Решение от 27 марта 2013 года №2-336/2013г.

    Дело № 2-336/2013г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 марта 2013 года                    город Пенза
 
Октябрьский районный суд города Пензы
 
в составе
 
    председательствующего судьи Половинко Н.А.,
 
    при секретаре Калашниковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прогресс» к Оранскому А. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Прогресс» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, по которому ООО «Прогресс» передало, а Оранский А. В. принял денежные средства в размере 650 000 рублей. Согласно договору займа Ответчик обязался выплатить проценты за пользование данными средствами в размере 390 000 рублей ежемесячными платежами согласно графику (первый платеж- ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж -ДД.ММ.ГГГГ) и сумму основного долга в размере 650 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение обязательства по договору займа был составлен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу было передано в залог имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности в виде: квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно п. 4 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 400 000 рублей. В указанной квартире зарегистрированы: Оранский А. В. , ФИО11, ФИО3, правами иных третьих лиц предмет ипотеки не обременен. По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Оранский А.В. внес восемь платежей по процентам на общую сумму 260 000 рублей, и выплатил 54 000 рублей суммы основного долга. Согласно п.3 договора займа, Заёмщик должен выплатить основную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сложилась задолженность в размере 846 000 руб., где основной долг- 596 000 руб.. проценты - 130 000 руб., пени-120 000 рублей. ООО «Прогресс» обращалось к Ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но он проигнорировал данное обращение.
 
    На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 330, 331,, 334, 339, 348, 349, 807- 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать в пользу ООО «Прогресс» с Оранского А. В. задолженность в сумме 846000 рублей. Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Оранскому А. В. , а именно: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1400000 рублей; взыскать с Оранского А.В. расходы по госпошлине в общей сумме 15660 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Прогресс» по доверенности Синдяев Д.А. просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке погашать долг, на письменные требования к нему не реагирует, а не исполнение им своих обязательств по заключенному договору нарушает права истца, как кредитора.
 
    Ответчик Оранский А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на указанную процедуру рассмотрения дела; положения п.4 ст.233 ГПК РФ представителю истца Синдяеву Д.А. разъяснены и понятны.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее вменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Статья 820 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
 
    В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей.
 
    В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» и Оранским А. В. был заключен договора займа, согласно которому Оранский А.В. получил от ООО «Прогресс» денежные средства в размере 650000 рублей в качестве целевого займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно указанному договору заемщик обязуется возвратить заимодавцу денежные средства в размере 650000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 390 000 рублей.
 
    Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан Заемщиком и от имени Кредитора лицом в пределах предоставленных им полномочий, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, Кредитором и Заемщиком не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ не признан, в связи с чем, его, условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.
 
    Факт выдачи денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, о выдаче кредита по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 650000 рублей. Выдача денежных средств была произведена, в соответствии с требованием п. 1 договора займа.
 
    В пункте 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора определили, что денежные средства, предоставленные по вышеуказанному договору обеспечиваются: залогом недвижимого имущества, по договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, заключенного с Оранским А.В., принадлежащего ему на праве собственности, согласно которого в залог ООО «Прогресс» предоставлено недвижимое имущество – квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>
 
    Заемщик свои обязательства перед Займодавцем по уплате долга в соответствии с графиком договора займа, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд. В судебном заседании на основании материалов дела было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному договору составляет 846000 рублей, из которых: 596000 рублей – сумма основного долга, 130000 рублей - проценты по договору займа, 120000 рублей – пени. Каких-либо доказательств свидетельствующих об уплате долга по договору займа у суда не имеется, ответчиком не представлено. Расчет задолженности произведен в соответствии с положениями договора, ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 334 частью 1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем выдачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Согласно ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (далее Закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора и договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу)причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
 
    в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
    в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец заключил с Оранским А.В. договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (... ), в соответствии с которым заложено: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1400000 рублей 00 копеек.
 
    Как установлено в судебном заседании, указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Оранскому А.В.
 
    Таким образом, поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по погашению задолженности, то в соответствии со ст. ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Доказательств выполнения со стороны ответчика принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено. Наличие указанной истцом задолженности не оспаривается в судебном заседании.
 
    В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    На основании ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Согласно п. 4 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость заложенного недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, определена в размере 1400000 рублей 00 копеек.
 
    Поскольку стороны согласовали стоимость заложенного имущества, ответчик, не явившийся в судебное заседание, не оспаривал оценку заложенного имущества, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 1400000 рублей.
 
    На основании изложенного, суд находит исковые требования ООО «Прогресс» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При рассмотрении данного гражданского дела истцом, были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15660 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО «Прогресс» к Оранскому А. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
 
    Взыскать с Оранского А. В. в пользу ООО «Прогресс» сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1400000 рублей 00 копеек.
 
    Обратить взыскание на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: №
 
    Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу ООО «Прогресс» из стоимости заложенного имущества, в размере 846000 рублей 00 копеек.
 
    Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную стоимость квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 57,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта: №, 1400000 рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с Оранского А. В. в пользу ООО «Прогресс» в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины 15660 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Мотивированное решение изготовлено 01.04.2013 года.
 
    Судья Н.А. Половинко