Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-336/2014
Дело № 2-336/2014 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Барда 14 августа 2014 года
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Махмудовой А.Р.
с участием истца Якупова Т.Ф.
при секретаре Тляшевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якупова Т.Ф. к А., И., Э., Н., Б., третье лицо отделение УФМС России по<адрес> в <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Якупов Т.Ф. обратился в суд с иском к А., И., Э., Н., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что он является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения им данной квартиры там были зарегистрированы ответчики. Согласно условиям договора должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако не снялись с учета. А. в настоящее время проживает в данной квартире, остальные ответчики там не проживают. Ответчики членами его семьи не являются.
Регистрация ответчиков в его квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В связи с этим истец просит признать А. утратившей право пользования квартирой по <адрес>, обязать ОУФМС по <адрес> снять всех ответчиков с регистрационного учета из указанной квартиры.
В судебном заседании истец Якупов Т.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил требования, просит признать утратившими право пользования квартирой всех ответчиков и снять их с регистрационного учета, пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения им квартиры ответчики были зарегистрированы в данной квартире, а Б. после приобретения им квартиры без его согласия была зарегистрирована там временно. По условиям договора купли-продажи ответчики в течение 14 дней должны были сняться с регистрационного учета, но добровольно не снялись. В настоящее время в его квартире проживает только А. Регистрация ответчиков создает ему препятствия для продажи квартиры. В связи с этим он просит признать ответчиков утратившими право пользования и снять их с регистрационного учета из его квартиры.
Ответчики А., И., Э., Н. и Б. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени, дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений и доказательств в обоснование возражений суду не представили, о рассмотрении дела без их участия не просили.
Истец настаивает на рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и вынесении заочного решения.
В судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отношении ответчиков в порядке заочного производства, на основании представленных истцом доказательств, т.к. ответчики, уклонившись от явки в судебное заседание, самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, должны сама нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.
Представитель отделения УФМС России по Пермскому краю в <адрес> в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 1-комнатная квартира, расположенная по <адрес> принадлежит Якупову Т.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А. продала Якупову Т.Ф. квартиру по <адрес>. Согласно п.10 договора зарегистрированные в этой квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета после подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию в Управление Росреестра в течение 14 дней и освободить квартиру от вещей и личного присутствия до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).
Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения по <адрес> зарегистрированы И. с ДД.ММ.ГГГГ года, А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Э. с ДД.ММ.ГГГГ года, Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, Б. – временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№).
Согласно информации предоставленной ОУФМС России по<адрес> в <адрес> в указанной квартире зарегистрированы : И. как собственник квартиры по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), Н. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника А. (л.д.№), Э. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника И. (л.д.№), А. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника И. (л.д.№), Б. временно зарегистрирована по месту пребывания по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с согласия А. (л.д.№).
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Собственник жилого помещение вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит Якупову Т.Ф. на праве собственности, состоялся переход права собственности на данное жилое помещение от прежнего собственника к Якупову Ф.Т. после регистрации ответчиков по этому адресу. Данное право истца никем не оспорено, зарегистрированное право по решению суда незаконным не признано. И., Н., Э., Б. в данной квартире длительное время не проживают.
Ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о проживании в доме между сторонами отсутствует, договор найма между ответчиками и собственником на определенный срок не заключался, ответчики прав на данное имущество не имеют, были зарегистрированы в спорном жилом помещении до перехода права собственности Якупову Т.Ф. по договору купли-продажи, кроме ответчика Б., которая зарегистрирована в квартире временно до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом собственник Якупов Т.Ф. согласия на ее регистрацию не давал. Доказательств обратного суду не представлено, обязательства у истца по сохранению за ответчиками права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона также отсутствуют. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника Якупова Т.Ф. на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом.
Следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета. Требования Якупова Т.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якупова Т.Ф. удовлетворить.
Признать А., И., Э., Н., Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и обязать Отделение УФМС России по<адрес> в <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Бардымского
районного суда : А.Р. Махмудова
