Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-337/14
Гр.дело №2-337/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Багнюка А.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талдомского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Городской сервис Вербилки» и 3-му лицу Главному управлению <адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании произвести ремонт,
У С Т А Н О В И Л:
Талдомский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Городской сервис Вербилки» и 3-му лицу Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании произвести ремонт шиферной кровли, балконных плит и козырьков над подъездами, цоколя, подъездов в многоквартирном <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Требования прокурора основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Городской сервис Вербилки» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирными домами. Согласно п.3.1.2 управляющая компания приняла на себя обязательства по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества. В ходе проведенной проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по указанному адресу. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени данные нарушения не устранены. Учитывая изложенное, просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт шиферной крыши в полном объеме, ремонт балконных плит и козырьков над подъездами, ремонт цоколя, устранить нарушение периодичности ремонтов подъездов в указанном многоквартирном доме.
В судебном заседании прокурор иск поддержал.
Представитель ответчика МУП «Городской сервис Вербилки» Тюрин М.В. пояснил, что <адрес> включен в план на капитальный ремонт. Ремонт крыши требуется. Ремонт балконных плит и козырьков над подъездами требуется. Это относится к капитальному ремонту. Их надо полностью обрушать и делать новые. Ремонт цоколя запланирован на июнь 2014 года. Как только сделают крышу, отремонтируют подъезды. Подъезды должны ремонтироваться раз в пять лет. В данном доме подъезды ремонтировались более пяти лет назад. Капитальным ремонтом занимается специализированная организация. С ними администрация заключает договор на ремонт. До ДД.ММ.ГГГГ они эти работы не смогут сделать. Иск признает частично, в части ремонта цоколя и подъездов. Кровля имеет объем 520 кв.м.. Работы по ремонту могут проводиться в течение трех недель. На ремонт козырьков нужно две недели. На цоколь и подъезды нужно по две недели. До ДД.ММ.ГГГГ возможно выполнить эти работы.
Представитель 3-го лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Михайличенко Е.С. иск поддержала и пояснила, что в приложениях к Правилам, утвержденными постановлением Правительства РФ №170, указаны работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту. Ремонт балконных плит не относится к капитальному ремонту. В соответствии с п.4.2.4.2 ПиНТЭЖФ при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Правила предписывают принимать срочные меры. Что касается кровли, то речи о замене кровли не идет. Речь идет о протечках и это может быть устранено в течение суток. Возможно, нецелесообразно ремонтировать подъезды до ремонта кровли, но если работы по ремонту кровли не будут выполнены, то подъезды тоже будут не отремонтированы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пп. "б" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Главы городского поселения Вербилки от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведенными общими собраниями собственников жилых помещений в многоквартирных домах жилищный фонд, в том числе <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление МУП «Городской сервис Вербилки» (л.д.30-31).
В соответствии с п.2.2.7 Устава МУП «Городской сервис Вербилки» предприятие осуществляет содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда…(л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ при проведении внеплановой проверки по адресу: <адрес>, были установлены следующие нарушения: повреждение шиферной кровли, не зарешеченность слуховых чердачных окон, разрушение балконных плит и козырьков над подъездами, разрушение отмостки, разрушение цоколя, нарушение периодичности ремонтов подъездов.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Городской сервис Вербилки» выдано предписание об устранении выявленных нарушений ПиНТЭЖФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
В ходе внеплановой проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было установлено, что ремонт шиферной кровли выполнен частично, не выполнен ремонт балконных плит и козырьков над подъездами, отмостки, цоколя, не отремонтированы подъезды (л.д.9).
В соответствии с п.4.6.1.1. ПиНТЭЖФ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
В соответствии с п.4.2.4.2 ПиНТЭЖФ при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В соответствии с п.4.2.1.4 ПиНТЭЖФ цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом.
В соответствии с п.3.2.9 ПиНТЭЖФ периодичность ремонта подъездов должна быть один раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Ответчиком представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что управляющей компанией выполнен частичный ремонт шиферной кровли, зарешечивание слуховых чердачных окон (л.д.47).
Представитель ответчика не оспаривал то обстоятельство, что кровля, цоколь, балконные плиты и козырьки над подъездами, подъезды нуждаются в ремонте. При этом представитель ответчика считает, что кровля, балконные плиты и козырьки над подъездами нуждаются в капитальном ремонте, в связи с чем управляющая компания вышла с ходатайством к Главе администрации г.п.Вербилки о включении в план на капитальный ремонт данных элементов жилого дома.
В соответствии с Приложением № «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, к таким работам, в том числе, относится: восстановление поврежденных участков отмостки, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов, зонтов-козырьков над входами в подъезды, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
Таким образом, выявленные при проверке неисправности могут быть устранены в ходе текущего ремонта.
Так как на управляющей компании лежит обязанность устранять все выявленные неисправности в порядке текущего ремонта, прокурор не требует проведения капитального ремонта в указанный в иске срок, то требование прокурора суд признает обоснованным.
При этому суд учитывает, что работы по ремонту кровли, балконных плит и козырьков над подъездами, цоколя, подъездов требуют более длительный период времени, в связи с чем обязывает ответчика выполнить указанные работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать МУП «Городской сервис Вербилки» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт шиферной кровли, балконных плит и козырьков над подъездами, цоколя, подъездов в многоквартирном <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 06.05.2014 года
