Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-337/2014
Дело №2-337/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараник В.П. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тараник В.П. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тараник В.П. и КСП «<данные изъяты>», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной КСП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, литер А, общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., находящегося в <адрес>. По указанному договору отчуждаемая 1/2 часть домовладения была продана истцу за <данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящий момент истец как покупатель владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может. Продавец КСП «<данные изъяты>» в данное время уже не существует, правопреемников нет, следовательно, вторая сторона по договору купли-продажи отсутствует, поэтому не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на 1/2 доли данного домовладения, по адресу: <адрес>
Руководствуясь п. 1 ст.16 ФЗ - №122; ст.131, ст. 165 ГК РФ, просит признать за Тараник В.П. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В ходе производства по делу истец требования уточнил в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, указывая, что в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана характеристика домовладения в части общеполезной площади 74 кв.м., в том числе жилой 68 кв.м., тогда как согласно техническому паспорту, составленному Сальским муниципальным предприятием «БТИ» от 28.11.2000г. в экспликации квартира № общая площадь составила 67 кв.м., жилая 44,3 кв.м.
Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристики домовладения ? доли общеполезной площадью 74 кв.м., в том числе жилой 68 кв.м., признать за Тараник В.П. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Ледяева П.В. (ст. 48 ГПК РФ).
Представитель истца по доверенности требования поддержал. просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ, исковые требования признает в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Тараник В.П. и КСП «<данные изъяты>», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной КСП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, литер А, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью 68 кв.м., находящегося в <адрес> по условиям договора отчуждаемая 1/2 часть дома продана за <данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), договор не прошел государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Предъявляя требования о признании частично недействительным договора приватизации, истец ссылается на то, в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана характеристика домовладения в части общеполезной площади 74 кв.м., в том числе жилой 68 кв.м., тогда как согласно техническому паспорту, составленному Сальским муниципальным предприятием «БТИ» от 28.11.2000г. в экспликации квартира №№ общая площадь составила 67 кв.м., жилая 44,3 кв.м.(л.д.26-32).
Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Сальским филиалом ГУПТИ РО на 23.06.2013г. общая площадь жилого дома составляет 181,2 кв.м., жилая 105,8 кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась на 0,5 кв.м. в результате уточненного лазерного обмера (л.д.9-12).
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что в договоре неверно указана техническая характеристика предмета сделки, ответчик КСП «<данные изъяты>» не существует, что препятствует внесению изменений в договор и соответственно регистрации сделки, в целом сделка соответствует требования ГК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, в соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ, суд считает, следует признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристики домовладения ? доли общеполезной площадью 74 кв.м., в том числе жилой 68 кв.м., в силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ, согласно которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, признать за Тараник В.П. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи ? части жилого дома, литер А, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью 68 кв.м., находящегося в с. <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тараник В.П. и КСП «<данные изъяты>», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной КСП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, в части технической характеристики ? доли общеполезной площадью 74 кв.м., в том числе жилой 68 кв.м..
Признать за Тараник В.П. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
