Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-336/14
Гр.дело №2-336/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Багнюка А.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талдомского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Городской сервис Вербилки» и 3-му лицу Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании произвести ремонт,
У С Т А Н О В И Л:
Талдомский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Городской сервис Вербилки» и 3-му лицу Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» об обязании произвести ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном <адрес> и предоставить акт специализированной организации.
Требования прокурора основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Городской сервис Вербилки» и собственниками помещений в многоквартирном доме №8 по ул.Школьная в пос.Вербилки Талдомского района Московской области заключен договор управления многоквартирными домами. Согласно п.3.1.2 управляющая компания приняла на себя обязательства по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества. В ходе проведенной проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по указанному адресу. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени данные нарушения не устранены. Учитывая изложенное, просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт вентиляционных каналов и представить акт специализированной организации.
В судебном заседании прокурор иск поддержал.
Представитель ответчика МУП «Городской сервис Вербилки» Тазетдинова Е.А. пояснила, что с иском согласны. После проверки жилищной инспекции они провели работы по прочистке вентиляционных каналов. Когда обвалились трубы, они вывели их на чердак. Своими силами они не могут восстановить. Есть специализированная организация, которая занимается вентиляционными каналами. Они должны представить акт о том, что все находится в удовлетворительном состоянии.
Представитель ответчика МУП «Городской сервис Вербилки» Тюрин М.В. в суде пояснил, что вытяжки работают, но находятся в чердачном помещении. Они должны быть выведены на улицу.
Представитель 3-го лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Михайличенко Е.С. иск поддержала и пояснила, что была проведена внеплановая проверка, в ходе которой обнаружены повреждение шиферной кровли, не зарешеченность слуховых чердачных окон, наличие мусора в чердачном помещении, отсутствие актов осмотра вентиляционных каналов, открытые выходы на чердачное помещение. Управляющая компания была привлечена к административной ответственности. В разделе «Вентиляция» ПиНТЭЖФ указаны виды работ, которые необходимо проводить. В соответствии с п.5.7.2 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы. Ответчиком не было представлено документов, что такие работы проводятся. Устранить нарушения может либо сама управляющая компания либо специализированная организация по договору.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пп. "б" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются крыши.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество, к которому отнесены крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Главы городского поселения Вербилки от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведенными общими собраниями собственников жилых помещений в многоквартирных домах жилищный фонд, в том числе <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление МУП «Городской сервис Вербилки» (л.д.46).
В соответствии с п.2.2.7 Устава МУП «Городской сервис Вербилки» предприятие осуществляет содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда…(л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ консультантом территориального отдела №4 Госжилинспекции Московской области проведена внеплановая проверка по адресу: <адрес>, в ходе которой установлены следующие нарушения: разрушение вытяжной шахты на кровле и отсутствие оголовка, наличие пробоин в кровле, не зарешеченность слуховых окон в чердачном помещении, разрушение вытяжных шахт в чердачном помещении, наличие бытового и строительного мусора, выходы на чердачное помещение не закрыты на замок, акты осмотра вентканалов не представлены (л.д.24-25).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Городской сервис Вербилки» выдано предписание об устранении выявленных нарушений ПиНТЭЖФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В ходе внеплановой проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было установлено, что не выполнен ремонт вентиляционных каналов.
В соответствии с п.5.7.2 ПиНТЭЖФ персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.
Представители ответчика не оспаривали то обстоятельство, что вентиляционные каналы нуждаются в ремонте, так как частично разрушились и в связи с этим вентиляция выведена в чердачное помещение.
В соответствии с п. 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств.
В соответствии с п.4.ДД.ММ.ГГГГ ПиНТЭЖФ следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания,
Ответчиком представлен Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым управляющая компания выполнила частичный ремонт шиферной кровли, ремонт вытяжек, убрала мусор с чердачного помещения.
ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о том, что в результате схода снега с шиферной крыши были частично разрушены кирпичные вытяжные трубы (л.д.49).
Доказательств того, что вытяжные трубы восстановлены и вентиляция в многоквартирном доме функционирует в соответствии с установленными требованиями, не представлено.
Так как на управляющей компании лежит обязанность устранять все выявленные неисправности вентиляционной системы, то требование прокурора суд признает обоснованным.
В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ ПиНТЭЖФ организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.
В связи с этим суд обязывает МУП «Городской сервис Вербилки» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном <адрес> и предоставить акт специализированной организации по результатам проверки вентиляционных каналов
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать МУП «Городской сервис Вербилки» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном <адрес> и предоставить акт специализированной организации по результатам проверки вентиляционных каналов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 06.05.2014 года
