Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-336-2014г.
Дело № 2-336-2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 14 апреля 2014 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Зиначевой К.А.
с участием истца Дьяченко Ю.М.
представителя истца - Тороп Г.А.
представителя ответчика ОАО «Российские железные дороги» - Чекалкина А.А. на основании доверенности № 61 <№> от 19.12.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Юрия Михайловича к ОАО «Российские железные дороги» Краснодарскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказская железная дорога о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Дьяченко Ю.М. обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» Краснодарскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказская железная дорога о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование своих доводов, что он работал с 1968 года по 1994 год в Тимашевской дистанции сигнализации и связи Северо-Кавказской железной дороги. Уволен с работы в связи с уходом на пенсию по возрасту. С 1987 года он состоял в очереди по месту работы на улучшение жилищных условий. До ухода на пенсию ему квартира не была предоставлена, поэтому и после ухода на пенсию он продолжал состоять на очереди, так как ему обещано было предоставление 2-х комнатной квартиры по мере строительства жилых домов. В июне 1995 года ему было направлено письменное сообщение, в котором указано, что ему выделена однокомнатная квартира в 64-квартирном жилом доме отделения дороги по ул. Шевченко в г. Тимашевске. Однако квартира ему так и не была предоставлена, поскольку, по словам руководства Тимашевской дистанции сигнализации и связи, в возведенной первой очереди жилого 64 квартирного дома отсутствовали однокомнатные квартиры. При этом руководство железной дороги его заверило, что принято решение о возведении 2-й очереди к этому дому, строительство которой будет завершено в ближайшее время и ему в ней будет выделена 2-х комнатная квартира. 01.12.2005 года ему Краснодарской дистанцией гражданских сооружений выдан ордер № 25 на квартиру № 3 по ул. Шевченко, 3/1 в г. Тимашевске, как на служебную квартиру. 30.12.2005 года он вынужден был подписать договор найма жилого помещения, указанной выше квартиры, согласно которого ему и членам его семьи квартира была предоставлена в срочное пользование для проживания за плату. С 2005 года такие договоры он вынужден подписывать ежегодно. Он неоднократно обращался к ответчику с письменным заявлением о передаче ему в собственность квартиры по указанному выше адресу за плату или бесплатно, просил включить в договор найма, который он перезаключает каждый год, его дочь и внучку, в чем ему было отказано, хотя в настоящее время дочь и внучка являются членами его семьи.
В судебном заседании истец Дьяченко Ю.М. и его представитель Тороп Г.А. настаивали на исковых требованиях и просили признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м, находящуюся по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск ул. Шевченко, дом № 3/1, кв. 3, исключив данную квартиру из Жилищного фонда (ЖФК) ОАО «Российские железные дороги».
Представитель ответчика – Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» по доверенности Чекалкин А.А. возражал против исковых требований, указав, что спорная квартира построена за счет средств коммерческой организации ОАО «РЖД». В настоящее время жилой дом, где находится спорная квартира, состоит на балансе ОАО «РЖД», является их собственностью и не может быть передана в собственность Дьяченко Ю.М. в порядке приватизации. Для того чтобы квартира была передана Дьяченко Ю.М. в собственность за плату, ему необходимо прожить в данной квартире не мене 10 лет, Дьяченко Ю.М. проживает в квартире 9 лет. Поэтому на следующий год Дьяченко Ю.М. может обратиться к ним с заявлением о передаче квартиры в собственность за плату.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из представленных суду документов, 27.09.2005 года Дьяченко выдан ордер на квартиру № 3 по ул. Шевченко, 3/1 в г. Тимашевске Краснодарского края и на семью из 4-х человек.
Впоследствии с Дьяченко Ю.М. заключен договор найма жилого помещения, указанной выше квартиры.
Из справки филиала ОАО «РЖД» следует, что Дьяченко Ю.М. работал в Тимашевской дистанции сигнализации и связи с 26.06.1968 года по 12.07.1994 года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права <№> от 05.06.2008 года, ОАО «Российские железные дороги» является собственником квартиры, площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м по адресу: г. Тимашевск ул. Шевченко, дом № 3/1, кв. 3.
Как следует из письма заместителя начальника отдела корпоративной жилищной политики от 24.03.2014 года, жилое помещение по адресу: г. Тимашевск ул. Шевченко, дом № 3/1, кв. 3 находится в реестре специализированного жилищного фонда компании Северо-Кавказской железной дороги.
Как следует из письма заместителя начальника дороги - филиала «СКЖД» ОАО «РЖД» от 30.01.2008 года, квартира № 3, расположенная в доме № 3/1 по ул. Шевченко в г. Тимашевске, является специализированным жилым помещением, находится в собственности ОАО «РЖД». Из указанного письма также следует, что указанная квартира может быть продана работнику, проработавшему в ОАО «РЖД» или организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставной капитал ОАО «РЖД» не менее 20 лет и прожившему в нем не менее 10 лет.
Как следует из представленных суду договоров подряда от 08.07.2003года и от 15.03.2005 года, заключенных между ФГУП Северо-Кавказская железная дорога» и ООО «Донская строительная компания», строительство 25-ти квартирного жилого дома, расположенного адресу: г. Тимашевск, ул. Шевченко, д. 3/1 осуществлялось за счет ОАО «РЖД», что подтверждается представленными суду платежными поручениями.
Таким образом, как следует из представленных суду доказательств, Дьяченко Ю.М., как работнику филиала ОАО «РЖД», работающему с 1968 года в указанной организации, было предоставлено ответчиком по договору найма жилое помещение, квартира № 3 по ул. Шевченко, д. 3/1 в г. Тимашевске, для проживания.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Однако спорная квартира не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, а является собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается правоустанавливающими документами, следовательно, данная квартира не подлежит приватизации в связи с тем, что является частной собственностью коммерческой организации - ОАО «РЖД».
Спорная квартира № 3 имеет собственника в лице ОАО «РЖД», а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор найма жилого помещения, у которого имеется собственник, не является сделкой отчуждения спорного имущества и основанием для передачи жилого помещения в собственность другому лицу, кроме того, квартира была передана Дьяченко Ю.М. в срочное пользование, а не в постоянное.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать Дьяченко Ю.М. в полном объеме в исковых требованиях о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № 3 в доме № 3/1 по ул. Шевченко в г. Тимашевске, так как спорная квартира приватизации не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Дьяченко Юрию Михайловичу к ОАО «Российские железные дороги» Краснодарскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказская железная дорога о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий -
Справка: решение не вступило в законную силу.
