Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: 2-337/2013г.
Дело № 2-337/2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2013 года г.Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Т.В.Новицкой, при секретаре Антоновой В.Ю., с участием ответчика Тихонова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонов Г.А. к Тихонова А.Г., открытому акционерному обществу «Сургутнефтегаз» о признании ипотеки прекращенной,
УСТАНОВИЛ:
Тихонов Г.А. обратился в суд с иском к Тихонова А.Г., ОАО «Сургутнефтгаз», просил признать ипотеку на ? долю в праве собственности на <адрес>, зарегистрированной на свое имя, прекращенной. Свои требования истец мотивировал тем, что указанная квартира была приобретена в период брака с Тихонова А.Г. по договору купли-продажи от 24 февраля 2005 года у ОАО «Сургутнефтегаз» за сумма, из которых сумма было оплачено до подписания договора, на сумма ему ОАО «Сургутнефтегаз» была предоставлена льгота за непрерывный стаж, на сумма ему была предоставлена льгота как работнику Крайнего Севера, а на оставшийся долг в сумме сумма предоставлена рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на всех членов семьи по ? доли каждого: Тихонова А.Г. и несовершеннолетних детей Тихоновой Н.Г., 2002 года рождения и Тихонова Ф.Г., 2003 года рождения, с обременением в виде ипотеки. После расторжения брака бывшая супруга истца – Тихонова А.Г. досрочно погасила ипотеку и по решению Сургутского районного суда в ее пользу с истца взыскана половина долга в сумме сумма. В настоящее время долговые обязательства перед ОАО «Сургутнефтегаз» по ипотеке исполнены в полном объеме, однако снять ипотеку истцу со своей доли в праве собственности не представляется возможным, поскольку от Тихонова А.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних детей, нет согласия на снятие ипотеки. По этим основаниям истцу было отказано в погашении записи об ипотеке.
Ответчик Тихонова А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что после расторжения брака самостоятельно, досрочно погасила оставшийся долг перед ОАО «Сургутнефтегаз», однако по решению Сургутского районного суда от 01.03.2012 года было присуждено к взысканию с Тихонова Г.А. лишь часть суммы – сумма. Оставшийся долг за период с 02 марта 2012 года ответчик не выплатил.
Представитель ОАО «Сургутнефтегаз» Тарахова Л.М., действующий на основании доверенности № 6-Д от 0101.2013 года, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в виду полного исполнения обязательств по договору купли-продажи.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Сургутский отдел Фролова Н.А., действующий на основании доверенности № 28 от 01.01.2013 года, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Тихонов Г.А., извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, выслушав ответчика Тихонова А.Г., изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 24 февраля 2005 года между Тихоновым Г.А., Тихоновой А.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Тихоновой Н.Г., 2002 года рождения и Тихонова Ф.Г., 2003 года рождения, и ОАО «Сургутнефтегаз» был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 600 000 рублей. По условиям договора, до его подписания покупатели оплатили сумма; сумма была предоставлена льгота за непрерывный трудовой стаж в системе ОАО «Сургутнефтегаз», согласно положению о жилом фонде ОАО «Сургутнефтегаз» от 30.12.1996 года № 1299/12; - сумма – льгота, предоставляемая согласно Постановлению Совета Министров РФ от 04.11.1993 года № 1141 «О нормах возмещения расходов по найму, аренде и приобретению жилой площади гражданам, работающим и проживающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, о размерах компенсаций, выплачиваемых за освобождаемое жилье при выезде граждан из указанных районов и местностей»; сумма покупатели обязались выплачивать ежемесячно равными долями ОАО «Сургутнефтегаз» в срок до 01 марта 2015 года. Право собственности было зарегистрировано 14 марта 2005 года на всех членов семьи по ? доли на каждого, с обременением в виде ипотеки, обязательства приняты Тихоновым Г.А. и Тихоновой А.Г. солидарно. В настоящее время долг по оплате стоимости указанной квартиры перед ОАО «Сургутнефтегаз» полностью погашен. По решению Сургутского районного суда от 01.03.2012 года с Тихонов Г.А. в пользу Тихонова А.Г. в порядке регресса была взыскана половина суммы - сумма, подлежащая уплате по условиям договора за период до 01 марта 2012 года, поскольку обязанность по оплате после 02.03.2012 года на день рассмотрения дела в суде еще не наступила. Снять обременение в виде ипотеки на свою ? долю истец не может в виду отсутствия согласия ответчика Тихонова А.Г..
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от 24.02.2005 года, свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2005 года, свидетельством о расторжении брака, сообщением об отказе в государственной регистрации от 09.01.2013 года, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 04.12.2012 года, письмом из ОАО «Сургутнефтегаз» от 27.11.2012 года о расчете за квартиру, решением Сургутского районного суда от 01.03.2012 года, определением Сургутского районного суда от 12.07.2012 года о снятии ареста с ? доли Тихонова Г.А., справкой из службы судебных приставов-исполнителей от 06.02.2013 года, объяснениями ответчика Тихоновой А.Г.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Из вышеуказанной статьи следует, что исполнение обеспеченного залогом основного обязательства - главное основание прекращения залога. Поскольку залог является производным от основного обязательства, исполнение последнего не только ведет к прекращению залога, но и обязывает залогодержателя немедленно возвратить залогодателю предмет залога.
В данном случае, учитывая, что Тихонов Г.А. и Тихонова А.Г. являются солидарными должниками и одновременно залогодателями, то не имеет значение, кто из них исполнил обязательства по погашению ипотеки. Факт исполнения обязательства по договору купли-продажи от 24 февраля 2005 года в полном объеме перед залогодержателем – ОАО «Сургутнефтегаз» нашел свое подтверждение представленными суду доказательствами.
Согласно ст. 325 Гражданского кодекса РФ - если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Суд не принимает доводы Тихоновой А.Г., поскольку она не является залогодержателем, она имеет право регрессного требования к Тихонову Г.А. о взыскании с него половины погашенного ею долга, в соответствии с условиями договора.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тихонов Г.А. к Тихонова А.Г., ОАО «Сургутнефтегаз» о признании ипотеки прекращенной - удовлетворить
Признать ипотеку на ? долю в праве собственности на <адрес>, зарегистрированную на Тихонов Г.А. прекращенной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Председательствующий судья Т.В. Новицкая.
Копия верна.
Согласовано. Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.
