справку, что данный дом никогда на балансе администрации не числился и не числится.
Свидетель Л*** суду пояснил, что он проживает на _________ с ДД.ММ. года. Смирновы приехали в ДД.ММ. году в соседний дом. С*** работал механиком в леспромхозе. С тех пор они там и живут.
Свидетель Б*** суду пояснил, что он проживает на _________ с ДД.ММ. года. С*** проживают на _________ давно. Отец Смирнова А.В.получил квартиру от леспромхоза. Кроме них там никто не проживал. Родители Смирнова А.В. умерли.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Смирнова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседания в справке Поназыревского отделения Шарьинского филиала МРФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» №000 от ДД.ММ.. жилой дом, расположенный по адресу: _________ имеет общую площадь 50,7 кв. м. Данные о регистрации права на объект недвижимости отсутствуют (л.д.7).
В кадастровом паспорте указано, что жилое помещении, расположенное по адресу: _________ имеет кадастровый номер №000 (л.д.8).
Из ответа главы администрации Поназыревского муниципального района от ДД.ММ.. следует, что ему необходимо обратится в городское поселение _________ для включения квартиры, расположенной по адресу: _________ Реестр муниципальной собственности городского поселения _________ (л.д.10).
Согласно ответа Россреестра сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: _________ отсутствуют (л.д.18).
По справке городского поселения поселок Поназырево квартира по адресу: _________ администрацией Поназыревского муниципального района не передавалась и в реестре муниципальной собственности городского поселения п. Поназырево не числится.
Согласно данным ТП УФМС РФ по Костромской области Смирнов А.В. зарегистрирован по адресу: _________ ДД.ММ. года.
Таким образом, суд полагает, что за Смирновым А.В. следует признать право собственности на жилой дом по адресу: _________ в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Смирнова А.В. удовлетворить.
Признать за Смирнова А.В. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: _________, общей площадью 50, 7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течении месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья А.В. Баранов
