Решение от 06 марта 2014 года №2-336/2014

Дело № 2 – 336/ 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 марта 2014 года г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.,
 
    при секретаре Гулидовой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрункиной ФИО13, Никитиной ФИО14, Стрункина ФИО15 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Гурьяновой ФИО16 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании в порядке наследования права собственности на реконструированное и переустроенное жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Стрункина Л.А., Никитина Т.А., Стрункин Н.Н. обратились в Гурьевский районный суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, в реконструированном и перепланированном состоянии, об изменении размера долей в общей долевой собственности, о признании в порядке наследования права собственности на реконструированное и переустроенное жилое помещение.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ умерла их мама Окунева ФИО17. На праве собственности Окуневой М.Е. принадлежало <данные изъяты> доли жилого дома <адрес >. Собственником <данные изъяты> доли дома является Гурьянова А.Е. При жизни Окуневой М.Е. в своей доле дома для улучшения жилищных условий, с согласия сособственника Гурьяновой А.Е., была произведена реконструкция и перепланировка, в результате которой общая площадь дома изменилась. Гурьяновой А.Е. в своей доле дома также была произведена реконструкция. При жизни Окунева М.Е. узаконить произведенную реконструкцию и перепланировку дома не успела. ДД.ММ.ГГ их мамой было составлено завещание на наследование после её смерти принадлежащего ей имущества ко дню смерти. В установленный законом срок они обратились к нотариусу за принятием наследства, но поскольку жилой дом не был сдан в эксплуатацию после проведенной реконструкции и перепланировки, в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на жилой дом им было отказано. Согласно технического отчета выполненного ФГУП «Ростехинвентаризаация – Федеральное БТИ» здание № общей площадью <данные изъяты> кв.м и общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м для эксплуатации, по назначению дом жилой – пригодно. На основании изложенного, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, просят исковые требования удовлетворить.
 
    В судебном заседании истцы Стрункина Л.А., Никитина Т.А., Стрункин Н.Н. заявленные исковые требования уточнили в части признания права собственности, просили признать в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом помещений общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли дома за каждым. В остальной части исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Также пояснили, что требования об изменения размера долей в общей долевой собственности указывают как довод.
 
    Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.
 
    Ответчик Гурьянова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.
 
    Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так в судебном заседании установлено, что <данные изъяты> доли жилого дома <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м на праве собственности принадлежат Окуневой ФИО18, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации в реестровой книге № под № на стр. № №, инвентарное дело № №
 
    Сособственником <данные изъяты> доли дома является Гурьянова А.В.
 
    Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, общая площадь жилого дома <адрес >, составляет <данные изъяты> кв.м (с учетом помещений общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Окуневой М.Е. и Гурьяновой А.В. с целью улучшения жилищных условий произведены работы по расширению площади дома, в результате которых общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что произведенные Окуневой М.Е. и Гурьяновой А.В. работы являются реконструкцией, поскольку они повлекли изменение эксплуатационных показателей жилого помещения.
 
    Согласно технического отчёта составленного ДД.ММ.ГГ специалистами Калининградского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что обследуемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение до <данные изъяты> года постройки.
 
    В ходе реконструкции (перепланировки) проведенной Окуневой в своей доле дома (помещение № 1), в новом помещении 3 произведен монтаж умывальника и котла отопления. В новых помещениях 1ж, 2 и 3 выполнен монтаж радиаторов отопления.
 
    После реконструкции проведенной Окуневой М.Е., занимаемая ею доля дома состоит из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м. Таким образом общая площадь жилого помещения № 1 составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    В ходе реконструкции (перепланировки) проведенной Гурьяновой А.В. в своей доле дома (помещение № 2), произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 2 и коридор (площадью <данные изъяты> кв.м). В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж газовой плиты. Со стороны дворового фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 1 и 2. Со стороны бокового фасада выполнен монтаж крыльца со ступенями, примыкающего к новому помещению 1. Произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2. В стене, разделяющей новые помещения 1-3ж, выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема. В новом помещении 1 выполнен монтаж котла отопления, газовой плиты, умывальника и радиатора отопления. В новом помещении 2 произведен монтаж душевой кабины, унитаза, умывальника и бойлера. В новых помещениях 3ж, 4ж и 5 выполнен монтаж радиаторов отопления. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.
 
    После реконструкции проведенной Гурьяновой А.В. занимаемая ею доля дома состоит из кухни <данные изъяты> кв.м, санузла <данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кладовки <данные изъяты> кв.м. Таким образом общая площадь жилого помещения № 2 составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с выводами указанными в техническом отчёте, следует, что выполненная реконструкция (перепланировка) жилого дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировки) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Произведённые работы по реконструкции не создают угрозы жизни и здоровья проживающих в доме граждан. Градостроительные параметры по перепланировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м для эксплуатации, по назначению дом жилой – пригодно.
 
    Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно действующим нормам гражданского законодательства целью реконструкции является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика.
 
    В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    В судебном заседании установлено, что разрешение на проведение реконструкции дома Окуневой и Гурьяновой получено не было.Однако судом установлено, что все строительно-монтажные работы по реконструкции дома не оказали отрицательного влияния на характеристики здания, соответствует требованиям СанПин. Реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме жильцов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Таким образом, помещение № 1 и помещение № 2, находящиеся в доме <адрес > в реконструированном состоянии пригодны для безопасной эксплуатации по своему назначению.
 
    Кроме того, судом установлено, что дом <адрес > расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, находится в общей долевой собственности Окуневой М.Е. (<данные изъяты> кв.м) и Гурьяновой А.В. (<данные изъяты> кв.м), согласно доли в праве собственности недвижимого имущества.
 
    Произведенная истцом и ответчиком реконструкция дома осуществлялась в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, без нарушения санитарных и противопожарных норм.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Исходя из положений ст. 222 ГК РФ правом обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку обладает собственник жилого помещения. Из чего суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранением в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес >, не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, реконструкция жилого дома проведена в пределах земельного участка, находящегося в собственности Окуневой М.Е. и Гурьяновой А.В. суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.
 
    Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.
 
    Установлено, что, после реконструкции жилого дома, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГ, общая площадь жилого дома № <адрес > составляет <данные изъяты> кв.м (с учетом помещений общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., при этом доля Окуневой М.Е. составляет <данные изъяты> доли, доля Гурьяновой А.В. составляет <данные изъяты> доли, места общего пользования составляют <данные изъяты> доли.
 
    ДД.ММ.ГГ Окунева ФИО19 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-PE № №, выданного ДД.ММ.ГГ на основании актовой записи № произведенной отделом ЗАГС администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области.
 
    В судебном заседании установлено, что Окуневой М.Е. ДД.ММ.ГГ составлено завещание, в соответствии с которым она завещала всё своё имущество какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащее, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, а также имущественные права и обязанности своим детям Стрункиной Л.А., Никитиной Т.А., Стрункину Н.Н. Завещание удостоверено нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Моргуновым А.Н. Судом установлено, что завещание не отменялось и не изменялось, и оно не противоречит закону.
 
    В установленном законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, что подтверждается наследственным делом № года заведенного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дементьевой Е.Б.
 
    ДД.ММ.ГГ истцами были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери Окуневой М.Е., однако в связи несоответствием площадей испрашиваемой доли дома, спорное жилое помещение не было включено в наследственную массу.
 
    Судом установлено, что истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти своей матери.
 
    Также установлено, что истцы являются единственными наследниками после смерти своей матери.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нормы закона и тот факт, что истцы, после смерти своей матери в шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, а также тот факт, что истцы фактически приняли наследство в виде указанного домовладения, приняли меры по сохранению и защите наследуемого имущества, то есть выполнили требования, указанные в статье 1153 ГК РФ.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о признании за Стрункиной Л.А., Никитиной Т.А., Стрункиным Н.Н. в порядке наследования права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес >, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м (с учетом помещений общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью по дому <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли за каждым, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Стрункиной ФИО20, Никитиной ФИО21, Стрункина ФИО22 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Гурьяновой ФИО23 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании в порядке наследования права собственности на реконструированное и переустроенное жилое помещение, - удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом <адрес >, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м (с учетом помещений общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью по дому <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Стрункиной ФИО24, Никитиной ФИО25, Стрункиным ФИО26 в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м (с учетом помещений общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью по дому <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли дома за каждым.
 
    Признать за Гурьяновой ФИО27 право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м (с учетом помещений общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью по дому <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    <данные изъяты> доли жилого дома - вспомогательные помещения общего пользования <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес >, считать местами общего пользования.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2014 года.
 
Судья: Е.Ю. Бондарева