Решение от 14 апреля 2014 года №2-336/14

    Дело № 2-336/14                                     РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Калач                                                                                                              14 апреля 2014 г.
 
    Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего Гиренко А.Л.
 
    при секретаре Тимошиловой Т.И.
 
    с участием представителя истца Зайцевой Л.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вобленко Юрия Васильевича к администрации городского поселения г.Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вобленко Ю.В. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью 69,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, двух сараев, погреба и сооружения, находящиеся по адресу <адрес>. Право собственности на приобретенный дом было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, о чем имеется соответствующая отметка в договоре. В связи с ветхостью приобретенного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Калачеевский городской Совет народных депутатов о разрешении перестройки индивидуального жилого дома, о чем Исполнительным комитетом было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ., в которое решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение об увеличении размеров жилого дома.
 
    Фактически он был вынужден построить жилой дом на месте располагавшихся на земельном участке двух сараев (литер Г, Г1 по выписке из инвентаризационного дела инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ), т.к. у него не было иного жилья кроме приобретенного, а сараи были признаны ранее строениями подлежащими сносу, в связи с чем еще ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику домовладения было дано соответствующее разрешение районным архитектором.
 
    Государственным унитарным предприятием Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Калачеевского района Воронежской области в ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация домовладения Истца, состоящее из: жилого дома (литер А), жилой пристройки (литер А1), здания летней кухни (литер Г), сарая с погребом (литер Г1), сарая (литер Г2), уборной (литер ГЗ), шейка, ворот и забора, после чего выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, после чего вновь возведенное строение сдано в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности на основании: кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области «О предоставлении в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области «О предоставлении в собственность земельного участка» от 25.12.2013    года № земельный участок общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность Истца, о чем в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство огосударственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Ветхое строение - предмет исковых требований (жилой дом литером A, al по выписке из инвентаризационного дела инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, или по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ значится зданием летней кухни под литером Г) Истцом, согласно разрешения Исполнительного комитета Калачеевского городского Совета народных депутатов, но без проекта реконструкции, перестроено, при этом общая площадь строения не увеличилась, а наоборот произошло уменьшение, т.к. пристройка литер al была снесена, произведена внутренняя перепланировка здания, стены укреплены, печь демонтирована, увеличена высота стен, заменена кровля, после чего произошло уменьшение общей площади, без изменения наружных параметров здания.
 
    Здание летней кухни (литер Г) является нежилым объектом недвижимости, и не используется Истцом под жилье. В настоящее время у Истца возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (литер Г), расположенное по адресу: <адрес>, т.к. Администрация городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области требует привести в соответствие разрешенное использование на часть земельного участка кадастровый номер №, на котором расположено нежилое здание, что не возможно без раздела земельного участка кадастровый номер № общей площадью 840 кв.м., для чего необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и получить свидетельство о государственной регистрации прав на нежилое здание. Для этого ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Калачеевского района Воронежской области проведено обследование здания (литер Г) в натуре. Здание признано пригодным для эксплуатации, т.к. техническое состояние здания обеспечивает безопасное пребывание в нем граждан с соблюдением норм и правил по эксплуатации зданий и сооружений, о чем выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представитель истца Зайцева Л.Н. исковые требования поддержала и суду показала, что ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Калачеевского района Воронежской области проведено обследование технического состояния строительных конструкций нежилого здания литер 1А в натуре, расположенного по адресу: <адрес>. Проведенное обследование показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В соответствие с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Возведенное нежилое здание расположено в границах сформированного и отведенного участка землепользования не выходит за его пределы и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не превышают параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Объект недвижимости построен застройщиком за счет собственных средств. Здание признано пригодным для эксплуатации, т.к. техническое состояние здания обеспечивает безопасное пребывание в нем граждан с соблюдением норм и правил по эксплуатации зданий и сооружений, о чем выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение на объект нежилого здания с описанием конструктивных элементов нежилого здания.
 
    Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился хотя надлежащим образом под роспись был уведомлен о месте и времени слушания дела.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Из договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Калачеевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Вобленко Юрий Васильевич приобрел в собственность домовладение состоящее из жилого деревянного дома полезной площадью 55,0 кв.м., жилой 42,4 кв.м., два сарая, погреб, сооружение по адресу: <адрес>. (л.д.13).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ Вобленко Юрию Васильевичу принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 840 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.(л.д.10).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ Вобленко Юрию Васильевичу принадлежит на праве собственности жилой дом назначение: 1- этажный, общая площадь 101,3 кв.м.инв. №, лит. А,А1, адрес(местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.12).
 
    Постановлением администрации Калачеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Вобленко Ю.В. зарегистрированному по адресу: <адрес>, в собственность впервые бесплатно земельной участок общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку.(л.д.11)
 
    Согласно техническому заключению филиала ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Калачеевского района, проведенное обследование технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Вобленко Юрию Васильевичу, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Возведенное нежилое здание расположено в границах сформированного и отведенного участка землепользования не выходит за его пределы и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не превышают параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Объект недвижимости построен застройщиком за счет собственных средств. Общая площадь нежилого здания составила 59,0 кв.м.(л.д.44-45).
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 ГК РФ).
 
    Принимая во внимание, что являющиеся предметом настоящего спора пристройки не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, а также то, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Вобленко Юрием Васильевичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание литера Г общей площадью 69,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
            Судья