Решение от 24 апреля 2014 года №2-337/2013

    Дело № 2-337 /2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Катав-Ивановск 24 апреля 2014 года
 
    Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Козынченко И.В.,
при секретаре Гудковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    с участием истицы Максимюк В.А., ее представителя Хохловой Т.И.
 
    гражданское дело по иску Максимюк Валентины Александровны к администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, МИФНС № 18 по Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Максимюк В.А. обратилась в суд с требованием к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 18,4 кв., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Дом был приобретен под дачу, в целях использования земельного участка у владельца Шишкиной Полины Федоровны, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на дом отсутствовали, потому надлежащая сделка не оформлялась. С 1982 года по настоящее время она владею домом и земельным участком на правах собственника. В течение указанного времени оплачивала налоги, по выставляемым счетам налоговой инспекции. Не может точно указать в какой год, после приобретения дома, налоговая инспекция делала опись имущества по улице и записала ее владельцем. По данным БТИ собственник указанного дома не числится. Жилой дом площадью 18,4 кв.м. кадастровым номером 74:10:0415018:41 по адресу <адрес> поставлен на государственный учет. Сведений о правообладателе жилого дома в Росреестре нет. Сведения о земельном участке также отсутствуют. В настоящее время желает произвести реконструкцию жилого дома в целях проживания в нем. Без зарегистрированных прав на недвижимость не может получить разрешение на строительство. Не имея прав на жилой дом, не может оформить земельный участок. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение 32 лет.
 
    В судебном заседании истица Максимюк В.А. и ее представитель Хохлова Т.И. требования поддержали, просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Феднральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явились, извещены, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставляют решение вопроса на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика МИФНС № 18 по Челябинской области в суд не явился, извещен, возражений не представил.
 
    Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
 
    Из совокупности положений ст.ст.218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
 
    Разрешая спор по существу и руководствуясь положениями ст.ст. 234, 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что из представленных доказательств суду, имеются законные основания для признания права собственности на дом за Максимюк В.А. в силу приобретательной давности.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шишкина Г.Ф. продала, а Максимюк В.А. купила дом, расположенный по адресу: <адрес>. Архивная справка № 290 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не сохранился.
 
    Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывают, что в реестре отсутствуют сведения на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Налоговые уведомления и квитанции по уплате налога на имущества подтверждают, что истице налоговым органом направлялись уведомления на уплату земельного налога и налога на строение, расположенных по адресу: <адрес>. Истица уплачивала налоги.
 
    Из справки Челябинского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Катав-Ивановское отделение, следует, что общая площадь дома по наружному обмеру составляет 25,2 кв. м. кв.м., на земельном участке служебные строения отсутствуют. Кадастровый паспорт строения подтверждает, что площадь дома составляет 18,4 кв.м.
 
    Свидетели Дрязгова Е.В. и Криушов В.А. в судебном заседании подтвердили, что Максимюк В.А пользуется домом и земельным участком с 80 годов, кроме семьи Максимюк домом никто не пользуется.
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица признавала за собой и своей семьей право пользования спорным домом, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более пятнадцати лет, применительно к приведенным требованиям закона и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, содержит дом, обрабатывает придомовой земельный участок.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая при этом, что сведений о наличии спора о праве на спорное домовладение у суда не имеется.
 
    На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Максимюк Валентиной Александровой право собственности на жилой дом общей площадью 18,4 кв.м., кадастровым номером 74:10:0415018:41, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.
 
    Судья: