Решение от 21 апреля 2014 года №2-336/2014

Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-336/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-336/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Березовский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Фисуна Д.П.,
 
    при секретаре Трусовой И.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 21 апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Гавриловой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с ФИО1 в их пользу доначисленную за <данные изъяты> год в сумме <данные изъяты> копеек, задолженность по арендной плате земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (на основании решения Березовского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> переименован в КУМИ Березовского городского округа) (далее Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>.
 
    Согласно вышеуказанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> предоставлен для эксплуатации нежилого помещения.
 
    Вышеуказанный договор был заключен на основании Распоряжения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 предоставляется в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <данные изъяты> долей земельного участка находящегося по адресу: <адрес> в границах указанных на плане участка <данные изъяты> кв.м. Соответственно расчет арендной платы производиться на площадь указанную в постановлении <данные изъяты> долей земельного участка <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Расчет к Договору произведен в соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>" (далее Постановление) в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 данного Постановления, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле, приведенной в исковом заявлении.
 
    В расчетах арендной платы произведенных к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был неправомерно применен коэффициент «Кпр.» который применяется к договорам аренды земельных участков заключенных с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
 
    Ответчик не относиться к субъектам малого и среднего предпринимательства, следовательно, при расчете арендной платы данный коэффициент применяться был не должен. Так же при расчете аренды за 2012 год не были применены коэффициенты инфляции за 2010-2011 гг.
 
    За 2010 год ответчиком оплачена сумма <данные изъяты> году, с учетом правильного расчета арендной платы, остались не доплаченными <данные изъяты> рублей.
 
    Также ответчиком не произведена оплата арендной платы за 2011 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2012 год в сумме <данные изъяты> рублей, за 2013 год в сумме <данные изъяты> рублей, и за 1-й квартал 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Итого задолженность ответчика по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п.1, ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор самостоятельно, ежеквартально до 10 числа месяца, за который производиться оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы приложенном к настоящему договору.
 
    В соответствии с п. 5.2 Договора, в связи с неуплатой основного долга образовалась пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на иске настаивает.
 
    Ответчик ФИО1 исковые требования признает частично. Не оспаривая фактические обстоятельства дела, просит применить к заявленным требованиям сроки исковой давности.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, исковые требования КУМИ Березовского городского округа являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
 
    В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Судом установлено следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в КУМИ <адрес> с заявкой на предоставление земельного участка из земель населенных пунктов <адрес> в аренду, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> в <адрес>.
 
    На основании Распоряжения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <данные изъяты> долей земельного участка находящегося по адресу: <адрес> в границах указанных на плане участка <адрес> кв.м. сроком на <данные изъяты> месяцев, для эксплуатации нежилого помещения (производственно швейных изделий).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, что подтверждается договором аренды земельного участка.
 
    Согласно вышеуказанному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлен для эксплуатации нежилого помещения. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На оснвоании п. 3.1 Договора, размер арендной платы за один год определяется по формуле в соответствии с прилагаемым к договору расчетом.
 
    Арендная плата в соответствии с п.3.2 договора аренды вносится ежеквартально равными частями до 10 числа первого месяца текущего квартала в сумме, определенной в п. 3.1 договора, но не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на бюджетный счет.
 
    Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными по истечению 10 дневного срока со дня опубликования устанавливающего нормативно-правового акта утверждающего порядок расчета арендной платы на территории <адрес> (п.3.5 Договора).
 
    На основании п. 6.5-6.6 ФИО5 случае отсутствия возражений со стороны Арендодателя Договор считается продленным на неопределенный срок. В случае продления на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
 
    Согласно п.8.6 договора при направлении Арендатору уведомлений Арендодателя, связанных с исполнением, изменением или расторжением настоящего договора, Арендатор считается надлежащим образом уведомленным с момента получения заказного письма почтовым уведомлением либо вручением уведомления под роспись.
 
    Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» при расчете ФИО1 арендной платы за земельный участок коэффициент (Кпр) указанный в п.2.9 Порядка, применяется только в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства и был применен ошибочно в нарушение законодательства.
 
    При заключении договора Аренды размер арендной платы для ответчика был исчислен с применением понижающего коэффициента «Кпр.», который на основании п. 2.9 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» применяется для льготного исчисления арендной платы субъектам малого и среднего предпринимательства.
 
    Данное обстоятельство было установлено истцом в 2013 году, после чего произведен перерасчет ранее исчисленного размера арендной платы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность и пеню по арендной плате. Разницу арендной платы за 2010-2012 по договору предлагалось оплатить до ДД.ММ.ГГГГ без начисления пени. Доказательств вручения ФИО1 указанного письма и приложенных к нему расчетов суду не представлено.
 
    Вместе с тем судом установлено, что новый расчет арендной платы за 2014 год, уже без применения понижающего коэффициента Кпр. и с учетом тарифов, установленных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был фактически получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не принес своих возражений относительно расчета арендной платы, не изъявил своего желания расторгнуть договор аренды, в связи с чем, на основании п. 6.5 и 3.5 Договора, данный договор считается продленным на новых условиях.
 
    Помимо этого в судебном заседании ответчик пояснила, что она согласна на продление договора аренды земельного участка с арендной платой в размере, установленном истцом при перерасчете с учетом выявленных недостатков.
 
    Из расчета арендной платы (л.д. 9) видно, что ФИО1 в исследуемый период аренды (2010-2014 годы) был внесен лишь один платеж арендной платы – ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в счет оплаты аренды за <данные изъяты> год. Более платежей по арендной платы от ответчика не поступало. Данные обстоятельства признаются ответчиком и ею не оспариваются.
 
    Всего за период с 2010 года по 1-й квартал 2014 года вследствие ненадлежащего исполнения ФИО1 своей обязанности по оплате арендной платы образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты>
 
    В соответствии с п.5.2 Договора, в связи с просрочкой внесения ФИО1 арендной платы ей была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования КУМИ Березовского городского округа являются обоснованными и законными.
 
    Вместе с тем суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    Так, ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности, поскольку по части требований истцом данный срок пропущен.
 
    Суд согласен с позицией ответчика, поскольку она основана на законе.
 
    В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    В случаях, если исполнение обязательств предусматривается поэтапно либо периодическими платежами, сроки исковой давности подлежит исчислять относительно каждого платежа.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ (недоплата за 2010 год) по ДД.ММ.ГГГГ. На требования о взыскании задолженности по арендной плате специальные сроки исковой давности не установлено, в связи с чем их следует исчислять по общим правилам, как <данные изъяты> года.
 
    С исковыми требованиями КУМИ Березовского городского округа обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из условий договора следует, что внесение арендной платы за земельный участок должно осуществляться ежеквартально, в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала. Таким образом, сроки исковой давности для предъявления требований о взыскании недоплаты по арендной плате за 2010 год, а равно взыскании арендной платы за 1-й квартал 2011 года истцом были пропущены. Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что уважительной причины пропуска срока исковой давности не имеется.
 
    С учетом требований закона, суд считает, что период за 2010 года и 1 квартал 2011 года должен быть исключен из расчета задолженности, в виду пропуска срока исковой давности.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что с ФИО1 в пользу КУМИ Березовского городского округа подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении исковых требований КУМИ Березовского городского округа в остальной части отказать в связи с истечением срока исковой давности.
 
    Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Закона, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исчисленная пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Гавриловой <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в остальной части отказать в связи с истечением срока исковой давности.
 
    Взыскать с Гавриловой <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
Председательствующий: Фисун Д.П.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2014 года
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать