Решение от 14 мая 2014 года №2-336/2014

    Дело №2-336/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    14 мая 2014 года      р.п. Тальменка
 
    Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего              Бистерфельд Н.А.,
 
    при секретаре                                Зарва Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края к Бабаяну Борису Багдасаровичу о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Бабаяну Б.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику из земель населенных пунктов под промышленные объекты был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию. По договору арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>. с учетом неустойки. В соответствии с положениями Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов и поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, по 50 процентов каждому. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в пользу бюджета муниципального образования Тальменский район Алтайского края в сумме основного долга <данные изъяты>. и пеню <данные изъяты>., в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края в сумме основного долга <данные изъяты> и пеню <данные изъяты>
    В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края в сумме основного долга <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., подав уточненное исковое заявление.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что большую часть задолженности ответчик погасил. Долг по аренде не оплачен за <данные изъяты> кварталы ДД.ММ.ГГГГ года. Пени рассчитаны по ранее не оплаченной в срок арендной плате с учетом периодических платежей. За день просрочки брали 1/300 от ставки рефинансирования 8,25% на сумму задолженности. В п. 2.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, не указана «1/300 ставки рефинансирования», поэтому пени ответчику администрация насчитывает в меньшем размере.
 
    Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
 
    Ответчик Бабаян Б.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    С учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, о чем вынесено соответствующее определение.
 
    Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Как следует из содержания п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. 12.12.2011 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Из содержания ч.2 и 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ следует, что земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Аналогичное положение закрепляет и часть 1 ст. 614 ГК РФ, где также указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Как следует из ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений поступают в бюджеты муниципальных районов и поселений по нормативу 50 процентов.
 
    Постановлением главы Тальменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № Бабаяну Борису Багдасаровичу из земель поселений под промышленные объекты предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании указанного постановления между Бабаяном Б.Б. и администрацией Тальменского поссовета ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Арендатор (Бабаян Б.Б.) обязан уплачивать арендную плату ежеквартально до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала.
 
    Имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №
 
    В соответствии с п. 2.3 договора в последующие годы (за 2006 годом) расчет суммы арендной платы производится арендатором с учетом изменений принятых Российской Федерацией, субъектом РФ или органом местного самоуправления без заключения дополнительных соглашений, с вручением уведомления.
 
    Согласно пункту 2.7 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования банка от суммы недоимки за каждый день просрочки. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
 
    Решением Тальменского районного Совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности в границах Тальменского района, которыми установлено значение коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования для земель населенных пунктов р.п. Тальменка - 0,017%, используемого при расчете арендной платы.
 
    Постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009 года №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» определены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края для земельных участков предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений - <данные изъяты> руб.
 
    Согласно справке о задолженности по арендной плате администрации Тальменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бабаян Б.Б. по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>., в том числе основной долг <данные изъяты>. и пеня <данные изъяты>.
 
    Из показаний свидетеля ФИО3 - <данные изъяты> Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края, следует, что расчет задолженности по арендной плате производила она. Долг Бабаяна Б.Б. в размере <данные изъяты>. образовался за <данные изъяты> кварталы ДД.ММ.ГГГГ года. Оплаченные в этих кварталах суммы пошли в счет погашения ранее образовавшегося долга. Арендная плата рассчитывается по расценке <данные изъяты>. за 1 кв.м. умножается на количество квадратных метров и на 1,7%. Оплату ответчик должен производить ежеквартально до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала, но он этого не делает. Поссовет неоднократно обращался в суд с исками о взыскании арендной платы.
 
    Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате судом проверен и является обоснованным. Произведен с учет периодических платежей.
 
    Внесение платежей по договору аренды подтверждается соответствующими платежными поручениями.
 
    В связи с образовавшейся суммой задолженности по арендной плате в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости оплаты задолженности и пени в 10-дневный срок, которая была составлена Бабаяном Б.Б. без внимания.
 
    Учитывая изложенное, исследовав представленные доказательства, которыми подтверждаются доводы истца о нарушении ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования администрации Тальменского поссовета подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации Тальменского поссовета к Бабаяну Борису Багдасаровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
 
    Взыскать с Бабаяна Бориса Багдасаровича в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Бабаяна Бориса Багдасаровича в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>
 
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                             Н.А. Бистерфельд