Решение от 04 июня 2014 года №2-336/2014

Гр. дело № 2-336/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2014 года     г. Белозерск Вологодской области
 
    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи     Михеева Н.С.,
 
    при секретаре     Васюковой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой А.И. к сельскохозяйственному кооперативу «ххх» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    04 февраля 2013 года между Пономаревой А.И. и СХК «ххх» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Денежные средства по договору в размере ххх рублей 23 апреля 2013 года были внесены в кассу СХК «ххх». Основной договор стороны договорились заключить до 01 мая 2013 года. До настоящего времени договор не заключен.
 
    Пономарева А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к СХК «ххх» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что по предварительному договору ответчик обязался заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры до 01 мая 2013 года, однако, до настоящего времени этого не сделал, ссылаясь на тяжелое финансовое положение. В связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по договору купли продажи, либо в порядке приватизации (л.д.45).
 
    Определением суда от 14 мая 2014 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Кириллов Д.А.
 
    Представитель ответчика СХК «ххх» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, признает их в полном объеме. Исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи от 04 февраля 2013 года не имеет возможности, в связи с тяжелым материальным положением. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Кириллова Д.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Михайлова И.Н., исковые требования не признала. Суду пояснила, что спорной квартире зарегистрированы на постоянное место жительства Кириллов Д.А. и его несовершеннолетний ребенок. Истец регистрации в данной квартире не имеет, спорная квартира ей никогда не предоставлялась. Приватизация возможна только занимаемого гражданином жилого помещения.
 
    Предварительный договор купли продажи не может приниматься во внимание, так как право собственности СХК «Россия» в органах регистрации недвижимости не зарегистрировано. В связи с этим, он не мог выступать продавцом.
 
    Признание права собственности на квартиру за истцом нарушит права Кириллова Д.АП., а также его несовершеннолетнего ребенка, которые в соответствии с законодательством имеют право на её приватизацию.
 
    Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что 04 февраля 2013 года между Пономаревой А.И. и СХК «ххх» подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Денежные средства по договору в размере ххх рублей 23 апреля 2013 года Пономаревой А.И. внесены в кассу СХК «ххх». Основной договор стороны договорились заключить до 01 мая 2013 года.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 мая 2014 года сельскохозяйственный кооператив «ххх» образован учредителями - физическими лицами для производства, переработки, сбыта сельскохозяйственной продукции, а также иной не запрещенной законом деятельности; указан способ образования – путем создания.
 
    В соответствии со ст.223 ч.2 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... филиала ГП ВО «ххх» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано.
 
    Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в том числе договора купли-продажи.
 
    В силу ст.209 ч.1 Гражданского кодекса РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.
 
    Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обязательную государственную регистрацию возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация указанной в иске квартиры за СХК «ххх» и перехода к данному предприятию права собственности на нее, не производились, в связи с чем, право собственности СХК «ххх» на спорное имущество не возникло.
 
    При указанных обстоятельствах, предварительный договор купли продажи квартиры заключен ненадлежащим продавцом, в связи с чем, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на квартиру.
 
    В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 2 п. 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно справке администрации ... сельского поселения, в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы по месту жительства Кириллов Д.А. и несовершеннолетний К.К., ххх года рождения.
 
    Судом установлено, что Пономарева А.И. зарегистрирована со 02 сентября 2009 года по настоящее время по адресу: .... В квартире по адресу: ... истец регистрации никогда не имела, данная квартира ей никогда не предоставлялась. Таким образом, в данной квартире она проживает без законных оснований.
 
    В связи с этим ею не может быть приватизирована спорная квартира. Оснований для удовлетворения заявленных Пономаревой А.И. требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Пономаревой А.И. к сельскохозяйственному кооперативу «ххх» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ОТКАЗАТЬ.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента вынесения.
 
    Судья Н.С. Михеев